高层住宅施工管理

高层住宅施工管理（精选12篇）

1.高层住宅施工管理篇一

［摘要］随着现代城市的不断发展，城市住宅的高度不断提升，这也是对城市空间的合理利用。高层住宅建筑施工管理是其施工中的重要内容，在高层住宅建筑施工过程中，由于施工计划和施工现场的复杂性，给施工管理带来一定的困难。文章主要针对高层住宅建筑施工管理问题展开分析。

［关键词］高层住宅建筑;施工管理;应对策略

高层住宅建筑是指层高超过10层且总高度超过24m的住宅建筑物，由于建筑的层数较高，对设计结构、施工工艺等方面提出了更高的要求，这也导致施工管理具有一定的复杂性。

2.高层住宅施工管理篇二

1.1 工程案例说明。

某市一小区高层房建工程, 其总建筑面积是60681平方米, 它的工程设计为钢筋混凝土框架-剪力墙结构;其总高度100.12米, 分为地上29层, 地下3层;地下室为停车场。

1.2 模板支撑设计。

该小区高层房建工程的转换层结构自重达5525吨, 不均匀地分布在结构平面上, 我们根据其下各层的楼板设计承载力, 按传统常规方法支撑须加至底层地面。同时, 在具体施工中我们将转换层大粱分两次浇筑的混凝土和施工荷载, 形成叠合粱, 减少施工荷载。

1.3 施工顺序及措施。

我们对该高层房建工程采取基层处理→操标高、模板上弹水平控制线→混凝土搅拌→铺设混凝土→振捣→找平→养护的施工顺序加以施工。但是要注意的是, 在混凝土搅拌的时候要核对后台原材料, 检查磅秤的精确性;并在每盘投料顺序为石子→水泥→砂→水。严格控制用水量, 搅拌时间应该不少于90s。

1.4 混凝土施工办法。

在混凝土施工时候, 我们要使用高效减水剂, 并且控制初凝时间, 在浇筑时要求投入大产能机械设备和较多的人力才能保证混凝土的连续浇筑, 并考虑混凝土设备应急相关方案。

1.5 钢筋绑扎措施。

钢筋制成的半成品进行挂牌验收, 专人负责清料, 质安组负责抽查。梁、柱节头的钢筋均很密, 核心箍不允许遗漏, 绑扎确实困难的部位, 将箍筋制成两个U型, 待绑扎就位后, 按搭接10d焊接成封闭箍。

1.6 模板施工措施。

首先来看模板的设计。这个设计一定要满足强度刚度的要求, 对主要受力部件要进行计算, 力求构造简单易于拆卸。还要按清水混凝土质量要求进行模板设计, 在模板满足强度和刚度要求的前提下, 尽可能提高表面光洁度, 阴阳角模统一平整。梁模板及柱和墙模板从立模至浇筑混凝土过程中、全长、全宽全高三向均应拉通线校验, 混凝土浇筑过程中通线不撤。而平模板接缝我们一般地采用8厘米宽的PVC胶带纸贴缝或腻子刮抹。同时需要注意的是在梁板支模后用空压机及人工清吹干净。

1.7 墙柱模板施工技巧。

在这个中我们可以采用墙柱模板18毫米的胶合板拼制定型组合而成。在模板拼装前要逐块修整板面边框, 清除混凝土残渣、泥浆, 并涂刷脱离剂。墙柱根施工缝处经剔凿、清理干净后, 根据墙柱模控制线找准模板位置, 调整其垂直度。

2 高层住宅房建施工注意事项

高层住宅房建施工注意事项主要是指, 对地下公共走道通风的窗井应满足通风口的面积满足地下两层公共走道总面积的2%且公共走道的最远点距窗井不应大于30米;对地下楼梯间及前室通风的窗井应满足:对楼梯间通风的窗井通风口面积应满足每5层不应小于2平方米, 前室不应小于2平方米。另外当分户墙两侧的窗户间距小于2米时应设甲级防火固定窗, 或是分户墙突出墙面不少于1米。

对凸窗窗台设置要求:若窗台高度≤450毫米时则栏杆高度应从窗台面起算不小于0.9米, 可开启窗扇底距窗台面的净高低于0.9米时窗洞口处应有措施, 其防护高度应从窗台面起算不低于0.9米。地上层楼梯间与地下层楼梯间共用通风窗井时地上层楼梯间应加甲级防火窗。

3 高层住宅房建施工的特点

经过多年的施工实验和上述案例的分析, 我们得出, 高层住宅房建施工存在着诸多的特点, 比如说最明显的特点之一是施工周期长, 一般在2年左右的时间, 但要缩短周期的话主要是缩短结构和装饰施工周期。另一个特点是工程量大。这在一定意义上来说带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。施工单位必须精心施工, 加强集中管理。还有就是高空作业多, 存在着较大的危险性。比如说大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输都是在高空作业下进行的, 这就要求在施工全过程中, 要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题, 防止物体坠落打击事故。

4 预防或加强高层住宅房建施工质量举措

根据高层住宅房建施工的几大特点, 我们为了规避或者进一步加强它的施工质量, 我们就要做到以下几个方面, 具体如下。

4.1 做好施工规划。

在具体施工之前, 我们有必要做好房屋的施工方案、施工顺序、施工方法等, 同时还要做好技术交底。这主要体现在以设计图纸、施工规范、工艺规程和质量检验评定标准为依据编制技术交底文件。

4.2 做好预检工作。

这个主要是有预检由施工单位进行, 做出记录。土建工程规定的预检项目有测量放线、模板等。

4.3 做好竣工验收工作。

这一点很重要, 在竣工验收工作中, 对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目, 应负责进行整改。同时要求物业公司参与第二阶段的分户验收工作。并按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收, 并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。

结语

经过上面的论述, 我们不难发现, 高层的房屋建筑工程施工质量事关社会公众利益和公共安全。作为建设参与者, 必须以对国家、对人民、对子孙后代高度责任的精神, 切实增强质量责任意识, 树立质量重于泰山的思想, 牢固地贯彻“质量第一”的方针。从施工过程中的各个环节、各个方面落实质量责任, 采取科学有效的管理措施和管理方法, 确保建设工程质量。把提高工程质量作为建设工作的重中之重, 从而为推动我国建筑业的健康发展贡献力量。

摘要：本文以某市一高层房屋建设工程为研究案例, 分析了房屋建设的具体措施, 在此基础上总结了高层房建的注意事项, 及解决或预防措施, 目的是采取相关及时有效地措施或经验确保同类高层住宅房建施工技术质量水平。

关键词：房建施工,高层住宅,施工技术,措施探讨

参考文献

[1]李安坠.高层建筑施工的高层施工技术要点分析研究[J].中国高新技术企业, 2012 (04) .

[2]黄欣波.浅析高层住宅施工与工程质量控制[J];科技资讯, 2011 (10) .

[3]钟雨, 苏兆军.浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J].黑龙江科技信息, 2010 (14) .

[4]杨立刚.建筑工程建设过程中混凝土施工技术的应用研究[J].科技创新导报, 2012 (04) .

3.建筑工程施工管理及高层住宅施工篇三

【摘要】近年来，由于城市建设速度加快，高层住宅逐渐增多，这对建筑工程技术管理人员提出了更高的要求。本文结合目前建筑工程中的施工实际，对施工管理及高层住宅施工中存在的问题进行较深入地分析，并提出相对的管理措施，对于提高建筑工程质量具有一定的应用价值。

【关键词】高层住宅；建筑施工；施工质量

0.前言

建筑工程施工管理作为建筑施工的质量保证基础，经过近年来的发展，其理论研究与实践应用日渐成熟。在实际工程建设中，建筑工程施工管理人员需要具备丰富的理论基础与实践经验，并能处理随时可能出现的大量复杂问题。为提高建筑工程施工质量，就要采取科学有效的管理方式，为建筑工程提供重要技术支撑与安全保障。

1.建筑工程施工管理现状

目前在建筑施工管理中还存在的安全意识不到位的现象，施工管理中的关键是安全，特别是施工现场的管理，这将关系到整个工程的进度能否按计划完成。在实际建筑工程建设中还有很多施工管理人员对安全的重视程度不够，安全意识淡薄，只提高对经济效益的重视，而忽视施工现场的安全，这在施工管理中容易出现安全隐患。

建筑行业一直是劳动密集型产业，建筑工程在现场施工时由于投入较多劳动力，加大了对每个人员有效管理控制的难度。施工管理是一套系统完整的程序，各施工环节关系密切，不仅涉及施工材料、技术、人员等方面的管理，资料管理也很重要，在实际工程建设中容易被忽略。一些建筑工程只重视工程建设进度，认为施工管理资料可有可无，施工管理中没有按照计划行事，只依靠以往经验作为标准，对于施工资料管理只流于形式，不符合实际情况，在人员管理上还存在不到位的现象。当上级部门要进行检查时，才匆忙应付，或在工程建设竣工后补充所有资料。

2.建筑工程施工管理措施

2.1提高施工安全管理意识

建筑企业要提高建筑工程施工现场的安全管理意识，时刻坚持以人为本，安全重于一切的原则。在施工管理过程中要注意防火等施工细节的安全问题，成立安全管理小组在工程建设全过程中尽最大可能做好安全隐患的防范工作。

2.2规范施工材料管理

在建筑工程施工管理中资料管理是不可缺少的重要部分，资料管理从建筑工程开始施工时就要规范，对每个环节进行严格控制，尽量避免计划与实际之间的偏差，并及时纠正施工中出现的问题。此外，质量管理要贯穿于整个建筑工程，要将其作为一个重要任务落实到每个人身上，资料管理对于明确职责，落实责任都具有十分重要的意义。

2.3提高从业人员素质

建筑工程施工人员按照职责的不同通常分为决策层、管理层和作业层三个层面。由于不同的工作岗位对人员的素质存在不同的要求，需要具有决策管理、经营控制等多方面的综合能力的专业人员。目前国内建筑工程领域的从业人员素质普遍还不高，缺少一定的理论基础，只具有不太丰富的实践经验，对于建筑工程施工的指导与管理还具有一定难度。现在社会中企业之间的竞争归根到底是对人才的竞争，对于任何一个建筑工程企业，决定建筑工程建设成败的关键是人才。建筑工程只有在技术能力水平高、具有创造力、管理规范的施工队伍建设下才能保证质量。所以，要使企业在竞争中立于不败之地，就要提升从业人员的综合素质，培养优秀的人才队伍。

3.高层住宅建设施工存在的问题

随着社会的发展，近年来城市中的高层住宅越来越多，它使人们传统的生活方式得到改变，也对城市居住格局产生了深刻影响。甚至一些城市宣称已进入“高层时代”，这在一定程度上提高了建设开发强度与数量。学术界也逐渐关注高层住宅，并对其建设的利弊展开积极讨论，针对高层住宅自身特性在业界产生了一些争议。高层住宅的最主要特点是高，本质上就是由多层住宅向上层空间的延伸，在发展过程中对城市环境与居民生活产生一些影响。

一是与多层住宅相比高层住宅在设计上难度较大，公共交通与设备管井占用空间也大，住户公摊面积多，特别是点式高层在设计上不能保证各套户型朝向的均衡，北侧朝向的采光及通风性都不好。而且，高层住宅在设计中还要重点考虑交通、消防疏散等一些问题，并对高空坠物采取必要的防控措施。

二是与多层住宅相比高层住宅建设成本较高，建筑所需的钢材及混凝土用量都很大，还需要额外配置电梯、疏散楼梯、高压水泵等一些设施，无论从技术难度还是建设投资上都是远远高于多层住宅的，而且建设周期相对较长，这都是由于高层建筑层数多、结构复杂等一些原因导致的。

三是随着城市中高层建筑的逐渐普遍，使大家的公共交往空间存在一定不足，只在自家小空间内活动，减少了彼此之间的交往，影响住户之间的互动交流。

4.建筑施工质量的有效控制措施

4.1实施施工目标责任管理

建筑施工具有复杂庞大、工作量大、建设周期长等特征，因此，要求建设施工企业在工程建设工程建设过程中实施目标责任管理，将责任逐层进行落实，使各环节之间实现紧密衔接，保证建设工程施工的全面推进。建筑工程项目质量的根本保证是落实好责任管理，对整个施工环节的技术质量要求进行综合分析，并结合施工建设中的技术管理人员实际，制定职责明确的责任目标，分工协作，保证质量管控的重点，才能实现预期建设目标。

4.2完善施工监督监管机制

在建筑工程施工中保证工程质量的关键是完善监督监管机制，这也是有效控制建筑工程质量的关键。近些年，建筑工程项目中发生的一些施工安全责任事故造成了巨大经济损失，产生了不良社会影响，其根本原因就是由于监督监管机制上存在一定缺失造成的。由此可见，建筑工程的施工监督监管机制需要结合实际情况进行完善，并在整个建设施工中各环节进行落实，保证取得实效。并将建筑工程施工的监督监管作为一项重要工作长抓不懈，以有效控制建筑工程的质量。

4.3推进高新技术在施工中应用

建筑工程施工质量的提高、建设进度的加快离不开高新技术在施工中的应用，而且也对施工质量控制具有非常重要的作用。因此，施工企业要积极将先进的高新技术工艺、设备及材料等运用到建筑工程施工的各环节中，实现资源配置的最优化，努力提高施工质量与效益，并积极为施工企业运用高新技术创造条件，提升施工企业的建设能力，实现对建筑工程施工质量的有效控制。

5.结束语

综上所述，建筑工程施工管理贯穿于施工全过程，要求建筑企业管理决策人员的高度重视与全力支持，以及建筑从业人员的配合。通过贯彻落实各项规章制度与措施，以提高建筑施工质量。只有施工管理水平提高了，才能使建筑企业实现的经济效益与社会效益，提高高层住宅施工的安全稳定性，保障建筑施工企业的健康发展。 [科]

【参考文献】

[1]范志勇.建筑施工安全管理防范措施[J].科技信息，2010.19.

[2]莫锐登.浅谈建筑施工企业安全管理工作[J].四川建材，2009.3.

4.高层住宅施工管理篇四

本工程为高层住宅工程，结构类型采取框剪结构，建筑层数为 26层，建筑面积为44468m2。施工工期从2007年12月1日至2009年12月29日。工程采用桩基础工程，预应力混凝土管桩为C80，单桩承载力分别为 1850、1350kN。工程所采用的楼板厚度100~150mm，构件所采用的混凝土设计强度等级为C25~C45。技术管理措施

鉴于本工程属于高层建筑，而且结构类型为框架剪力墙结构，其技术管理要求严格，对于其测量技术管理以及施工试验等都作了详细安排。同时鉴于本工程为高层建筑，涉及到的工期较紧以及材料量较大，为此从技术管理角度来节约材料以及缩短工期是本工程进行技术管理的成功实践。

2.1 测量管理措施

在施工现场本工程技术负责人和专职测量员会同建设单位现场做好轴线测点交接手续。量人员及时妥善保护好各种标桩，认真复测并定期巡视标桩的保护情况。

本工程的测量放线遵循“先整体、后局部”的原则，楼层测量放线先放控制轴线，经检查准确无误后，再放轴线，墙柱边线，模板控制线；高程测量先从+0.5M线处利用经检定的钢卷尺沿铅直线往上量距，利用水准仪复核无误后再将此标高放样。当测量完成后，坚持测量复核、步步有校核的原则，楼层测量、高层测量及所有测量内业计算资料必须两人复核，同时流水施工时必须复核段与段之间的轴线及高程符合。平面控制除校核轴线间距外还应检查对角线及90°直角。测量误差遵循“平均分配”的原则，楼层测量放线，标高抄测在确保其误差在规定范围内后进行平均分配，避免误差积累。

2.2 施工试验管理措施

由于本工程的工程量较大，更有必要正确地进行施工试验，为此本工程所采取施工试验管理措施

2.2.1 在技术负责人的领导下项目部设专职试验员，以加强施工材料试验管理工作。对进场的钢材、水泥、砖、砂、石，按进场的批量取样、测试，及时收集原材料成品、半成品的合格证，检验报告等出厂质量证明文件，做好砼试件，砂浆试块检测，并将试验结果及时交资料员整理。

2.2.2 管理措施。各种材料取样及时准确，用于承重结构试件、钢材和连接接头试件、砖、水泥、砂浆试块等必须按规定见证取样。另外，各种试验资料及时收集整理，做好各种试验台帐。

2.3 施工资料管理措施

同时鉴于本工程的工程量较大，必然导致工程资料较多，为此采取切实可行的施工资料管理措施：

2.3.1 设专职资料员负责收发图纸、技术文件等，并建立相应台帐。工程所有技术、质量、测量、材料检验，专业管理人员必须相互配合，按要求进行资料的收集整理。在收集整理过程中，要及时发现资料中的问题，按专业系统、时间、内容做好交圈检查，发现问题及时解决。

2.3.2 收集的资料要妥善保存，防止丢失和损坏，并随时整理，建立目录组卷，做到和施工进度同步到位。

2.4 技术节约管理措施

钢筋、模板加工前坚持放样制度，减少返工；钢筋现场加工充分利用下脚料；本工程施工时合理划分流水段，加快施工进程，减少各项费用支出。结构工程提高模板设计及施工质量，确保楼板不进行抹灰，减少材料用量及抹灰用工，确保结构砼清水化，减少剔凿用工及由此产生的材料浪费。技术人员熟悉图纸及施工质量验收规范，采取按工种定人、定岗、定质量。“三定”措施，掌握建设物的各细部做法。同时要求做好技术交底，并把交底内容传达到班组，现场跟班检查，使之贯彻执行。施工质量管理措施

3.1 质量管理控制措施

本工程成立质量管理体系，由项目经理、技术负责人，总工长、工长、质检员、技术员、施工班组组长组成，质量管理体系对工程分部(子分部)、分项工程有否决权。施工中坚持加强人的控制，发挥“人的因素第一”的主导作用，把人的控制作为全过程控制的重点。在编制施工计划时，全面考虑各种因素，对工程质量的影响和人与任务的平衡。加强施工生产和进度安排的控制，会同技术人员合理安排施工进度，在进度和质量发生矛盾时，进度服从于质量；合理安排劳动力。加强施工原材料、成品、半成品采购进场，材料人员按规定质量进行验证，严把质量、数量、品种、规格验收关，必要时请有关技术、质检人员参加。坚持样板引路制度。各道工序或各个分项、检验批在施工前必须做样板，有关人员进行监控指导。样板完成后要由项目专业质检员和有关技术人员共同进行验收，满足要求后才能全面施工。3.2 质量技术控制措施

3.2.1 钢筋工程。本工程所采用的原材料必须通过试验关，确保钢筋性能符合设计要求，不合格者一律清退。钢筋品种、规格、型号和搭接长度、锚固长度、接头位置符合规范和设计要求。当砼浇筑前重新对钢筋进行复查，浇筑期间设专人监督，防止下灰和振捣破坏，并在砼初凝前进行调整就位。

3.2.2 模板工程。本工程施工中考虑模板及早拆功能两大因素，本工程墙体采用组合多层板，确保其整体刚度和挠度，拆模后要认真除灰尘和涂刷隔离剂，增加模板周转次数，保证砼表面平整。

3.2.3 楼板、楼梯模板与旧砼接触面阴角处统一粘贴海绵条，确保阴角方正，顺直且砼表面平整，多层板拼缝处贴纸胶带防止漏浆。

3.2.4 砼工程。在本工程浇筑砼前须填写报项目监理部后方可施工。为了防止砼粘连，在合模前设专人对模板的清理进行验收，符合要求后涂刷隔离剂，并保证均匀不遗漏。浇筑时保证下灰均匀一致，并设振捣尺采用分层浇筑，每层砼浇筑高度不超过振动棒有效长度的1.25倍，且振捣时插入下层砼中50㎜，以保证上下层时间间隔在初凝前进行。振动要做到“快插慢拨”，防止砼发生分层离析现象和振动棒抽出时造成的空洞。

3.3 完善施工质量验收记录，做好资料管理

本工程把施工质量验收记录工作作为一项严肃的技术工作来抓，要有计划、有步骤地做好质量控制资料的建立、收集、整理工作，明确专人负责，做到与工程进度同步，并保证及时、准确、系统、完整。总之、控制好施工中的每个环节，加强三检制，把隐患消除在萌芽状态。施工现场管理措施

4.1 安全防护措施

本工程鉴于属于高层建筑而且工程量较大，对施工现场的安全管理措施尤其看重。因此，本工程专门建立健全组织机构并配备合格安全员，制定各项安全管理措施。施工人员进入现场时必须三级安全教育，教育率达到100%。电工、电气焊工、架子工等特种作业人员必须经过专业培训，取得合格证书后方允许操作。脚手架在搭设、使用和拆除过程中的安全措施详见《脚手架搭拆施工方案》。

4.2 临时用电管理措施

加强施工用电管理，对施工人员进行安全用电教育。现场各种电气设备未经检查合格不准使用，使用中的电气设备应保持正常的工作状态，严禁带故障运行。露天使用的电气设备搭设防雨罩；凡被雨淋的电气设备应进行必要的干燥处理。施工现场照明线路的敷设除护套外，分开设置或穿管敷设，办公室照明灯设开关控制，工作栅、场地分路控制。

4.3 机械管理措施

本工程建立健全机械设备管理制度和台帐，各种资料齐全，数据准确。塔吊的安全装置，必须齐全、灵敏、可靠。各种机械设备的操作处悬挂操作规程牌，警告和负责人牌，落实定人、定机、定岗位责任的“三定”规定，专人负责。结语

本文结合某高层住宅框剪结构施工工程实例，针对该高层结构特点，提出切实可行的技术管理措施以及质量管理措施等，如采用技术管理措施来节约工程材料以及缩短工程等方案，可为同类高层建筑施工管理提供建议和措施。

参考文献：

5.高层住宅施工管理篇五

高层住宅发生火灾后，因楼层室内消防栓水带接口脱落，小区室外消防栓无水，令消防部门延误了扑救时间，业主遭受巨额财产损失。事后，业主金某夫妇将物业公司及置业公司一起告上了法庭。

近日，江苏省如东县人民法院对这起纠纷作出一审判决，原告金某夫妇作为房主未尽注意义务，其疏忽大意是造成本起火灾损失的主要原因；物业公司对消防设施疏于维护和管理，承担20%责任，赔偿原告113632元；置业公司不承担赔偿责任。

2011年8月13日17时许，金某夫妇新装修入住的高层小区11楼住房发生火灾，经消防部门1个多小时的扑救，火情才得以控制。此次事故最终造成金某夫妇屋内家具、电器等烧损，同时也造成其邻居家中不同程度受损。

消防部门出具了火灾事故认定书，起火原因不排除空调插座、空调内部电气故障；灾害成因为，火灾起始阶段未被及时发现和处置；扑救时，楼层内消防栓水带接口脱落，小区室外消防栓无水，一定程度上延误了扑救时间。

金某夫妇认为，物业公司在起火初始阶段未进行处理，消防部门来扑救时楼层内和室外消防设施无法使用，导致损失扩大，应就原告的损失承担赔偿义务；置业公司在房屋建造设计时违反相关建筑设计规范，存在过错，故对损失也应承担赔偿责任。

法庭上，物业公司辩称，其已充分履行物业合同所明确的义务和相关法律法规所确定的职责，在此次事故中没有任何过错；置业公司则辩称，所涉小区消防工程建设到位、设施配备齐全，经检测检验合格，相关产权已移交至业主委员会，自己不是本案适格被告。

如东县法院审理认为，该小区业经消防部门验收合格，原告以被告置业公司违反相关建筑设计规范，要求对火灾引发的财产损失承担民事赔偿责任，缺少事实依据和法律依据；被告物业公司未能尽到消防设施的日常维护和管理职责，导致火灾发生时，消防设施无法使用，从而造成火灾损失的扩大，应承担相应的民事赔偿责任。原告方作为业主，未能消除室内空调插座、空调内部电气故障之火灾隐患，继而引发事故，其疏忽大意是造成本起火灾损失的主要原因。

经鉴定，金某夫妇房屋装修损失及室内物品损失49万余元。鉴于他们还有未能列入鉴定范围的日常生活用品以及外出租房费用支出等实际损失，法院酌情支持76400元。

据此，如东法院就金某夫妇因火灾造成的财产损失，酌定由物业公司承担20%责任，赔偿原告113632元，驳回原告对置业公司的诉讼请求。

6.高层住宅调研报告篇六

学生：xxx

班级：建筑学 1203 班学号：01212062203xx 老师：陈李波

随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。

在国外，高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。

一、高层住宅简介 1.1 超高层建筑的定义

7.高层住宅的房建施工技术篇七

1 高层建筑工程概况和存在的问题

1.1 工程概况

某市一高层建筑的建筑总面积是51684平方米, 高度为100米, 地下2层, 地上31层, 地下2层是储物间或停车场, 抗震等级是二级, 整体构成是钢筋混凝土框架-剪力墙结构, 其中前5层是商场, 属于框架结构, 剩下的是标准住宅, 属于剪力墙结构。

1.2 高层住宅在施工中的问题

在建设高层住宅的过程中, 主要存在几个问题:

(1) 工作人员没有掌握高层住宅复杂的构成, 所以在施工建设过程中, 很难采用合理的施工技术, 使高层建筑在建设完毕后存在质量问题。

(2) 工程量大、相关项目种类多、工期相对较长是高层住宅的特点, 所以这些方面都会给工作人员在施工过程中带来麻烦。另外, 因为高层住宅的密度大的特点, 所以需要垂直运输的方式, 这是一种高空作业模式, 所以, 施工中的存在着很多不安全因素, 容易造成不利影响。

(3) 高层住宅的房建技术种类较多, 很多施工技术都是在特定的工程概况下制定并运用的, 所以不适用所有的高层住宅建设。由此得知, 高层住宅的房建施工技术应运用科学合理的施工技术, 才能达到最好的施工效果。

2 高层住宅的房建施工技术

2.1 高层住宅的强度控制技术

一类高层, 住宅层数若大于9—16层, 高度并不大于50米;二类高层的层数是17到25, 高度不大于100米;三类高层是大于40层的超高层。高层住宅的房建工作由于混凝土的使用量大, 工期时间较长, 容易受到温度和天气等影响, 若采用的施工技术不合理很容易造成不合格现象。所以高层住宅建筑的基础性问题之一, 就是控制和处理好混凝土强度。在建设高层住宅前, 首先要根据使用情况, 进行混凝土的配置, 并按照相关规定进行质量抽查。相关资料表明, 假如砂含有较高的含水量, 会造成3%的砂率下降, 18%左后的混凝土强度下降, 15%左右的水泥会受到影响。所以, 在施工过程中, 要严格控制原材料的配备工作, 并采用相关有效措施进行调控, 是工作人员能更认真且负责的进行前期工作。

2.2 高层住宅的梁柱施工技术

强节点, 弱构件是梁柱施工技术应该遵循的原则, 其作用是防止梁柱两端的接触点不会过快的被损坏。要想提高建筑整体框架的节点中心区的抗剪切能力, 那么节点强度是其重要保证。强剪弱弯也是梁柱施工技术要遵循的原则, 这项原则的内容是在梁上设置结合部, 让结合处的混凝土强度范围在梁和柱之间, 在对节点进行混凝土浇筑后, 应及时将混凝土封堵的模板拆下来, 这种做法能够使柱梁之间的混凝土充分融合, 得到一种比梁C3O强大的混凝土, 其抗剪切能力能够得到明显的提高。

2.3 高层住宅的模板技术

角膜和平模用企口来连接, 以防因为不严而出现漏浆现象, 同时上下墙柱错位的情况也该尽量避免。在对模板找直时, 可以通过拉线的方式对墙柱和横梁进行比对, 让整个机构的阴阳角维持在方正状态, 棱角呈垂直状态, 为了避免模板拼接不严现象和漏浆现象, 要处理好墙柱梁三者的关系, 还可以避免上下墙柱的错位。拉通线找直可以保证建筑整体的棱角竖直, 阴阳角符合规定。粱模板及柱、墙模板从立模到浇筑的整个过程中, 应该通过拉通线来对长宽高进行校验, 确保浇筑时保持通线。

3 完善高层住宅施工技术的方法

在建设高层住宅时, 为了保证其施工质量, 要了解房建施工技术的特点, 所以相关工作人员应该注意以下方面:

(1) 施工前做好规划。在进行高层住在的施工之前, 工作人员应制定好房屋规划、施工程序、施工技术等等, 技术交底工作也是十分重要的一环。这些做法体现在以设计图纸、施工法规、施工流程和质量检测评定标准为依据编制技术交底文件。

(2) 竣工要做好验收工作。在高层建筑施工完成后, 要仔细检验其施工成本是否符合标准, 若检查结果表明, 其工程质量没有达到相关部门的要求, 那么应该及时进行返修。第二阶段的检收工作需要物业公司的参与, 并逐户验收, 具体验收的内容包括检查项目、数量和方面, 然后在相关的文件上进行签署和印章。

(3) 保障施工人员的技术、安全。高层住宅建筑的发展离不开施工技术的运用和改革, 根据高层建筑的特殊性, 在施工过程中, 工作人员应该掌握丰富的经验和知识, 并拥有一定的安全意识。同时相关施工企业还应定期进行技术知识的培训和考核, 让工作人员自身的安全意识和工作积极性得到提高。当然, 工作人员的技术水平要与思想观念相协调, 在思想观念提高的同时, 还要保证工作人员的人身安全, 应做好防护措施, 并制定相关制度来维护工作人员的合法权利, 所以, 优秀的专业技术和工作人员的人身安全, 在高层住宅房建施工中是十分重要的。

4 结束语

现阶段城市的格局与高层住宅密切相关, 所以高层住宅的建设问题是人们重点关注的问题。高层住宅的使用住宅和质量是由高层房建的施工技术决定的, 并根据社会的不断发展, 高层住宅的房建施工技术也得到不断优化。相关部门应对此提高关注, 并仔细分析各个施工技术的特点和运用场合, 尤其是管理检查部门, 对这方面的管理要有一定强化, 防止质量差的建筑产生。同时, 施工单位要遵守相关规定, 确保施工材料质量和施工过程的合理安全, 使高层住宅可以妥善建立。从世界目前的发展进度来看, 应持续关注和解决的问题就是房建用地, 相关部门应积极参与, 并提高关注度, 使我国的高层建筑能够更好更快发展。

参考文献

[1]金京秋.浅谈高层住宅工程短肢剪力墙施工技术[J].科技致富向导, 2013 (7) :64-67.

[2]宫杰鹏.多高层住宅的施工技术难点与管理模式探讨[J].山东大学, 2013 (6) :78-79.

[3]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构, 2013 (11) :96-98.

8.高层住宅施工管理篇八

【关键词】工民建工程;施工管理;高层住宅;施工质量

0.前言

工民建领域几乎涉及了所有与建筑相关的领域，材料、结构、测量等等，其中作为应用管理的一门重点学科，工民建工程施工管理需要理论与实践的高度结合，其涉及的领域比较广泛，其所需要管理的学科也比较复杂，需要大量的人力、财力、物力共同实现。要想确保工程质量的顺利完成，必须加强对施工工程加强科学的管理。

1.工民建工程施工管理的现状

1.1安全意识不足

安全是整个施工工程的核心，尤其是现场施工管理，其直接关系到整个工程的进度。但是从目前我国的建筑工人施工现场的管理现状来看，大部分管理人员对其认识不足，在施工现场中不带安全帽、不佩戴安全防护工作的现象屡见不鲜，对安全的意识非常不足，为安全施工管理埋下隐患，成为经济效益的奴隶。

1.2资料管理意识不到位

工民建工程施工管理是一个复杂且完整的系统，其涉及的领域也较为广泛，要想提高管理的质量，注重资料的管理是一个必须的过程，是一个重要的环节。但是从现状调查中发现，却并非如此，很多施工企业的资料存档不足，很多人认为其可有可无，一旦上级下发通知检查，就会临时抱佛脚；或者在施工工程完成后，依靠记忆填补资料，导致常常出现工程资料的错误，影响将来的工作。资料档案的管理成为一种形式，对实践无法起到指导作用。

1.3人力管理不到位

建筑行业的人员素质参差不齐，产业人员密集，在现场施工管理时，投入了过多的劳动力，实现人员的有效控制具有一定的难度。

2.提高工民建工程施工管理的应对举措

2.1强化施工人员的安全意识

从上文的分析中，我们可以发现，我国对建筑施工企业的安全意识不足，尤其是对现场施工管理的安全意识不足，我们应该坚持以人为本，将安全生产放在首位，朝着"零事故"的安全目标努力。工民建施工管理要注重细节管理，尤其是一些常见的安全事故，要设立专门的安全防卫管理部门，做到防患于未然。

2.2严把材料关

作为工民建工程的重要管理组成部分，资料管理发挥了重要的作用，管理人员要提高资料管理的地位，走向科学化、正规化的管理模式，从每一个环节着手改变，实现资料的重要意义。

2.3提高管理人员素质

施工管理人员可以分为不同的层次，决策、管理、作业人员，相关部门要针对不同的岗位制定不同的原则，施工管理人员的综合素质要有所提高，相关的技术管理人员要持证上岗。从目前我国的工民建建筑工程领域的人员素质来看，整体素质不足，理论知识不足，严重影响工程管理的质量。因此，必须全面提高人才的素质，提高企业的竞争力。

3.高层住宅施工的特点及面对的现实问题

随着土地与人类的矛盾日益计划，高层住宅的建设成为解决这一矛盾直接而有效地措施，它改变了人们传统的居住风格，高楼林立成为很多城市的特点，也成为象征一个城市是否发达的关键因素，大量的房地产开发商涌入市场，学者们对这一现象展开了讨论。高层住宅是多层住宅向上的眼神，其最明显的特征就是其高耸入云的高度，这一高度直接影响居住者的生活、城市环境的变化等等，在不断地发展过程中也面临着许多新的问题，主要可以从以下几个方面分析：

3.1设计具有一定的难度

高层住宅相对于多层住宅需要占用更多的公共空间，每户的公摊面积上升，得房率必然会低于普通的多层住宅。高层住宅的户型设计难度非常大，以塔楼为主，无法实现整套住宅的朝向都令人满意，相对而言，北面的朝向与通风采光都较差。高层住宅的交通、消防疏散更应该成为设计之初考虑的重点，而且要考虑到高空坠物的危险，设计防护措施。

3.2成本高、投资大

高层住宅的投资成本较高，所需材料相对于多层住宅更需要保证质量，而且材料的耗费也明显增多，设计的时候需要配置一部电梯、一部高压水泵并且要设置公共走道，疏散楼梯等等，这就决定了高层住宅的高投资，建设的费用高、周期长等特征。

3.3 公共空间不足

人们习惯在地面进行交流，但是高层住宅的活动空间却大肆缩减，人们的交流时间明显降低，减少了人与人沟通的时间。

4.提高工民建施工的质量措施

4.1加大对施工目标的责任管理

根据工民建自身周期长、工程大的特点，工民建施工单位必须推行目标责任管理体制，将责任落实，抓好各环节之间的衔接，保证每个环节的施工质量。根据每一环节制定不同的管理策略，结合施工人员自身的素质、技术能力以及施工环境的影响等，确定管理目标，明确职责，互相配合，确保整个工程质量的提升，控制管理的范围，达到预订的目标。

4.2监管管理机制的健全

监督管理机制是确定整个公民建工程施工质量的决定性因素，它可以实现有效地控制。从近年来，引起工民建施工的质量问题的诸多因素中，我们可以发现，很大的原因是由于监督监管措施不到位，造成管理的失误，因此，建立健全监管机制成为提升工民建工程质量的核心，必须作为一项长期而艰巨的任务抓紧，使建筑工程的质量得到有效地控制。

4.3新技术的推广与应用

只有技术的不断创新才能确保质量的提高，因此，要注重新技术的不断推广与应用，按照科学的方式进行管理，加快引进新技术，系设备，新工艺，新材料，不断地深入到工民建工程管理的各个领域，做到现代化、专业化、机械化，实现资源的优化配置，提高工民建施工的质量与效益。

5.结束语

建筑施工管理涉及到工程的每一个领域，不仅需要相关管理人员的决策能力，更需要广大施工人员的支持，以及相关政策的指导性，因此，要想实现工程管理质量的提升，需要多部门协作，提高经济效益，改善管理水平，实现高层住宅施工安全性，促进建筑施工的可持续发展。

【参考文献】

［１］范志勇.建筑施工安全管理防范措施[J].科技信息（学术研究）.2007,(19).

［２］莫锐登.浅谈建筑施工企业安全管理工作[J].四川建材.2007,(3).

［３］王裕维.建筑施工企业夏季安全管理的通病及预防[J].建筑安全.2007,(7).

9.高层住宅电梯有哪些设置？篇九

首先要做到的是安全，其次是方便，再次才是经济，安全是第一位的，安全可靠就是要保证住户正常的日常使用，即使有一台电梯出现故障或进行维修时，也应该有另外的电梯供住户使用，

因此，《住宅设计规范》规定，12层及12层以上的高层住宅，每栋楼至少要设两部电梯，而且其中一台能容纳担架出入。使用方便也与电梯数量有关，要方便就需多设，这往往与经济相矛盾。

10.高层住宅小区设计任务书篇十

高层住宅施工图设计指引

建筑部分

一、设计说明

1.工程名称：“---------”

2.图纸以1#图为主要出图图幅。

3.总图以A0加长图为主要出图图幅，比例采用1：500。增加的图纸为：管网综合图，一层平面室内外关系总图。

4.管网综合图深度要求：上水、雨水、污水需标明管线的管径、平面定位以及标高，煤气、供电、电话、通讯、有线电视、智能化、直饮水等专业只提供管道走向图，待专业公司完成后由施工图配合方来做管线综合图；小区主干道和次干道以及其它支路的道路断面；管线复杂区域的节点详图；管网综合图应在景观图纸上绘制，管线定位应考虑景观建筑位置和乔木的种植。

5.一层平面室内外关系总图内容包括：一层建筑平面、建筑及其周围的关系，建筑与道路的关系等。

6.出图按照楼栋编号出图，一一对应（出图套用与设计院商议）。

7.建筑单体平面、立面、剖面图纸出图比例为1：100；单元平面布置图1：50，一级放大详图比例为1：20；二级放大详图比例为1：10；三级放大详图为1：5或1：2，以表达清楚为目标；原则上不允许引用标注图，可将所有详图集中成通用详图，在本套施工图内互相引用，其余未说明部分参照国家标准。

8.建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，以说明清楚为目标；子项说明可根据具体情况单独编写。

9.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家与太原市颁发的建筑面积计算标准执行。

10.所有门窗需按整个小区统一编制门窗表，编号按照门窗大小进行从小向大进行编制，并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。窗要注明离建筑标高的高差。

二、住宅设计统一设计要求

1.层高：2900

2.墙体

a)外墙：钢筋砼

b)分户墙：加气砼

c)户内隔墙：

d)厨房/卫生间隔墙：

e)预留洞：楼地面内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

3.楼地面

3.1所有楼板均采用现浇板。

3.2 厅、房结构面比建筑完成面降低50；

3.3 卫生间：卫生间比厅房结构降板50，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20；设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土挡墙高200，宽同墙体。

3.4 厨房：结构不降板，不设地漏，但需做防水处理。

3.5 阳台楼板比厅房结构降板80, 退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。

3.6 公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，门扇底高出门槛石10；建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附放大平面图注明。

3.7 保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。

4.门窗

4.1入户门为1200X2200，卧室门950X2200，厨房门为800x2100或1500x2200,卫生间门为750x2200, 特殊做法详图纸标注。储藏室预留洞至梁板底，除入户门和阳台门外其他门只是预留洞。

4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸宽度不宜小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不宜小于2400。

4.3 室内必须设门垛，门垛尺寸以100～150为宜，不应小于50；且应做构造柱加固。

4.4 凸窗：

凸窗窗台完成面高450；且窗扇下部至少设500高固定扇。

外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；(提供结构处理详图)；

凸窗板结构厚度80。

导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎。

保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

4.5 洞口宽度：相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。

4.6 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

4.7窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。

4.8窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均为2400。

4.9材质：门窗材质为，卫生间窗采用磨砂玻璃，其他门窗为普通白玻；

4.10 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2500；

4.11 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

5.厨房

5.1 橱柜布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；

5.2 预留地柜台面进深600，设橱柜处的墙面最小宽度不小于650，吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；

5.3 普通户型：（除东西向的两房外）的厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800，冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；

5.4热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留，热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋Ф100钢套管，洞中标高2750，并注明水平定位；

5.5 厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔洞中标高2750，排烟道尽量设于平面凹槽内。

5.6 煤气表户内设置。

6.卫生间

6.1 设一个卫生间的户型,尽量考虑干、湿分离，提高卫生间的使用效率，宜作台盆；设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;设二个卫生间的户型考虑在其中一个内设电热水器回路；

6.2卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500；中三房以上浴缸尺寸不小于750X1700；公共卫生间设淋浴间；小三房以下淋浴间不小于850X850；中三房以上淋浴间不小于850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处；洗衣机位不小于650X650。

6.3坐便器位置宽度不小于800(国家规范)；手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。6.4 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，门口应标明门口线；

6.5 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；

6.6 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；

6.7 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

6.8卫生间外墙预留Ф100洞，洞中距地为2750，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。

7.阳台露台

7.1 主阳台（南阳台）进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200；特殊处理详具体设计。7.2 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。

7.3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，雨棚尽宽1000。

7.4 阳台栏杆距完成面高1100。

7.5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

7.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。

7.7 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

7.8 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）

8.屋面

8.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

8.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；

8.3 当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。

9.空调位

9.1 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定。

9.2同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找

1％坡。

9.3 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600；双机平行摆放时为1800×600，应避免雨

水管穿空调板，实在不可避免时,空调板应加大至1150×700，梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700；当上下层均为柜机时，高度为1500；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

9.4空调位根据里面设计均做装饰处理：周边设铝合金百叶进行装饰的空调位，要设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。

9.5空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

9.6 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。9.4 空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。

9.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。

9.6 空调冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）

9.7 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。

9.8 空调冷凝水管一般情况下不预埋。可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。

当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管不得合用。

9.9空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水导墙上翻150，防止空调板上雨水留入墙体。

10.外墙饰面

10.1 建筑立面主要材料为涂料，次要材料为面砖、石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。

10.2 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处缝处需钉两边200mm宽的钢丝网片。

10.3 立面应标出分格缝划分间距和做法，分格缝采用成品塑料条，分格面积小于36M2。10.4 面砖墙面需标明铺贴方式大样。

10.5 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽）10.6 变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。

10.7 外排水立管管道颜色应与外墙协调一致。

11.室外环境

11.1 建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土。

11.2 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

11.3车行道路的雨水处理方式采用明沟排水方式，屋面采用有组织的排雨水方式。

12.公共楼梯间电梯

12.1 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。

12.2 楼梯间考虑信报箱位置及做法（详图）。

12.3标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。

12.4 户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。

12.5 楼梯挡水板60*10，楼梯间作踢脚，踢脚高100，铺贴方式作大样详图。

12.6 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

12.7单元门设置为刷卡带密码，可视对讲。

13.其他

13.1单元入口：门洞尺寸为1800X2400。应精心设计，并以组团为单位统一风格。13.2 户配电箱所龛入墙面宽为200。

13.3 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。

13.4 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。

11.浅谈高层住宅消防安全管理要点篇十一

一、高层住宅火灾危险性的特点

之所以将高层住宅作为单独探讨的重点，是由高层住宅特殊的建筑结构和高人口密度导致的火灾扑救工作难度大等原因决定的：1.火势蔓延速度快。高层住宅由于是用于居住的建筑，存在大量易燃物，加之建筑中设有众多的楼梯间、管道井、电梯井等竖向管道井，一旦形成烟囱效应，将对火灾扑救造成很大的困难。2.疏散困难。由于高层住宅人口稠密，建筑层数过多，信息传达很难像低层建筑那样迅速，仅仅依靠疏散通道和有限的管理人员，很难实现短时间的人员疏散工作。3.扑救难度大。当火灾着火点发生在高层时，将直接导致许多消防设备难以企及，消防力量很难直接对着火点进行直接的控制和扑救。4.水系统管网复杂。由于高层住宅涉及到的居住单位较多，不同用途的设施较多，导致供水量较多，供水管道错综复杂，且不同用途的管道供水压力也不同，这直接导致进行消防灭火时管道连接工作难度增大。5.小区路面硬度不够，不利于消防作业。由于高层住宅多为高档次住宅小区，大量的公共绿地导致难以为大型消防车提供登高作业所需的坚硬地面。

二、高层住宅消防安全存在的隐患

根据多年的工作经验，我们发现高层住宅消防安全存在的安全隐患是多方面的，不仅是硬件上的不达标，更是态度上的主觀安全意识淡薄，不仅仅是管理人员的消极怠慢，更是住户自身的大意。

1、消防安全意识淡薄

这种消防安全意识淡薄体现在高层住宅的管理方和大厦住户两方面。一方面，在利益驱使下，高层住宅管理方心存侥幸，在消防设备基础建设投入上偷工减料，以次充好，导致许多设备布置不合理，很难发挥应有的作用，在设备日常维护上，能应付就应付，不能以积极的态度面对消防安全的管理工作。对业主违规改造住宅大厦消防结构的行为不能及时制止，缺少行之有效的监管制度，导致工作在消防安全管理第一线的工作人员态度懒散，没能真正重视起消防安全问题；另一方面，大厦业主缺少相关安全常识，对自己的合理权利不能坚决捍卫，纵容了管理方的不合理行为，同时，在日常生活中，不注意对消防设备的爱护，缺少自救常识，一旦发生火灾，很难冷静自救。

2、消防设施存在诸多问题

这是由于长期消防安全意识淡薄导致的硬件设施的问题。许多物业为了充分获取经济效益，将小区消防安全通道改建为停车场；私自关闭消防电梯电源或是消防供水阀门；消防设施损毁或丢失后不能及时更换、补充；消防通道指示标识、消防设施标识不规范或丢失；火灾报警系统、自动喷水系统失灵；没有设立专门的消防控制中心值班室等等，都为高层建筑的火灾埋下了重大隐患。

三、高层住宅消防安全管理要点

1、完善相关法律法规、加强检查和惩处力度

我国目前还未建立起完善的法律体系，许多方面还存在法律漏洞，这就需要有关部门加紧立法工作，对于高层住宅等场所的消防工作做出明确规定，对各单位所需承担的责任进行划分，通过立法的形式加强各方的责任意识，真正重视起消防安全管理。同时，作为监管部门，需要公安消防机构联合质检部门、工商部门多方联动，共同对辖区内的包括高层住宅在内的建筑进行消防设施的检查，确保相应基础设备、消防通道等符合有关规定，对于不合理的建筑单位责令整改，对于屡教不改的单位进行惩治。

2、完善高层住宅区的消防制度和管理体系

首先要填补高层住宅的消防安全管理制度的空白，制定出详细的消防工作职责、消防工作例会、消防器材维护管理、防火检查和巡查、消防安全警示措施、消防工作考评与奖惩等针对于工作在消防安全管理第一线工作人员的工作细则，要求所有工作流程必须严格按照规定进行，对每天的检查情况（包括相关会议记录、消防设备损毁丢失情况以维护情况、火灾隐患发现及消除情况等）进行记录，建档管理；制定出针对高层住宅业主的居民防火公约等，定期开展对工作人员的专业技能培训和针对居民的消防安全知识科普宣传，有条件的可以考虑成立社区义务消防队。

3、加大消防经费的投入

对消防安全管理工作的重视体现在具体行动上，除了相关制度的完善，还需要切实的经济投入。对消防设备的定期维护、设立专门的消防控制指挥室、进行消防工作的奖惩等工作都离不开资金的支持。大厦管理者可以设立专门服务于高层住宅消防工作的专项资金，也可鼓励居民进行捐资，切实将每一分钱都用于消防安全的管理工作中。

4、提高对住宅社区的消防监督检查水平

消防监督检查是一项业务性较强的工作，不能单纯依靠公安消防机构的强制性检查，更要以积极主动的态度进行自我检查、自我监督。由于高层住宅通常设有各式消防设施，从常见的消防栓到科技含量较高的火灾自动报警系统等，这对相应的检查监管工作人员的专业素养提出了较高的要求，需要设置经过专门培训的专业人员进行监管。

5、提高业主的防灭火能力

通过大量的实例证明，当火灾发生后，许多人身财产安全损失是可以通过当事人冷静处理而减少甚至避免的。但业主往往不会主动学习相关的安全知识，这就需要物业管理部门加强消防安全重要性和火灾自救常识的宣传教育。通过业主委员会会议、发放宣传单等多种方式进行教育，切实提高业主的使用消防设备的能力、冷静面对火灾并合理选择逃生路线的能力等。同时鼓励业主在自家室内也准备消防设备，做到全民防火。

6、加强灭火实战演练

再多的宣传教育也不如切实的消防演练来得有效，为了实现防火常态化，真正实现面对突发火灾可以做到冷静思考应对，最好的办法就是定期举行消防演习，使业主熟悉消防通道的位置、安全疏导时有序进行等，做到面对火灾心中有数，知道哪些事情可以做，哪些事情不应该做。

结语

总之，由于高层住宅的建筑结构特殊，同时人口密度大，给消防安全管理工作带来了很大的难度。正因为如此，更应该充分重视其消防安全管理工作。一方面应加强消防安全意识，完善相关管理制度；另一方面，在日常注意相关设备的维护和使用技能的培训，对接触相关消防安全知识和自救演习，遇到突发事件冷静处理，只有形成这样全民重视，全民参与的氛围，才能真正做到将生命财产安全损失降到最低。

12.高层住宅房建施工技术措施探讨篇十二

某高层住宅建筑工程总建筑面积为50 695 m2, 设计为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。建筑物总高度98.7 m, 地上31层, 地下2层, 抗震等级为二级, 地下室为停车场, 1～5层为商场, 框架结构, 6～31层为住宅标准层, 剪力墙结构。

2施工技术方案

2.1 模板支撑系统设计

本工程转换层结构自重比较大, 达5 416 t, 不均匀地分布在1 560 m2结构平面上, 转换层粱板混凝土未达设计强度前, 根据其下各层的楼板设计承载力, 按传统常规方法支撑须加至底层地面。因此, 采用分层支撑, 通过其下各层楼板和模板的垂直支撑共同支承转换层。同时, 利用叠合粱原理留置水平施工缝, 将转换层大粱分两次浇筑的混凝土和施工荷载, 形成叠合粱, 减少施工荷载, 降低支撑费用。

2.2 钢筋施工

本工程结构钢筋层次多, 在框架粱柱节点部位, 钢筋绑扎和混凝土下料及振捣较困难, 如钢筋采用普通搭接法, 造成钢筋节点过于密集, 排距过小, 无法正常浇捣。因此钢筋连接采用墩粗等强直螺纹接头, 可以克服以上难题。

2.3 混凝土施工

为防止温差裂缝, 减少混凝土水化升温, 混凝土配合比采用高标号普通硅酸盐水泥和掺用粉煤灰降低水泥用量。为防止浇筑时产生施工冷缝, 使用高效减水剂, 控制初凝时间, 有利于延长混凝土层间搭接覆盖时间。同时混凝土浇筑时要求投入的大产能机械设备和较多的人力才能保证混凝土的连续浇筑, 并考虑混凝土设备应急方案。

3施工技术措施

3.1 模板工程

(1) 本工程梁模板采用18

mm胶合板, 梁底采用50×100 (mm) 方木, 间距300 mm, 梁侧模次楞为50×100 (mm) 方木, 采用对接Φ12螺栓固定。模板采用18 mm胶合板拼装 (楼板跨度大于4 m时按距度的2‰起拱) , 采用50×100 (mm) 方木, 间距300 mm, 满堂式支撑, 立柱间距为800×800 (mm) 。

(2) 墙柱模板。

墙柱模板采用18 mm胶合板拼制定型组合模板, 次楞采用50×100 (mm) 方木, 方木需经压刨找原方正后方可使用。梁板模板安装完成后, 墙柱底清理干净后立模, 根据控制线找准模板位置, 调整垂直度, 利用可调支撑将模板固定。模板拼装前要逐块修整板面边框, 清除混凝土残渣、泥浆, 并涂刷脱离剂。墙柱根施工缝处经剔凿、清理干净后, 根据墙柱模控制线找准模板位置, 调整其垂直度。模板拆除后随时清理, 维修后平放于平整地上, 下部垫100×100 (mm) 方木 (间距600 mm) 分类码放整齐。

(3) 模板技术措施。

平模与角模的连接采用企口搭接, 以消除模板拼缝不严和漏浆现象, 同时可防上下墙柱错位。梁模板、柱、墙上口模板拉通线找直, 以确保整体结构棱角顺直, 阴阳角方正。梁模板及柱、墙模板从立模至浇筑混凝土过程中、全长、全宽全高三向均应拉通线校验, 混凝土浇筑过程中通线不撤。板接缝处理好坏, 直接影响到混凝土的表面效果。平模板接缝采用8 cm宽PVC胶带纸贴缝或腻子刮抹。梁和柱接头处, 混凝土墙和板接触部位均垫海绵条及封胶带纸。梁板支模后用空压机及人工清吹干净。

3.2 钢筋工程

(1) 大粱纵向钢筋安装绑扎按“底筋→箍筋→腰筋→第二排底筋→各排纵向箍筋→面筋”的顺序进行。在计算钢筋下料长度时应充分考虑钢筋的相互关系, 在规定有设计的范围内 (保证锚固长度不变) 按“主筋→次筋→预埋件”的先后次序作适当调整, 使钢筋能顺利就位。

(2) 由于钢筋粗, 间距密, 自重大, 单靠钢箍不能承担钢筋自重, 因此用钢管制作钢筋支架辅助钢筋 (包括箍筋) 绑扎, 绑扎完毕, 安装粱侧模板时拆除。保护层垫块用高强度砂浆, 大尺寸, 防止混凝土垫块压碎而造成保护层不足或露筋。

(3) 直径大于22 mm的钢筋连接采用镦粗等强直螺纹连接工艺, 套筒为T45。对于钢筋密集处, 钢筋转动困难, 采用正反丝扣式直螺纹套筒, 在钢筋下转动的情况下实现钢筋连接。

3.3 混凝土工程

本工程全部采用商品混凝土、梁板、墙柱采用同时浇筑, 因墙柱与梁板混凝土强度等级不同, 故此墙柱采用塔吊吊运浇筑, 梁板采用泵送浇筑。

(1) 混凝土浇筑与振捣的一般要求。

混凝土自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2 m, 浇筑高度如超过2 m时必须采取措施, 如串桶或溜槽等。浇筑混凝土应连续进行, 如必须间歇, 其间歇时间应尽量缩短, 间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及混凝土凝结条件确定, 一般超过二小时应按施工缝处理。使用插入式振动棒应快插慢拨, 插点要均匀排列, 逐点移动, 顺序进行, 不得遗漏, 做到均匀振实。移动间距不一般300～400 mm, 振捣上一层时应插入下层50～100 mm, 以使两层结合牢固。

(2) 墙柱的混凝土浇筑。

墙柱浇筑前底部应先填50～100 mm厚同配合比的无石子砂浆, 墙柱混凝土应分层浇筑振捣, 每层厚度不大于500 mm, 浇筑厚度采用尺杆配手把灯加以控制。振动棒不得触动钢筋和预件。墙柱混凝土应一次浇筑完毕, 与梁板整体浇筑时, 应在墙柱浇完毕停歇1～1.5 h, 使其初步沉实, 再继续浇筑。

(3) 梁板混凝土的浇筑。

梁板同时浇筑, 浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”即先浇筑梁, 根据梁高分层浇筑成阶梯形, 当达到板位置时再与板的混凝土一起浇筑。振动棒振捣混凝土时不得漏振或过振。采用二次振捣, 以增强早期混凝土强度, 又减少混凝土表面气泡。即第一次混凝土浇筑时振捣, 第二次待混凝土接近初凝时振捣。梁柱、墙节点钢筋较密时, 应采用小直径振动棒振捣。以板面标高为基准, 在墙柱筋上标示板面以上0.5 m的控制标高。从梁端开始沿纵向或横向梁, 每间2～3 m竖向设置一根ϕ8钢筋, 并与梁箍筋焊接牢固, 钢筋顶部标高与板面标高一致, 并以墙柱筋的控制标高拉线校核板面标高。同时用水准仪同步测量板面标高。施工缝处须待已浇混凝土的抗压强度不小于1.2 MPa时, 才可继续浇筑。在继续浇筑混凝土前, 施工缝混凝土表面剔除浮动石子和混凝土软弱层, 并用水冲洗干净后, 先浇筑一层同配合比无石子砂浆, 然后继续浇筑混凝土, 应细致操作振实, 使新旧混凝土紧密结合。

(4) 混凝土养护。

混凝土表面原浆压光完毕后, 应12 h内浇水养护, 并保持表面湿润, 混凝土定时浇水养护其时间不少14 d。墙柱混凝土采用粘膜法养护, 即在混凝土拆模后立即涂刷养护剂, 在其未干时, 用塑料薄膜粘贴覆盖, 贴膜法对混凝土表面形成了两道护防线, 当养护剂不能成膜时, 由塑料膜封闭构件表面, 以混凝土自身水分养护, 同时又阻止有害物持的早期侵蚀。

4结语

综上所述, 在高层住宅房建施工中, 由于楼板厚, 结构受复杂, 对支撑系统要求高, 因此施工过程中的质量控制显得十分重要, 只有在科学计算的基础上, 精心组织, 规范施工, 做好施工过程中的质量控制, 才能为高层住宅建筑整体质量打下坚实的基础。

摘要：高层住宅房建施工过程当中的施工技术的正确运用与否直接关系到该项目的工程质量以及施工进度等。因此结合不同工程项目的特点, 采取合理有效而且经济的施工新技术、新工艺是相当重要的。本文就参与某高层住宅房屋建筑工程施工的实践经验予以论述, 并在实际施工过程中不断总结经验, 提出相应项目的施工新技术、新工艺措施, 旨在提高同类高层住宅房建施工技术质量水平。

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