房屋装修管理服务协议书（共13篇）
1.房屋装修管理服务协议书 篇一
房屋装饰装修管理协议书 甲方：管理处
乙方：（业主或物业使用人）丙方：（装修公司）
兹有业主（简称乙方）委托装修公司（丙方）对其购买（或租赁）：
1、小区 幢
单元 室、2、小区商铺
号 进行装修。小区管理处（以下简称甲方），为加强小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家相关法律法规的有关规定，结合 小区的实际情况，制定本协议书。
一、装饰装修申请程序
1、香溢广场〃龙东小区的业主本人或其委托人首先到龙东小区物管公司管理处客服中心接待大厅登记，物业管理公司管理处对业主（使用人）的资格进行确认，确认后领取《装修
申请表》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项详细填写。
2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。
3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：(1)、填好装修申请表；
(2)、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)；
(3)、装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；(4)、装修方案；
(5)、装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原则如下：(1)、不能破坏建筑物的主体结构：(2)、不能破坏建筑物的建筑面积；(3)、确定用电负荷；
(4)、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施；(5)、装修方案是否符合防火要求；
(6)、禁止在楼面基层上凿槽安装各类管道；
（7）、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以便今后维修疏通；
（8）、请勿随意改变厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准后方可施工。否则业主（住户）自己承担一切后果；
（9）请勿擅自凿除楼地面原水泥层面，若因装修施工造成渗漏，住户应立即无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修；
（10）不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等；
5、装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订《 小区装饰装修管理协议书》，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用；
6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物业管理处客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等；
7、管理处不负责对业主（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及 小区住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整改意见。
8、业主/装修单位须严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本协议之管理规定。
9、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；
10、装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人 员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单到财务室 办理退证手续、领取《装修出入证》押金。
11、初次验收通过之日起＿＿月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。
二、装修收费项目及缴纳标准 序号
收费项目
缴费主体
收费标准
备注
装修保证金
业主
住宅：5000元/户 商铺：5000元/户
1、装修保证金，其它性质物业另行约定；
2、业主与装修单位可协商确定缴费主体； 装修出入证押金及工本费 装修公司
出入证押金：20元/个 工本费：5元/个
三、装饰装修管理细则
（一）、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣
留或没收工具，视情节轻重给予处罚；
（二）、业主（使用人）的装修设计在得到管理处批准的同时，如装修方案变更，业主（使用人）应将变更项目再次报送管理处审批备案；
（三）、装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案；
（四）、装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备；
（五）、为保证物业使用的安全，确保物业外观的统一与美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请 业主（使用人）给予理解和配合；
1、未经建设管理及相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构；
2、损坏原有公共设施，降低使用效果；
3、搭建建筑物、构筑物；
4、在非指定位置安装空调室外机；
5、其他影响建筑结构和使用安全的行为；
6、改变住宅外立面材质及颜色；
7、改变物业周边景观效果。
（六）、阳台、窗户等原则上住户不得安装防盗窗。
一、二层住户若确实需要，经物业管理部门统一设计，根据实际情况批准安装在指定位置，不得突出外墙面，不得超出窗洞口。
（七）、装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守国家有关消防安全规定以及管理处的有关规定。
1、二次装修期间严禁损坏或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施（每100平方米配2只4公斤的灭火器），并配备盛水器皿；
2、为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋内禁止使用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业，如确需动用明火，请预先到管理处办理动火申请；
3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁 高空抛物，伤及他人；
4、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染；
5、在室内装修施工期间遵守消防安全规定，确保不发生火灾和火警事故；
6、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。
7、施工中使用易燃易爆物品时，须提前做好易燃品的存放工作，并呈报管理处办理相关手续，得到管理处批准后方可带入，定点专柜存放，物品存入量不宜过多，以当日使用量 为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场；
8、施工区域禁止吸烟；
9、施工动火，一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。
10、未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管 公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在 施工完成后及时拆除，违者承担违约金人民币500元。
11、发生消防事故应及时处理，迅速通报管理处，（或拨打119）进行报警，并如实报告事故现场，配合调查；
12、现场当日装修废料应该清理完毕，袋装后定点放置，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消 防设施，保证现场清洁；
13、各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。
14、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。
15、施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开将电气设备电源切断；
（八）、为确保装修期间区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主（使用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定：
1、业主（使用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促装修施工单位遵守有关装修规定；
2、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于进户门内侧，以便管理处进场检查督促；
3、装修施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时出入 证，不得在小区内随意游、喧哗，不得进入小区公共休闲场所；
4、装修单位应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在区内随地便溺；
5、不得在施工场地内留宿过夜，特殊情况需向管理处申请并在当地公安部办理暂住证；
6、业主（使用人）或装修施工单位在搬运材料等工作时需遵守管理处的规定，装运车辆卸完材料后立即开走，车辆停放不能影响交通
7、搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，请勿在公共走道或其它公用部位搅拌黄沙、石 子、水泥等；
8、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由管理处代收）。装修垃圾，必须袋装，并扎紧代口防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，非清运时 间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放；
（九）、装修期间管理处将对业主（使用人）的户内装修进行巡视和检查，并协助业主（使用人）进行装修品质的管理。为便于检查和管理，请业主（使用人）协助做好以下配合 ：
1、装修期间请做好房屋装修隐蔽工程记录；若需调整装修项目，应及时通知管理处；若需延长施工工期，请提前5天 到管理处备案；
2、装修完毕后，向管理处提供房屋装修隐蔽工程记录，同时请将竣工图抄送管理处，以便管理处核实并存档备查；
3、室内装修应确保管理处的维修人员能方便于工作检查、维修，保持好通过室内的共用设施、消防设备的完好及安全通道畅通，不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以更今后维修疏通；
（十）、装修工程若施工不当，将给业主（使用人）今后的生活居住带来较大影响，管理处提醒业主（使用人）装修时注意以下事项：
1、装修中涉及防水层改动的，应要求装修单位按照防水标准制定施工方案，并做好养水实验，并把书面资料交管理处备案；
2、为确保用电安全，切勿将室内开关箱移位或改变进户总线，所有电线铺设应采用护套管，切勿直埋；
3、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主（使用人）先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由电力部门施工并报管理处备案 ；
4、装修前请对门、窗、玻璃、可视对讲、有线电视接线盒等做适当的保护，以免在装修中受损，未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路，对更改后造成的损失由业主自负 ；
5、装修时请将所有排水管及地漏封闭，切勿的将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入卫生间下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修单位应负责修复和赔偿；
6、安装空调室外机请提前3天通知管理处，并在管理处人员指导下在指定空调架位置上安装；
7、装修卫生间前及卫生间装修完工后，应先对卫生间进行养水测试，如未做养水测试，今后发生一切渗水均视为装修造成。
（十一）、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关的责任。请业主（使用人）予以理解和配合。
（十二）、为保障业主（使用人）的切身利益，管理处建议业主（使用人）在装修期间或之后，购买财产、意外及责任保险，在与装修单位签订的装修合同中，应注明装修单位的 保修责任、范围和期限，以保障自身的权益。
十三、本协议未尽事项应遵循《小区装饰装修管理规定》及《业主临时管理规约》具体内容为准。
四、违约责任
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经签字盖章后立即生效，具有同等法律效力，各方必须遵守。如发现有乙 方（丙方）违约的，视违约的实际情况，违约方支付甲方违 约金人民币50-2000元，并主动按本协议予以纠正及承但相应责任。
五、纠纷的解决
装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决，也可按下列两种方式处理：
1、提交
仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
六、本协议期限 年 月 日至 年 月 日
七、本协议自甲乙丙三方签字盖章生效，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。
甲方（签字盖章）：
乙方（签字盖章）：
联系电话：
丙方（签字盖章）：
联系电话：
签定日期： 年
月
日
2.房屋装修管理服务协议书 篇二
关键词：房屋建筑,装饰装修,施工技术管理
房屋建筑装饰装修在美化建筑的同时, 也是构成建筑工程系统中较为重要的一部分。装饰装修施工技术逐渐受到人们的重视, 建筑装饰装修施工技术管理是促进建筑装饰工程顺利施工和高质量施工效果的重要保障。建筑装饰装修工程的特点是分工细致、工期较短、人员数量多且层次不齐、施工流动性大以及工具使用非常集中等, 其管理工作难度较大。如果相关管理工作不够科学合理, 就会影响到施工进程和建筑工程的整体质量, 对房屋建筑的结构影响巨大。
一、房屋建筑装饰装修施工技术的具体特点
房屋建筑装饰装修工程是一项科学、艺术与技术相结合的系统工程, 是整个房屋建筑工程的后期处理工程, 也是体现整个建筑工程形象和内容的外在表现形式。建筑装饰装修工程由于要先进行规划设计, 满足客户要求后, 才能进行装修施工, 所以其创新设计和施工落实即为装饰装修工程的重要两部分。建筑装饰装修施工要满足室内设计协调的要求和空间整体性的统一要求, 还应对建筑物本身和建筑环境加以装饰美化, 兼顾建筑内部装饰陈设。
当前, 科学技术的不断更新和发展, 使得社会各方面和领域都发生着巨大的变化。建筑企业应紧跟时代发展形势, 积极采用新信息技术对建筑装饰装修施工技术加以管理, 对各项技术数据资料加以整理分析, 利用互联网或专业期刊搜索最新资料信息, 促进装饰装修技术水平的提升, 保证建筑装饰质量。
二、房屋建筑装饰装修施工技术管理现状
一方面, 当前房屋建筑工程的利用功能变得更为精细化和专一化, 不同用途的房屋建筑对其装饰装修要求也有所差别。传统的建筑装饰装修技术管理过于表面和形式化, 管理没有具体到每一施工环节。致使在建筑装修施工完成后, 出现建筑内部装饰脱落、建筑外墙粉刷脱落等情况。同时还可能因为装修施工技术方法不合理, 造成内部供电系统发生故障, 影响到人们的正常生活。尤其是大型房屋建筑工程, 常常会将建筑不同的各项工作分包给相应的施工企业, 缺乏对施工企业的自身施工质量的调查和了解。致使在施工过程中, 对施工技术的管理出现难管理或管理不到位的现象, 严重影响到了建筑装饰装修的质量。
另一方面, 许多房屋建筑施工企业在进行装饰装修前, 缺乏科学合理的施工计划, 没有对建筑内外部各项施工条件加以勘察和了解。施工准备工作不够完善, 造成装饰装修施工过程不能达到所需施工效果和质量标准。同时, 许多建筑装饰装修施工人员的技术水平有限, 对装饰装修施工的最终效果也有较大不良影响。装饰装修施工中尤为重要的一项工程就是隐蔽工程的设计和安装施工, 许多装饰装修施工企业在进行排水工程管道安装施工时, 没有进行水压试验, 导致管道系统在安装后达不到使用要求。如出现管道漏水等情况, 需要进行检修或二次安装, 增加装饰装修施工工期和施工成本。
三、房屋建筑装饰装修施工技术管理
房屋建筑装饰装修施工技术管理, 即对施工过程中技术资料的配备、施工进程的监督、人员的安排配置和工程质量的检验等, 这些方面的好坏是判定工程技术管理水平高低的重要依据。在建筑装饰装修施工进程中, 加强对技术资料和工程施工质量的检查和管理, 对于施工技术措施的实施可行性加以研究分析, 对实施效果加以评定判断。同时对施工质量加以评定和记录, 通过不定期、不间断地检查对工程施工加以监管, 促进装饰装修施工的顺利进行, 从而保障建筑装饰效果和质量。
1. 结合建筑实际建立质量管理体系
质量是建筑企业的生命, 也是保证建筑施工完成后正常使用的必要条件。因此, 应从以下几个方面建立完善相应的质量监管制度和体系。首先, 应在进行建筑装饰装修施工前, 对建筑各项装修要求加以整理分析。依据企业已有的质量管理制度对施工过程中可能出现的施工技术管理问题加以分析, 有针对性地制定和完善质量监管体系, 并进行跟踪改进。其次, 针对工程实际特点和装饰装修要求, 配置相应的工程装修设计师进行装饰装修图的深化设计。在具备实际操作可行性的前提下, 还应体现工程装修的总体风格和特征。再次, 依据相关技术规范要求和工程装饰装修施工设计配备相应的施工岗位, 对各个岗位职责加以明确和细化。在不同的施工阶段对人员和材料进行合理的配置, 确保装饰装修施工各环节的协调进行。最后, 定期对装饰装修施工人员加以培训, 主要包括基础性技术、专业性技术和安全施工教育三部分, 保证施工人员的安全和高素质水平, 同时, 积极引进专业施工技术管理人才, 促进装饰装修施工技术管理工作的先进性和持续性。
2. 加强施工技术管理的监督工作
建筑装饰装修技术管理制度的落实需要相应的监管措施加以推进, 切实有效地实施和落实施工技术管理制度, 是促进工程有效开展和保障工程质量的必由之路, 同时也是实际管理工作的重难点。在建筑装饰装修施工过程中, 建筑企业应设置相应的施工现场监督专项人员, 对各个施工现场和环节进行巡查检测, 利用施工技术质量管理制度标准来判定施工过程中的技术和效果是否达标。另外, 还可定期检查装饰装修的施工记录。确保每一项施工工序达标后, 方可开展下一项工作。
3. 优化施工过程各项资源配置
建筑装饰装修施工顺利进行的重要基础就是要对施工过程中所需的各项材料和人力资源加以优化配置, 充分兼顾施工过程中的人力资源和施工机械材料等, 规划设计施工工序, 注重安全施工。合理配置各项材料和资源, 能够减少资源浪费, 缩短施工工期, 确保工程施工的质量。
4. 优化施工现场管理
施工现场管理的优化, 即要保证工程进度和质量的基础上促进施工的安全化和文明化, 避免出现传统施工“脏乱差”的施工现场。在实际装饰装修施工过程中, 要做好材料质量检查工作, 不能出现偷工减料或以次充好的情况。确保施工的科学性, 对施工人力资源进行优化配置, 不断提升施工人员施工技术和整体素质。施工人员对各项设备的性能指标以及使用注意事项等应充分了解, 严格依据设备的设计要求进行安装和使用, 确保施工的顺利进行。同时, 做好相应的施工技术交底工作。对施工安全问题应及时发现, 有效排除, 确保装饰装修施工的安全进行。相关材料部门应与建筑装饰装修施工现场制定有效的施工材料进场验收取样送检规定, 做好施工现场材料的存放保管工作, 最大限度地降低因施工材料存放保管不当带来的安全隐患。
四、结语
通过对施工技术的管理, 促进了装饰装修施工技术水平的提升, 满足了房屋建筑工程的工期和质量要求。同时, 高水平的工程施工技术管理, 也是提升建筑企业实力和市场竞争力的必要要求。还能有效提升企业形象, 促进企业科学、快速发展。
参考文献
[1]陈久丰, 马正国.建筑施工项目管理的常见问题及分析对策[J].黑龙江科技信息, 2010 (19) .
3.房屋装修管理服务协议书 篇三
我因生意周转的需要向阚某借款人民币6万元，并在借款协议中约定：如果不能在三个月内还清借款，借款人则以一套90平方米的自有住宅抵偿借款。按照约定我在当时还将房屋的产权证交给了阚某。没有想到，由于经营的失误，三个月后我没有能力还清借款，阚某要求按照约定将我的住宅转归他所有。请问，我的房屋价值约20余万元，我与阚某当初订立的到期还不上借款以房屋抵债的协议有效吗?
读者左迎新
左迎新读者：
你所说的以房屋抵债的协议是否有效的问题，准确地说是你们借款协议中的抵押条款是否有效的问题。你们在协议中约定的没有在指定期限内还款即以房屋抵债的条款，这在法律上称为“绝押”。我国法律是不承认“绝押”的，《担保法》第40条就明确规定；“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”法律之所以禁止“绝押”，这是由抵押权的本质属性所决定的。因抵押权是一种变价受偿权，抵押物未经折价或者变价，就预先约定抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性。另外，根据《担保法》的规定，以房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。你们以房屋抵押的约定也没有经有关部门登记，该抵押约定也不能生效。因而，无论是从实质上还是从形式上看，你们在借款协议中以房屋抵债的抵押条款都是没有法律效力的。
福建国富律师事务所律师周玉文
(责编／宁克华)
4.房屋装饰装修管理服务协议 篇四
甲方：乙方：丙方：
第一条 总则
根据中华人民共和国建设部令（2002年第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》、北京市房管局《家庭居室装饰管理试行办法》（建字【1977】92号）、《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》（京建法【1999】413号）和《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》（京建法【2001】616号）等文件的有关规定，本着甲、乙、丙三方平等、自愿、协商的原则，为保护全体业主的合法权益，规范小区装饰装修施工管理，保证建筑物的完好与安全，特订立协议。
第二条 装饰装修申请
乙、丙方在装饰装修前，应向家庭审批处申报办理装修手续，包括填写《房屋装饰装修申请表》，提交装修方案及设计图，施工合同或协议，并提供装修企业营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章），经审核批准，乙、丙方交齐有关费用并签订本协议、《装修安全责任保证书》，办理《施工备案表》和《装修人员临时出入证》后可进场施工。
非业主的住宅使用人，需提供业主同意装修的书面证明，并提供业主身份证复印件同时加盖业主人名章。
装饰装修工程完工后请到
第三条乙方装饰装修工程的方案：
乙方应将装修工程的方案如实申报并填写在《房屋装饰装修申请表》中，该表作为本协议附件具有法律效力。
第四条 装修期限： 自年月日至年月日止。
第五条 装修施工允许时间：
每日上午8：00-12:00、下午14:00-18:00，周六、周日及法定节假日不得施工。
第六条 废弃物的清运与处置：
装修垃圾由装修企业统一装袋后运送到小区指定集放处，由管理单位统一清运。不得随意抛撒和堆放，严禁从楼上向楼下或从下水管道中抛弃。
第七条乙、丙方在装修过程中必须遵守以下规定：
（一）遵守法律、法规、规章和本协议及本协议的附件内容《装修安全责任保
证书》，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
（二）凡涉及拆改主体结构或者超出房屋设计荷载的，房屋所有权人或者使用
人必须提出申请，由原设计单位或者遇有相应资质等级的单位对装饰装修方案的安全使用性进行审定。
（三）施工企业在施工中禁止偷工减料，粗制滥造，野蛮施工；材料不得以次
充好、弄虚作假、不得发布虚假广告、信息。
（四）遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施和消费措施，保证作
业人员和居民的人身和财产安全，对丙方在小区内的一切违反国家、市政府的有关法规、法令、政策及违反本协议的行为而造成的一切后果及
责任纠纷，乙方承担连带责任。
（五）不得改动外墙窗户的样式、开启方式、规格及颜色。
（六）跃层平台不得进行搭建及封闭。
（七）空调室外机应安装在小区统一指定位置，空调冷凝水应接入专用排水管
内。
（八）户门已依据建筑、消防等专业部门的设计要求安装完毕，不得改动。
第八条家居装饰活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者遇有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，随
意改变房屋主体和承重结构。
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房或接入出水点。
（三）改变或损坏房屋原有承重结构和外貌，在外墙上开窗，门或扩大原有门
窗尺寸。
（四）破坏卫生间的地面防水层，和拆改热，暖，燃气等管道设施，为穿管就
在、直接埋设电线或改线。
（五）拆改，堵塞厨房及卫生间通风道。
（六）私自拆改自来水及中水管线，或将自来水管线及中水管线串接。
（七）在地面，顶棚打洞，开槽或钉钉，在顶板钻孔。
（八）将生活污水下水道接入雨水管。
（九）在楼顶随意安装太阳能热水器，随意安装电视信号接收装置，遮阳伞，遮阳棚。
（十）装修企业在未得允许，在小区内搞各种宣传活动（张贴广告，悬挂横竖
幅等）。
（十一）其他影响建筑物结构和使用安全的行为。
第九条装修注意事项：
（一）装修前：
1、乙方装修前应监督丙方对会内设施进行检验，如有问题应及时通知物业联系施工单位维修，维修完毕后再行施工。如装修后屋内设施发生一切问题，由丙方承担。
2、装修施工前乙方应监督丙方对卫生间的防水层做24小时的闭水试压，由楼下业主确认是否渗漏并在《防水试验记录表》上签字。如防水存在渗漏问题，应由施工单位负责进行维修，维修后需再进行一次闭水试验，经楼下业主确认无渗漏现象后方可进行下一步施工。
（二）装修期间：
1、卫生间如按照淋浴，应在卫生间墙面加做防水，高度不得低于1.8米；将水管改为暗埋管，要在剔槽位置内加刷防水材料，以免渗水。
2、如封装水表、阀门、排水立管检查口、浴缸存水弯等位置应留出足够的检查维修空间，以便日后检查。如未预留检查口，管理部门在检查及维修时，将封闭部位无条件拆除，并不负责恢复，更不承担赔偿责任。
3、室内电气线路如需改动，应确认各线路是否完好，线路改动应穿BG绝缘套管，不许将有接头的电线埋在墙内，严禁照明与插座混接。
4、各种埋地、墙管线不得有接头，隐蔽工程隐蔽前必须做好各项实验。
5、装修施工时应对排水预留口等采取有效的防护措施，如因施工造成堵塞，丙方应负责清理并承担因此而产生的一切费用，乙方负有连带责任。
6、业主不得对结构、防水部位设备设施、管线进行改动。
7、完工后乙方应监督丙方对卫生间的防水层做二次闭水，时间不少于24小时，请楼下业主再次签字确认。因施工将防水破坏导致的任何损失由丙方承担。如装修施工过程中损坏到原有防水，应由丙方重新加做防水层，并进行闭水试验。
8、乙方应严格按照在审批处备案的装修方案进行装修，如自行改装修方案，应承担所造成的一切后果责任。
9、装修施工人员仅限在施工现场工作，文明施工。不得在小区内四处游走、坐卧、发宣传品，严禁在无关区域进行活动。
10、施工过程中，乙方应指定专门负责本户的治安工作，严格防止案件和灾情的发生，遇问题应及时通知甲方。
11、为确保装修过程中的消防安全，装修期间，每户至少配备二个灭火器。
12、因更换地漏可能造成的串味，故业主在装修时需格外注意，因更换地漏造成的管道串味问题由业主自行解决。
13、拆改原卫生间非承重墙体后必须重做防水层。
14、厨房预留的下水侧排口在进行封装时必须留出足够的维修空间，下水管与侧排口处连接要求密实，避免脱开造成跑水或漏水。
第十条装修保证金及管理服务费用
（一）装修企业交纳：
装修质量保证金：元（丙方交纳，装修竣工备案三个月后经业主书面认同后退还）；装修管理服务费用每套房间：6元/建筑平方米（丙方交纳）
（二）业主交纳：
装修垃圾清运费：初装元，二装元
第十一条 违约责任：
（一）因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等
现象的，视具体情况由乙方和丙方共同承担责任；
（二）如乙方在装修过程中有违反有关法律法规小区管理规定及本协议等行
为的，甲方可以追究乙方违约责任并可根据违约情况采取下列措施：
1、下发《整改通知书》并要求限期整改；
2、责令停工；
3、延期退还或扣除装修保证金；
4、责令恢复原状；
5、赔偿引发的一切经济损失；
6、按照有关法律、法规规定上报本地行政主管部门处理。
第十二条 其他：
（一）乙方在装修前应详细阅读《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；
（二）乙方应同时遵守国家及北京市相关装饰装修法规的其他规定；
（三）乙方应同时遵守《房屋装饰装修管理办法》及小区其他管理规定；
（四）乙方在装修过程中应配合甲方监管工作；
（五）乙方有权利及义务监督装修企业配合甲方工作，并对装修企业的行为负
有连带责任；
（六）乙方装修竣工后，应报请装修工程竣工备案，甲方将根据管理服务协议
进行检查，对违反、法规和管理服务协议的，应当要求乙方及装修企业
纠正；
（七）如乙方、丙方为同一主体，则业主同时承担乙、丙方费用及责任、（八）本协议及附近内容自叁方签字盖章之日起生效，具有同等的法律效力，协议及附近内容执行完毕后自行终止；
（九）协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
附近：
装修安全责任保证书
为使业主有一个舒适安宁的生活环境，维护业主正当合法权益，加强对装修单位的管理，凡业主装修申请，经鹿港嘉苑家装审批处同意后，业主和装修单位进入小区装修之前必须签订本保证书。
一、施工人员管理：
1、施工人员必须遵守小区《房屋装饰装修管理规定》及其他各项规章制度，并服从物业服务中心工作人员的管理。
2、如实申报装修施工人员的名单，装修人员凭临时出入证进入施工区域。
3、装修人员在本小区装修过程中，每户只允许留两名施工人员在小区过夜，负责看管户内的装修材料及工具，其余人员不得在小区过夜。如有特殊原因须经物业服务中心及业主同意，并报物业服务中心备案，由服务中心统一管理。留守人员仅限在装修户内活动，不得在户外公共场地及本小区其他地方活动。
4、装修人员不准在其他住户门前滞留和休息。
5、不得打扰其他业主的正常休息和生活。
6、不得坦胸露背，应衣着整齐。
7、不得在小区内大声喧哗、嬉笑打闹。
8、眼睛骂人、吵架、打架斗殴、赌博、吸毒、偷盗、欺诈等违法乱纪的行为。
9、施工过程中，装修队必须指定治安负责人，房子作业区内案件、灾情的发生，发现可疑情况及时处理并报告鹿港嘉苑物业服务中心。
10、施工人员在装修过程中禁止在小区内招揽工程。
11、施工人员必须将施工人员出入证佩戴于胸前，以备检查。
二、施工作业管理：
1、严格按照审批处的装修方案进行装修，如装修单位自行修改装修方案，应承担所造成的一切后果及责任。
2、装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
3、严禁将装修垃圾倒入下水管道内或将生活污水由雨水管道排出。
4、装修用电应不得超出户载电表额定容量，超负荷用电。
5、遵守小区对装修垃圾清运的规定，装修垃圾必须用袋装好及时清运到指定地点，运送装修垃圾是不得有遗撒，如有应及时负责清理。
6、严禁向窗外、阳台外、楼梯内或其他公共场所抛撒装修垃圾或装修材料。
7、严禁在楼梯、过道、电梯轿厢内等公共场所堆放装修垃圾或装修材料。
8、装修单位在装修期间应将户门关闭，加工作业只能在户内进行，不得在天台、楼道及其他公共部位加工操作。
9、施工现象要注意防火，安全操作。严禁在现场抽烟，易燃易爆物品应单独存放，必须配足够的灭火器，（三居以下最少应配备二个4KG装的灭火器，四居以上最少应配备三个4KG装的灭火器），现场施工人员应会使用上述消防器具。
10、装修施工时应对地漏、下水管道等采取有效的防护措施，因施工造成的堵塞问题，有施工人员负责清理并承担因此而产生的一切费用。
11、将《施工备案表》复印件张贴在门户上。
三、违约责任：
1物业服务中心有权视情节严重程度对装修单位给予停工、责令恢复原状、扣除部分至全部装修保证金的处理。
2、对装修施工中有意或无意损坏共用设施设备和给他人财产物品造成损害的，必须照价赔偿。
3、对因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠物等给共用设施，毗邻造成影响或损害的，应负责修复或承担全部费用。
4、对因装修施工造成外墙破坏、污染的应负责修补。
四、如遇突发事件，安全责任单位应遵从管理单位的统一指挥，积极采取措施。
甲方乙方 ：丙方：
经办人经办人：经办人：
5.装修管理协议书 篇五
装修管理协议书
第一章 总则
为了维护各位业主或租、住户（以下简称业户）的合法权益，保障金阳农产品物流中心一期A项目（以下简称本物业）整体结构及设备、设施的完好，营造一个舒适安全的商业、居住环境，合理顺利的完成装修工作，根据中华人民共和国建设部及湖南省政府有关下发的有关《建筑装饰装修管理规定》等相关规定，结合本物业的具体情况，特制定装修管理规定，并请各位业户及装修施工单位遵照执行。
第二章 装修申请
一、业户办理完入伙手续后，向物业公司提出装修申请，提交装修方案、填写装修申请表。
二、装修单位应向物业公司提供一式两套比例为1/50或1/100的设计图，并在图纸上对房屋原格局需要更改处标注清楚，以便物业公司日后为业户尽可能提供快捷、准确的服务。
以下为所需提供装修区域的图纸：
1、平面设计图；
2、照明平面图；
3、插座平面图；
4、给排水平面图；
6、强、弱电系统设计图等。
三、物业管理处将在3个工作日内完成审批手续。
四、业户3个工作日后与装修单位到物业公司客户服务中心办理装修手续，并提供施工单位如下资料：
营业执照复印件，企业资质证明复印件，业户与装修单位签订的装修合同或协议书。业户若选择无营业执照、资质证明的装修单位，须提供书面承诺：承担由此产生的全部责任，并赔偿由此造成的全部经济损失。
若是租户办理相关手续，除上述资料外，还必须持有业户签字的委托授权书、业户身份证复印件、业户联系电话，经物业核实无误后方可进行办理装修相关手续。
五、办理相关出入证件，缴纳装修押金。
1、施工人员临时出入证：须提供免冠一寸照片1张及身份或暂住证复印件各1份。
2、缴纳装修押金及其它费用见第三章。
六、签署《装修管理协议书》及《施工治安消防责任保证书》等相关文件。
七、领取《装修许可证》。
湘潭金阳城物业管理有限公司
第三章 各类押金及相关费用
一、关于费用：
装修保证金：2000元/户； 装修管理费：0.02元/ M/天； 垃圾清运费:2元/ M； 灭火器租金：30元/月/个，每45M/个； 拆墙垃圾清运费：25元/ M； 装修人员出入证工本费：5元/人/张，出入证押金：20元/张（装修完毕后办理退证），若出入证丢失，押金不予退还。
二、业户装修施工完毕后通知物业管理处，工程专业人员经检查验收对建筑物主体结构和配套设备、设施无破坏改动、无违章装修等情况，业户凭装修押金收据及《装修施工验收检查表》于三个月后在每周二、四到物业管理处办理装修押金退还手续。
三、装修押金由业户或装修公司一方全部交齐，也可各自承担1000元/户。
第四章 装修管理细则
一、允许施工的项目：对楼内地面、内墙面进行装修。
二、未经批准室内装饰装修活动不得有下列行为：
1、商铺装修不得对商铺进行封顶装修，不得改变、影响或损坏房屋原有布局、设计和风格及公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、所有人员严禁在商铺内抽烟，严禁在装修现场及商铺内生火做饭，以免发生火灾。一经过发现将处罚50——100元，造成严重后果的，追究其刑事责任。
3、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、给排水管道、燃气管道、燃气表、防水层、水、电表等设备设施。
4、严禁随意改动建筑物立面造型，搭建建筑物、构筑物等。
5、严禁改变房屋外立面及外墙颜色，在非承重外墙上开门、窗。
6、严禁外墙添加装饰品、主立面安装空调室外机、安装防盗网、安装门窗罩、安装抽油烟排气设备、加装门窗沿，改变门窗形状及颜色等。
7、为方便美观，所有加装的防盗网均不能突出外墙，防盗网统一安装物业所拔定型号。
8、不得改变各入户门、楼梯、阳台栏杆等款式、颜色、质料。
9、严禁增加各类收发天线，增加各类广告标识牌、指示牌、门牌等。
10、不得在房屋顶部增加太阳能热水器等设施。
湘潭金阳城物业管理有限公司
11、严禁改变房屋及配套设施、公共设施的功能，损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。不得擅自在承重墙、天花板、地面、排烟管道上打孔剔凿或拆除连接阳台的墙体、门窗等。
12、严禁更改室内设备、设施的位置，擅自拆改供暖管道、水表、电表、燃气表等设备设施。
13、严禁擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路等，或不经穿线管直接埋设电线或改线等。所以电路必须使用单行线，并套管。
14、严禁封闭管井检查口或缩小检查口尺寸。
15、严禁擅自拆改燃气管道和设施，封包煤气管道及配套设施等；将室内煤气管道封闭于墙体内、吊顶内。
16、严禁将施工物料、胶类、油漆、稀料等有剧烈刺激气味的液体倒入下水管道（污水、雨水管道）等。
17、严禁擅自将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房等，（装修前对卫生间、厨房做好防水和试水）。
18、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等。
19、严禁将施工材料、施工垃圾堆放于绿地及公共道路上，并堵塞通道等。20、严禁使用不符合消防安全要求的装修材料，应使用防火板材。
21、严禁用砖头或其他物品顶住电梯门或单元防盗门。
22、严禁在公共场所进行下列施工：
（1）严禁在公共场所搅拌水泥沙浆等。
（2）严禁在公共场所切割石材、木材、金属物等。
（3）严禁在公共场所进行烧焊等。
23、严禁未经申请私自进行装修工程的施工。
24、严禁已配备喷淋、烟感、消防报警及消防管网等消防配套设施的一律不允许改动。
三、业户与装修单位的责任与义务：
1、业户在进行装修设计和施工前，应先仔细阅读《业主手册》和《房屋使用说明书》等，并向物业公司提交改动原房屋设计之外的各系统图纸等。
2、确需改变建筑物主体承重结构或明显加大载荷的，应委托建筑物原设计单位提出设计方案，报政府设计审批主管部门审批，并于施工结束后报政府工程验收主管部门进行验收。同时业户必须签署自负更改责任书及任何相关文件一同交物业公司备案。
3、确需改动燃气管道及配套设施的，应提前一个月向燃气公司提出申请，由燃气公司
湘潭金阳城物业管理有限公司
专业施工人员进行施工安装。
4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调主机安装，必须遵守物业公司的管理规定，保证建筑物外观的协调统一，如有违反除恢复原样外扣除全部装修押金。装修施工时必须关闭户门，避免尘土、噪音或异味影响公共环境和其他用户，（如营业后装修，由装修户自行对装修现场进行围挡）。
5、装修施工人员必须爱护公共设备、设施，对破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为除恢复原样外还将按责任加倍赔偿；因装修施工造成的管线堵塞、渗水、漏水、损坏他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿全部经济损失。
6、业户在安装卫生洁具等卫生间装修施工时，若需破坏地面必须重新加做防水层，并经过24小时闭水实验后，由物业公司工程专业人员检查签字确认无渗漏后再进行装修施工。
7、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试,排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查,并在动工前将试压测试结果填表记录交回物管公司,以便有问题能及时处理,否则装修动工后发生的问题由装修人承担责任。
8、业户与装修施工单位共同签定《施工治安消防责任保证书》；业户负担因装修施工单位未能完成的违约责任。
9、业户或装修单位运送装修材料、工具、搬家等应按照规定的行车路线行走，特殊情况及时与物业公司联系在保安人员的带领下进入本物业。
10、装修物料（沙子、石子等）散性材料必须袋装化，否则门岗不予放行；装修垃圾必须及时入袋搬运，并按照物业公司指定位置、时间和方式进行堆放，严禁在公共场所随意堆放、抛洒装修垃圾，对违章者物业公司将责令限时清理，对不及时清理者物业公司代为清理，所产生费用直接在装修押金中予以扣除。
11、装修材料和装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏，乘用电梯时必须遵守《电梯使用管理规定》，不得损坏电梯等公共设施，否则将按责任予以处理并赔偿相应的经济损失。
12、装修单位在装修过程中，应加强消防安全管理工作，装修现场应配备灭火器做好防火措施。装修单位必须指派专人负责安全工作，遵守消防法规。装修施工如需要进行电、气焊操作时，必须向物业公司提出申请，并附有操作人员的合法有效的操作证书，并配备有效的防火器材方可施工。
13、装修单位应如实申报施工人员名单，交验有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装修许可证》和《施工出入证》。
14、装修单位在领取《装修许可证》及《施工出入证》后方可进行施工，施工时将装修
湘潭金阳城物业管理有限公司
许可证张贴在户门上，便于物业公司的监督管理。施工人员应佩带《施工出入证》，便于进行出入管理，凡是未办理《装修许可证》和《施工出入证》而擅自施工者，将按违约行为进行处理。
15、装修施工人员不得在本物业内有打架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现将严肃处理直至送交公安机关。
16、装修施工时间：
上午: 8：00-12：00 下午： 14：00-18：00 不得擅自加班、加点延长装修时间，否则物业公司有权采取措施责令停工。
17、装修完毕，业户与装修单位应按照国家有关规范验收合格后，向物业公司提出申请，物业公司将派工程专业人员进行检查验收，验收不合格的，限期整改并重新申报验收直至合格为止。
18、在装修期间，业户与装修单位若需搬运任何物资出本物业时，应提前金阳城物业管理处联系，填写《物品放行条》，经保安部确认后方可放行。
19、如业户与装修单位因装修问题产生争议，双方自行调解，物业公司无权处理双方的纠纷，也无权代表其中一方对他方履行约束或追缴行为，且不承担由双方纠纷产生的任何后果。
第五章 违约责任
业户及装修单位违反以上规定的，视为违约行为，物业公司有权按照下述或多种形式进行处理：
1、物业公司有权按违约情节的轻重，拒绝装修单位进入本物业进行装修。
2、对装修施工人员打架斗殴、酗酒闹事等违法行为，移交公安执法机关处理。
3、装修施工人员在装修施工过程中，若有人员伤亡事故发生，由施工单位负责自行处理善后事宜。
4、如因违约行为致使物业公司造成经济损失的（不包括违约行为给业主或租、住户造成的损失），物业公司扣除全部装修押金外，如因经济损失的数额超过装修押金数额，物业公司有权对不足部分予以追偿。
业主/租户签字：
装修施工负责人签字： 金阳城物业管理处
（盖章）（盖章）
6.业主装修管理协议书 篇六
甲方：泉州挚诚物业有限公司
乙方：(装修业主)
为了共同维护本物业的房屋完好、环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《泉州市居住物业管理条例》和《住宅使用公约》特制订本管理合同。
一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业户的装修工作进行检查、监督和管理。
二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守《住宅使用公约》。
三、乙方应严格按照物业服务管理中心审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。
四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月日装修施工结束。
五、乙方把装修建筑垃圾袋装后，集中堆放至小区处，并保持周边环境的整洁。
六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到物业服务管理中心办理施工许可证和施工人员出入证。
七、物业服务管理中心的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发现伪造、冒用、证件过期、无证作业，甲方可向施工单位罚款100元/人次，同时停止违规者进场作业。
八、乙方装修施工时间为8：00—18：30之间，并确保18：30—次日8：00期间不发出影响他人休息的噪声;提倡使用绿色涂料，在周围业户休息或做饭时，不宜进行污染性涂料施工。
九、乙方搬运装修材料，须听从甲方的指挥，搬运时间为周一至周五10：00~15：00，节假日不可搬运装修材料。
十、乙方装修施工时遵守下列禁止行为：
1、在外墙上开门、窗，在承重墙上凿、拆、打洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
2、凿、挖地坪、顶面;
3、随意封闭阳台。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的`位置安装空调机、排放冷凝水。
6、在阳台、外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架。
7、随意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设施。
8、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间;
9、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
十一、乙方装修施工而造成的漏水、渗水等，应立即整改修复，并作相应赔偿。
十二、乙方应督促施工队在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护楼内公共设施、设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆，如有违背，甲方可作出处罚。
十三、遵守甲方制订的电梯使用规定，甲方发现乙方在电梯中装运超重、超宽、超长物品，将从重处罚。
十四、甲方有责任向乙方提供在业户房屋内预埋水、电暗管的走向，乙方在装修施工时严禁在这些管道20厘米范围内撞击、打孔，如不按规定操作，造成管线损坏，责任自负。
十五、乙方须告知装修施工队，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用电炉做饭，施工(木工、油漆)现场不许抽烟，需动用明火作业时要事先向甲方提出申请，经批准后方可施工。
十六、甲方应随时检查装修工作情况，发现有违章情况要及时制止。
十七、甲、乙双方应共同遵守《福建省物业管理条例》和泉州市制定的相关的装修管理规定。
十八、甲方有权停止违规施工人员的装修工作，因此产生的误工，由责任方自负。
十九、甲、乙双方应共同遵守本协议，如有违反，应承担相应的法律责任。
二十、本协议一式两份，经签字盖章后生效，具同等法律效力。
甲方：乙方：
7.批量全装修房管理方案 篇七
建设部在《商品房装修一次到位实施细则》中对住宅装修一次到位进行了确定,商品房住宅装修一次到位所指商品住宅为新建商品住宅中的集合式住宅,装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定及全部铺装粉刷完成、厨房、卫生间的基本设备全部安装完成,可以简称全装修住宅。
2为什么要做批量全装修房
2.1社会发展的需要,随着生产力不断发展人们生活水平不断提高,尤其是购房人群大都是两口之家或三口之家,大都是工薪阶层或退休人员,没有时间或精力去装修房子,为客户节约大量时间,减少精力和财力的大量支出。开发商装修成本比客户自行装修低很多,达最大性价比。装修价格在房价的体现为装修也可以按揭。
2.2提高社会居住品质,避免了二次装修,彻底解决了小区中装修噪音长期扰民的问题,提升小区居住品质。
2.3卓越的居住性能开发商专业设计,从客户需求出发提升居住性能。
2.4国家政策导向,住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装修、装饰管理的通知》指出要完善扶持政策,推广全装修房,地方政策导向,沿海开放城市如深圳、上海等都发布了《关于推进住宅产业化行动方案》中心城区全装修房达到60%～70%以上。
2.5企业的社会责任,毛坯房进行二次装修时平均一户可能产生两吨垃圾,开发商统一提供装修房将会显著减少浪费,提高资源利用率。
2.6避免客户自行装修改变承重结构的风险。
3结合社会需求、设计为全装修房服务
公司在项目选址时,在建设什么档次小区的同时要考虑是否做全装修房,或局部做精装修房。在建筑设计的同时要根据全装修房进行设计。好的装修房产品是由合理的户型、优秀的效果设计、符合客户需求的部品、满意的质量和舒适的使用性能组成。
全装修房在设计时需考虑的问题:
3.1定位要准确:结合本地区人员的性质、装修房设计标准要达到500元、800元、1000元/平方米。
3.2全装修设计要解决建筑设计合理,人性化,避免对装修时墙体改造。
3.3深化建筑设计,例如对厨房、卫生间、收纳间的水、电配套产品,位置的设计准备,在建筑施工时完成。
3.4轻装修、重装饰,全装修房容易使客户产生所有房子装饰都一样、没有个性化,要在样板房时利用家俱、灯饰、墙画等来改变每户需用的样子。
4提高建筑施工质量,为全装修房进行装饰施工打好基础
4.1首先要对建筑施工队伍进行技术交底,要求细致化施工,尤其是对水、电图上尺寸,按图施工,施工要预埋准确,墙面、天棚、门洞、窗口及空间尺寸要统一整齐。
4.2在砌筑抹灰大批量施工之前先进行样板房施工,在对其空间尺寸、水、电位置等进行确认,作为大批量施工的样板。
4.3在大批量砌筑施工前完成空间尺寸确认,在大批量抹灰前完成水、电管线位置确认。
4.4制定毛坯房移交质量标准:a.质量标准就是国家规范。b.管线开关位置需重点检查。c.房间的方正验收。d.墙面平整度及细部验收。e.水管打压、下水通球。f.门、收纳间等洞口尺寸验收。g.地平验收。h.地热供暖验收。i.送电试验。
以上几条是验收的标准及检查内容,当然是问题越少越好,移交顺利,这要依靠建筑施工时严格的施工管理才能达到,否则在移交验收时发现问题,整改时间不够用,严重影响装修工程进行,影响交房时间。
4.5《成品保护制度》毛坯房交接时对原建筑施工成品,装饰公司有义务进行好成品保护,损坏的由装饰公司进行维修。
5施工管理方案
5.1选择专业成熟的施工队伍:a.专业工种齐全;b.有自己的组织体系(项目经理,技术负责人,各专业负责人,水、电、木、油、瓦专质检员);c.有完整可行的施工方案;d.有一定的经济实力;e.长期合作伙伴。
5.2管理制度:建筑工程竣工验收之后,开发公司项目部与装饰公司项目部一起对建筑工程进行验收交接,并做好交接记录。项目部制定全装修房装修管理制度:《技术交底制度》、《工序管理制度》、《样本房施工制度》、《工期管理制度》、《材料供应管理制度》等。
5.3根据装饰施工图、原建筑施工图对需装饰房间的开关、插座位置;卫生间的给水点、排水点位置;厨房开关、插座、给排水点的位置进行认真核对,如有误差在装饰前更改过来,房间的洞口尺寸是否符合装饰设计要求。
5.4样板先行制度:户型样板,在进行湿作业之前对其空间尺寸、水、电管线位置等进行确认,待湿作业完成之后,再进行木工、大白、水、电施工,样本房施工完成之后对装修效果、质量、验收标准进行确认。
5.5批量施工的管理:在样本间工程结束之后,针对样本工程的经验、教训对施工管理人员及各专业班组长进行大批量施工交底,制度工序流程及进度计划。
5.6验收、保洁:整个装饰工程结束后进行整体验收,验收合格后进行保洁工作,清洁工作必须由专业的清洁队伍进行清洁,在清洁过程中不能破坏成品,要制度完善的保洁标准。
6全装修房管理方案的总结
综合上述对全装修房的理解及社会对全装修房的观点,势必全装修房在不久的将来将会垄断整个市场。故我们在设计、施工及管理方案要严格要求,创造出更好的全装修房。
摘要：随着国内房地产市场的日趋成熟,住宅毛坯房将逐步退出房地产市场,全装修房将占领大部房产市场。势必要把各种方面问题在施工进行时就要加以考虑,为进行全装修房做好前期准备,保证在使用、施工时间、经济方面达到更好的效果,所以要在以下各方面多加学习。
8.对装修过程管理的建议 篇八
设计、施工、软装三者独立
作为装修这个行业，目前很少有公司可以集设计、施工、软装3个工作于一身。就算有，其实也只是3个分别独立管理的部门联合成为一个公司，相当于也是3个公司3套人员。也有不少同时拥有设计资质和施工资质的公司，实质上他们的设计部和工程部都是分开的，都各是各的领导，各有各的工作利益，也相当于是2个单位了。与其让他们自己来协调，自己来互相管理，不如我们直接管理来得便捷。
我们售房部装修工程一般是土建还未施工或者正在施工就要进行设计，建筑还没竣工验收就要开始进行装修施工，所以我们的装修工程必须要符合竣工验收要求，要进行消防备案等等。而这些都是需要有设计资质的单位做出的设计图纸才能通过。没有事先明确的图纸来表达和计算，那么施工现场将会是一片混乱，中间的利益矛盾会非常突出。
如果指定一个单位要他把设计、施工、软装全部做完，那么他就会用最少的成本做最大的收益。找费用最低的设计团队，在预算中提高报价，施工过程中进行变更，在软装摆设中提高报价等等，在每个环节找盈利点。
我们可以每次邀请3家的设计单位进行方案比选。这样，每个单位知道有竞争，就会派出他们相对精英的团队进行方案设计来赢得这次工程。在不同的方案中，我们指定的布局功能也会根据每次更好的方案进行调整归纳，可以很省心的选出最优的设计，从而可以形成我们固有的设计模式。很多单位他们有自己固有的设计风格和模式，都不是短时间形成的，都是经历过多次尝试，从每次的设计中选取适合的内容才逐渐形成的。
设计图纸如果完善得很好，接下来就是施工了。施工单位如果我们也能比选3家，那么3家单位首先会根据我们的图纸做预算。不管我们是要求总价包干，还是单价包干，他们都报出他们认为适合的价格。收到他们的报价，我们只需要对比审核，很容易可以选出最优的价格和品质。而现在，我们由于指定了这家单位，就必须要自己重新做一遍预算，而且合同预算部都还兼有其它工作，所以复核预算的时间会很长。就算我们公司按照对图纸的理解和对市场的了解，做出的预算价格，施工单位是不会认同的。因为绝对会比他们报价低很多，没达到他们事先预期的利润点。这样又会进入僵持期、谈判期。如果我们急，我们就会倾向于他们报的价格;如果他们急，他们就會找理由撤出。这样下来，我们要不就花更多的钱来做这个事情，要不就要花更多的时间来重新找单位重新核价走流程。其实这个里面浪费的钱和时间，就轻松超过设计阶段节省下来的钱。
施工完成了最后就是软装摆设了。本来设计里面应该包含软装配饰设计建议的。这个相当于是建筑设计里面有景观设计建议，但最终景观实施还是要有专门的景观设计施工单位。我们可以请3个软装单位，根据我们的设计图纸，来给我们搭配软装产品。我们可以给出限价，又可以得到相对经济的产品。如果又是之前的单位来承接，那么他们搭配不会比软装公司好，也不会经济。而我们对于软装的核价过程是非常麻烦的，因为都是定制产品，很难找到同样的东西，很难落实准确的价格。
这样设计、施工、软装分别竞标的模式，只是设计的时间是单独计算，只要设计图纸完善得好，施工单位和软装单位是可以同时进行比选的。从时间上来看，从发出设计任务书，到选定方案确定设计单位要2周。方案选定到施工图出图要2周。一套完整的设计，可以一个月完成。中途除了方案比选的时候，有一次集中汇报，就无反复汇报修改的过程了。接着施工单位和软装单位可同时进行报价评标、完善合同要2周。一旦确定施工单位，完善合同的时候就可以进场施工。各单位配合得好，最多2个月可以完成。有些工程如果价格好，施工单位能力强，1个多月都可以抢出来。整个过程，进行顺利，3个月可以完全搞定。这样可以大大节约人力，物力，财力。
合同先行
合同前期拟得好，我们对现场施工管理就方便。图纸的完善，预算清单的明确，施工单位会按照图纸施工，按照清单做法。如果图纸上有的，预算清单上没有，施工单位就会出新增费用。如果按照程序核价过后，再施工，时间拖久了。如果先施工后补资料，施工单位就可以坐地喊价，反正做都做了，你还不能不给钱。很多时候，施工招标的时候，施工单位会用较低的预算报价争取到项目。如果图纸的不完善，预算清单的明确，施工过程中就会出现很多技术变更。技术变更所产生的费用，才是很多施工单位的盈利之处。如果图纸上没有的，预算清单上有，施工单位就会耍赖不做，我们的现场管理人员也无做法依据来要求。
如果我们把设计单列出来。前期方案选定后，就会签订设计合同。而设计合同的签订也相对简单，只需要规定工作内容和时间限制，可以形成固定的格式合同。这样一来，设计的质量和时间有保证。施工合同的签订也有格式合同，附上每次预算清单，对我们和施工单位都是约束和保障。
前期所有的问题，如果没有理清楚，都会在最后的项目现场表现出来，形成各种矛盾，阻碍工程顺利进行。而产生的所有责任都会落到项目部的管理人员头上。工程到了最后施工阶段显现出来的问题，也不可能全部推翻重新再来一遍。
装修工程是微缩的建筑工程，里面包含有一个项目的所有专业，麻雀虽小五脏俱全。它不像建筑工程靠规范条文框，所有专业人员都在帮忙;不像景观工程那样只需要平面上大面积的布置，材料工艺少。装修工程是精细的工作，就算面积再小，它也有天、地、墙，还有中间的各种节点大样，多样的材料和工艺，复杂程度不亚于其它。
9.物业商铺装修管理协议书 篇九
装修管理协议
物业管理单位： 北京博安物业服务有限公司天津分公司（以下简称甲方）电话：
承租人（购买人）：（以下简称乙方）电话：
物业位置：天津市津南区咸水沽镇津沽路46号枕流GOLF公寓星宇花园
为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺区域内业主(承租人)进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：
一、装修流程说明
1、业主（承租人）或其委托人到物业公司领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。
北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。
3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报/审批手续。
1）填好装修申请表、装修登记表；
2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）； 3）装修项目明细表；
4）铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）； 5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张；
4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下： 1）不能破坏建筑物的主体结构； 2）不能破坏建筑物的建筑立面； 3）确定用电负荷；
4）装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。
5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。
6、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》，包括办理施工人员的《施工人员出入证》。
北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
7、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。
8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。
9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与物业公司相关人员一起验收；验收合格后，由装修单位负责人带着《施工人员出入证》和《装修施工许可证》和办证押金收据到公司物业公司办理退证手续，再去财务部办理装修押金退还手续。
二、装修规则
1、装修图纸详细说明：
1.1）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）； 1.2）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）； 1.3）所有商铺使用的压边条必须使用商业统一提供的款式；
2、设计时应注意事项：
2.1）请采用非燃性、阻燃性的防火材料。
2.2）请勿拆除本商业区原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。
北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
2.3）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本商业区现有电器设备。如须变更或增设时，请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。
2.4）现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。2.5）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。
2.6）请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。
2.7）本商业区原装设的消防设施设备不得遮挡，不得拆除、不得擅自改动，如有消防设备设施变动，须去天津公安消防局申报、审批。2.8）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。要求： 2.8.1)彩条布或保丽板的安装不能超出本商铺的区域； 2.8.2）支架按每1.5M一根木方的间隔安装；
2.8.3)不准直接在路面上钉钉子、打孔、安装隔离堆放物料保持外观整齐规范。
2.9）餐饮类商铺装修要求：
2.9.1）排烟系统必须安装油烟净化设备，不得直接排放到室外。2.9.2）排水系统必须加装隔油池，经过隔油池过滤后再将污水排放到下水管线。
以上如不按要求执行者每次罚款500元。
北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
3、施工人员守则
1）装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。
2）所有装修公司负责人及工人进入本商业区工作时，必须佩戴《施工人员出入证》（无证将禁止进入），并听从管理人员或保安人员指示。
3）各装修单位必须将物业公司发放的《装修施工许可证》张贴于施工现场。
4）装修公司不得占用任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修工作。所有工程必须于所属单位内进行。
5）装修公司搬运物料工具时需严格遵守物业公司特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。运送大量物件时，搬运物料工具时不准动用公共地方及设施设备，如有损坏，照价赔偿。6）保持所有公共区域清洁及完好，如有弄污及损坏者，装修公司负责清理及修复。
7）严格执行消防规定，小心防火，切勿堆积过量装修材料、废物于单位内，如有烧焊工程需加倍小心，要由专人负责，作好防火措施。退场时必须确保无遗下任何火种以免发火警。
8）每日工作完毕，请关好单位内水、电开关等并检查无误后方可离开，确保安全。
北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
9）装修公司须自行负责妥善保管其私人工具及物料，如有遗失及破坏，本公司将不予负责。
10）请勿将杂物等废料倒入厕所渠或水渠内。任何损毁，装修公司须负责清理及修缮。
11）装修单位必须对所属装修人员的行为负责，不得在非工作区逗留，严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒、抽烟、游荡、滋扰他人。12）物业公司有权进入单位内，尤其在施工期间视察有关工程是否已获批准及符合原先认可之图而施工。
13）严禁在商业区域内进行现场刷漆等装修活动，严禁在洗手间内清洗油漆刷或倾倒油漆、水泥等废弃杂物及其他施工引起的污染行为，造成的环境污染或管道阻塞由当事人负责复原或赔偿。14）严禁工人在辖区内随意留宿或生火。
4、垃圾/杂物清理区的装修垃圾由物业公司委托清运公司集中统一清运。各装修户将垃圾装袋、装箱后，按指定的地点进行堆放。装修垃圾的清运时间定为每日晚18：00—早6：00，晚上为宜。严禁将建筑材料堆放在公共场所（包括公共走廊及场地上），违者给予处罚，严禁高空抛物，违者将重罚(500-1000元),并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告业主/用户及装修单位均未能做出适当清理安排，物业公司将自行雇用工人清理，该费用则从有关装修押金中扣除。
5、防火责任
北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
1)根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全负责人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。
2)各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。3）若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或用户按规定承担一切及法经济法律责任。
6、安全
1）各施工单位必须聘请持有合法有效证件的电工、焊工，方可进行作业；动火作业前须开动火证。
2）施工用电必须严格执行有关用电防火管理条例和规程。
3）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯时，应征得物业公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线保证一机一闸一漏电开关，在施工完成后及时拆除。
7、违章处理
物业公司每天不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违章现象轻者处现场即予纠正。重者物业公司有权作出以下处理：
北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
1）责令停工； 2）责令恢复原状； 3）扣留及没收工具； 4）停止水、电供应； 5）赔偿经济损失；
6）根据政府有关规定处以2000元以下罚款； 7）禁止进场施工。
三、有关具体的装修申请表，待用户进行装修工程施工前，请到物业公司索取，并按上述规定办理有关手续。
四、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
五、本协议中未规定的事宜，均按照国家有关法律、法规和规章执行；
六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向当地有管辖权的人民法院起诉。
甲方： 乙方（业主）： 代表（签章）： 代表（签章）：
年 月 日 年 月 日
北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
装修承诺书
本人＿＿＿＿＿＿＿，系 ＿＿＿层 号商铺的业主（承租人），现委托 公司对该铺位进行装饰装修施工。本人和装修施工单位负责人＿＿＿＿＿＿已逐条仔细阅读了贵司编印的《商铺装饰装修管理协议》等装修管理的各项详细而具体的规定，清楚各条文的含义。为了配合贵司的正常管理工作，维护本商业区业主的共同利益和公共秩序，保障商业区的结构安全、外观统一和各种公共设备、设施完好无损，我们特向贵司郑重承诺如下：
严格遵守国家有关法律、法规和贵司具体制定《商铺装饰装修管理协议》等所载明的各项具体规定等文件的条款，加强对施工工人的教育和管理，在人员出入和施工过程中，随时接受贵司工作人员的检查和监督，从而避免和杜绝各种违章装修行为和其它不良行为的出现。
如果装修施工单位人员出现违反上述规定、条款的行为，我们愿意接受贵司根据情节轻重和问题的性质而酌情采取以下处理、处罚措施：
1． 责令停工，收回施工人员临时工作证而不准其进入商业区； 2． 责令恢复原状； 3． 扣留或没收施工工具；
北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
4． 停水停电；
5．责令赔偿经济损失、承担有关费用并可从装修押金中直接扣除（部分直至全部）；
6．根据有关法规规定提请政府执法部门进行处理、处罚；
承诺人签名：
业主（承租人）：
施工单位：
施工单位负责人：
年 月 日 注：
1、请将装修单位负责人及装修工人身份证复印件贴在此表背面。
10.房屋装饰装修管理协议 4 篇十
业主：
装修单位：
管理单位：家绮名座物业管理办
为加强家绮名座的综合管理，维护社区的房屋结构安全和公共设施完好，保持社区的整洁有序，保障业主及相邻的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》，建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》，以及《陕西省消防管理处罚办法》、《咸阳市室内装修管理办法》、等法律法规的规定，结合家绮名座小区的实际情况，对装修相关事宜约定如下：
一、装修范围
业主或装修单位应严格遵守政府有关规定，按照家绮名座物业管理办（以下简称“管理方”）申报核准的范围和要求进行室内装饰装修。
二、装修手续
（一）装修申请
业主应于装饰装修施工前七日将装修设计方案、施工图纸、装饰装修施工合同、装饰装修单位内资质、营业执照等相关资料报至管理方，并填写《装饰装修申请表》，缴纳相关费用。设计的施工图纸必须详尽标明水、电、管线的走向，各种设备设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等。
（二）装修审核
1、凡不涉及房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻等的装饰装修，管理方自收到业主装饰装修申请后，三日内给予核准批复并签订《装饰装修管理服务协议》。
2、凡涉及房屋建筑结构、妨碍相邻的装饰装修等，经管理方审核后，必须报原设计单位或政府主管部门审批，取得书面批复的方可签订《装饰装修管理服务协议》；
（三）装修保证金
装修施工单位缴纳装修保证金，保证金包括但不仅限于装修结构、房屋防渗漏及外观、环境、安全维护保证金，住宅2000元/户，于验收完工并业主使用在第一个采暖期结束后15日内，无其它问题时无息退还。
（四）装修管理费用：住宅200元/户、办公300元/户、商业3元/平米，包含装修监管服务费。
三、装修施工
（一）施工时间
房屋集中交付3个月内允许每日8:00—18:00进行施工作业，超过此期限的装饰装修施工必须在允许的施工时间内进行，具体时间为：
星期一至五：上午8:0—12:00，下午14:00—18:00
星期
六、日：上午9:00—12:00 下午14:00—18:00
法定节假日及星期
六、日，除经营管理方书面允许，但不得进行噪声、扬尘和散发刺激性气味的作业。
（二）人员管理
1、施工人员进入社区须衣着整齐，并不得在公共场所赤身露体或做出不雅观的行为举止，否则
管理方有权制止进入；
2、进入社区的施工人员应遵守政府有关治安法规和物业管理规定，不得在非工作区逗留、随地吐痰、喧哗打闹、饮酒赌博、留宿，更不得有损坏、偷盗公共设施设备的行为，否则管理方有权视情节，采取相应的措施；
3、施工人员应自觉遵守小区的相关管理规定；
4、施工人员须自觉接受并配合公安机关和管理方的安全检查。
（三）材料装卸运输
1、进出小区的装修材料必须是经过包装的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必须用密闭容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放，更不得占用公共区域堆物，须保持楼道畅通；
2、使用机具、车辆运载的物品不得超高、超长、超重，不得对小区路面、园林绿化及公共设施造成破坏；
3、确因施工需要须在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，须作铺垫遮盖，搬运后立即清扫干净；
4、物品搬运时造成公共路面、园林绿化、公共设施、设备污损、破坏的，恢复及赔偿由相关责任人承担。
（四）装修用电
1、需根据住宅设计用电负荷容量，配置家用电器；
2、装修施工机具用电负荷不超过该户电表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；
3、如违章用电，管理方有权责令其停工，由此造成的一切责任由装修施工单位承担；
4、装修施工现场不准使用电炉、煤气炉做饭，严格遵守《施工现场临时用电之规定》。
（五）环保要求
1、不得使用超过政府环保规定的高噪声电动设备；
2、施工中应尽量减少或避免施工震动、振动；不得使用大锤；
3、应有严格控制各种粉尘、有毒有害气体扩散的措施；
4、施工期间为减少噪声、扬尘、刺激性气体对相邻得的影响应关闭入户门；
5、若因上述原因影响相邻其他业户正常生活、工作和人身安全的，管理方有权责令其停工整改。
（六）消防安全
1、装修施工单位必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施；
2、施工现场必须按政府有关规定做好易燃易爆品的存放管理，做好防火工作，杜绝火灾事故发生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要当日进料，当日用毕，现场不得长期存放；
3、施工现场须配备灭火器，每户需配置灭火器不少于2具（4KG）,否则，管理方有权责令其停止施工，直至配备为止；
4、凡动用明火（如电焊、切割等），装修施工单位须做到管理方办理用火申请，在取得书面批准后，由持操作证者在审核时间内施工。一经完工，即将氧气瓶、乙炔瓶等撤离现场；
5、施工现场严禁吸烟，严禁违章指挥，违规操作；
6、确需用电焊机的，操作员必须持有电焊操作证，电焊机必须有焊机专用漏电保护器。
（七）施工限制
1、禁止改动建筑主体结构和承重结构，改动房屋的用途，改变外墙、外门窗（玻璃）的规格颜色；
2、禁止采用砖墙分割房间，以增加地面恒荷载，造成房屋安全隐患；
3、禁止在楼地面进行凿、钻、打孔、剔槽，以免损坏暖气管线或破坏卫生间防水层造成室内渗漏；吊顶工程时，应注意顶板打孔深度不超过3厘米，观察电气管线的走向，避免打坏线管；
4、不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、不得擅自切断、拆除、改装供热、燃气、供暖管线与设施；
6、不得在户外安装网、罩、栏、雨篷、花架、架设卫星接收天线等，不得搭建任何形式的建筑物或构筑物；
7、不得改动或拆除公共配套设施（如室内排烟管道、下水管道），装修公共配套设施部位时，应预留检修口；
8、不得安装振动性噪声大于40dB的设备设施；
9、空调室外机应牢固地安装在管理方统一规划的位置，不得破坏楼宇结构，随意穿凿墙体安装。支架应采用无锈材料，并将泠凝水管接入指定位置；
10、不得在楼梯、过道、庭园、天台、屋顶、道路及其它共用地方搭建工棚；
11、不得损坏共用设备设施、道路和绿化；
12、小区内所有门厅、走廊、扶梯间和公共区域均没有足够灯光照明，业主不得增加，以免影响观瞻或妨碍相邻；
13、严禁向室外抛丢施工垃圾，严禁往排水管、地漏、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及物品（如油漆、水泥、沙浆等），以避免管道堵塞；
14、施工期间，业主应做好现场监理，有义务向装修施工方和施工人员详细介绍物业管理规定，并要求装修施工方严格遵守相关规定，文明施工。因违章施工造成一切损失由业主、装修施工方负责；
15、封闭阳台时，必须按照小区统一设计风格及外表颜色施工；
16、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取措施直至取消该企业在小区内装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。
（八）施工垃圾
1、施工期间产生的垃圾按政府规定必须装袋，不得乱扔乱倒；
2、每日装袋封好后在规定时间内放于指定地点，由管理方统一清运，实行有偿服务；
3、垃圾清运费由装修施工方在办理装饰装修施工手续时按房屋面积3元/平方米。
四、装修期限
（一）因特属于情况需延长施工期的，业主提前三日向管理方提交书面申请，另行审核处理。
五、装修验收
（一）装饰装修施工完毕后，业主应向管理方申请验收，由业主、装修施工方、管理方三方面进行查验；装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：室内保修期最低两年，卫生间防渗漏保修五年（业主与装修公司自行协商）。
（二）验收合格后，由三方在《装饰装修申请表》内签字认可，如不合格则限期整改，再行复验，直至合格。
（三）装修过程中若无违章行为，无对公共设施及水电等改动部分造成损坏的，经物业公司验收完毕业主签字确认并使用在第一个采暖结束后15日内，无其它问题时无息退还装修保证金。
六、违约责任
（一）因装饰装修造成下水管道阻塞返水、墙地面渗漏、停电、火灾、损坏他人财物及其它影响相邻业主生活的，由当事业主负责恢复原状和赔偿所在造成的一切损失。
（二）因搬运物品、装修材料造成公共道路、园林绿化、设施设备等损坏的，当事人应立即恢复及赔偿损失。如果拒不赔偿，管理方有权责令其停止施工，直至赔偿结束为止。
（三）违反规定违章施工的，管理方除及时纠正外，还可根据情节作出：
1、停工;
2、责令恢复原状；
3、扣留或没收工具；
4、责令赔偿经济损失；
5、报请政府相关部门处理，上述几种方法可同时并处。
七、此协议一式三份，各方一份；均具有法律效力。
各方要共同维护小区的装修秩序，为创造小区安全、文明、卫生的生活、办公环境而共同努力。
业主（签章）：
装修单位（签章）：代 表 人：
管理单位（签章）：代 表 人：
11.探讨房屋建筑造价控制管理 篇十一
关键词：房屋建筑;造价;控制管理
随着房屋建筑市场竞争的加剧，如何对房屋建筑工程造价进行合理控制与管理，是房屋建筑工程管理中的核心内容，本文将从房屋建筑造价控制的内容出发，进一步的来探讨进行房屋建筑造价控制管理的措施。
一、房屋建筑造价控制的内容
所谓工程造价指的是从经济的角度分析预测计算工程建设资金的支出，说简单些，就是解决花多少钱的问题。房屋建筑的工程造价则指的是在项目实施过程中运用经济、法律以及技术原理等相关的方式，并且充分运用科学确定以及控制工程造价、解决经济与管理方式中存在的实际问题，不断提高建筑企业的投资效益以及社会效益，最终能够制定合理的、全面的、客观的项目实施的造价方案。房屋建筑工程的工程造价主要包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用与建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建筑单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。
二、房屋建筑造价控制的措施
2.1房屋建筑在决策阶段的造价控制
房屋建筑中决策阶段的造价对整个工程造价的影响很大，建筑的标准与建筑的地点都会直接影响到整个工程的造价，所以决策阶段的造价控制是整个工程造价的主要来源，下面我们主要来谈谈在决策阶段中对房屋造价控制产生影响的一些方面：
2.1.1建设的标准。首先对房屋建设方案的选择要注重适用性和先进性这两个方面，由于他们是对立统一的关系，所以我们不能只关注适用性而忽略了先进性。同时房屋在采用框架、剪力墙等不同的结构也会对房屋建筑造价产生很大的影响。
2.1.2建设的规模。房屋建设规模需要进行科学合理的分析讨论后再做决定，不能盲目性的建造面积大的房屋，造成资金的浪费。
2.1.3材料的使用。在材料的选用过程中，我们应该根据技术资料提供的信息选用一些可以仿制的材料就可以了，当然这些仿制材料的质量是绝对没有问题的，还要注意的就是进口设备与材料的配套问题，为了避免没有与进口设备配套的材料使用情况，我们可以先研究技术资料，然后自己仿制进口设备，进而大大降低了生产成本。
2.1.4建设的地点。对于房屋建设的地点选择，相关负责人要根据经济发展的要求，同时综合考虑交通运输是否便利、资源条件是否满足人们的需求以及一些水质自然条件等来选择合适的地点建造房屋。
2.2房屋建筑在设计阶段的造价控制
对于一项工程来说，投资决策是第一阶段，紧接着，就进入到第二个阶段，即设计阶段。在这个阶段进行工程造价控制，不仅能保证资金的合理运用，而且利于控制工程项目的总投资。在设计阶段，应始终将投资目标为导向，因为投资目标具有优化设计水平的作用。在设计阶段中，要建立合理的竞争机制，借此不断完善和改进现行的设计方案，通过一次次不断地优化设计方案达到对工程造价的控制。那么如何判定一个设计方案是好是坏呢？一个好的设计方案是指既能确保性能，又能保证价格低廉。另外，还应该尽量减少设计的变更，如果确实需要变更，必须认真考虑必要的因素，不断提高房屋建筑工程的经济效益。
2.3房屋建筑在投标阶段的造价控制
投标原本的目的就是为了降低房屋造价成本，控制好投标阶段的工程造价，需要选择优秀的施工单位，而选择的标准是通过考察施工单位的业绩，财务状况以及施工技术水平等方面综合考虑。比如说万一施工单位的财务状况有问题，则可能导致工程款迟迟不到位，影响了房屋建设的施工;如果施工单位的技术水平不达标的话，则可能导致房屋建造不合格成为“豆腐渣工程”。
2.4房屋建筑在施工阶段的造价控制
房屋在施工阶段的造价对于整个工程的造价都具有很大的影响。下面主要来谈谈房屋在施工阶段造价控制的主要几个方面：
2.4.1优化施工的方案。由于房屋在建筑过程中所需的施工时间很长，而且在施工阶段所用的资金也很多，涉及面也很广，所以在施工过程中，需要在各个不同阶段选择优秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的场地以及一些施工安全防范措施等等。在实际的施工过程中查缺补漏，对施工方案进行及时的调整，减少施工造价。
2.4.2做好材料的正确选择。在房屋的建造中，材料费用在总的施工费用中占有很大的比例。材料管理的好坏直接会影响工程造价，所以施工单位要在施工前对工程所需要的材料进行严格的审查，保证材料的质量。还要有目的的选择价格优惠的材料，大范围的收集材料的供货信息，根据房屋设计及相关计算所得的实际需要的材料数量做好相应的施工计划。此外，还要充分考虑到资金的合理运作，准时安排施工所需的机械到场，还要看管好材料，避免材料丢失造成不必要的损失。
2.4.3施工合同的有效签订。房屋建筑在施工阶段的造价控制主要就是依赖于施工合同。在房屋建造的过程中，由于施工过程的复杂、设计的问题而导致的施工质量不达标和施工进度跟不上等问题会经常出现，因此，在签订施工合同时要把这些问题都考虑进去，避免合同中发生疏漏，造成后续的纠纷，最终导致房屋建造的造价超标。
2.4.4对于工程变更的审查要加强。工程变更会直接影响到整个施工工程的进度与施工质量，尤其是一些工程造价本身就很高的工程变更，必须要先核算完以后再变更。施工工程变更不论是由谁提出，都要由监理部门、建设单位、施工单位三方相互协商，经三方同意后才能发出变更通知。
2.5房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制
竣工阶段是反应整个工程实际造价的阶段，对于竣工结算阶段的工程造价所控制的主要内容有：房屋保修费用的处理，竣工结算的审查、建设项目后的评估等。其控制要点主要有以下几方面：
2.5.1检查工程验收记录。竣工结算的审核是指对隐蔽工程的验收和相关施工记录的检查，只有各方面的手续都是完整的，并且工程质量达到工程要求才能列入结算内。
2.5.2核对合同条款。在工程竣工后应该及时安排专业人员到工地核对竣工工程是否满足合同的要求，竣工验收是否合格。只有当全部的工程验收都合格以后才能列入竣工结算内。
2.5.3做好索赔工作。索赔工作是竣工结算的内容之一，是施工单位保护自己利益的重要保障。在施工过程中，如果出现是由于一些社会因素、自然因素等引起工程质量问题或者是工期延长等这些合同之外的问题，施工单位要按照相关法律程序，仔细收集相关资料，准确的分析原因，提出相应的索赔报告，为索赔工作做好准备。
三、结束语
在房屋的建筑过程中，工程的造价管理与房屋建筑的整个过程紧密相连，与此同时，造价管理的控制直接影响到施工单位与社会的经济利益，所以我们要根据社会主义市场经济的发展步伐，用科学的管理方法和更加完善的管理手段，科学合理的对工程造价进行有效的控制，最终提高施工单位与社会的经济利益，减少损失。
参考文献：
[1]邓肖阳房屋建筑工程造价要点及控制措施探析田科技视界，2013（12）
[2]李丽婷，梁俊淑建筑工程造价控制措施探讨田现代装饰（理论），2013（3）
12.探讨精装修工程现场管理 篇十二
关键词：精装修工程,现场管理,技术
0 引言
建筑业界中的“精装修房”从近几年出现开始, 就受到购房者的广泛认同。当前激烈的市场竞争环境下, 购房者对“精装修房”的质量、装修细节等要求较高, 精装修工程管理以其精密、细致的管理模式可以满足这一需求。它主要包括施工进场前的现场协调工作以及进场后的一系列管理工作, 主要包括设计交底、样板施工、工艺技术等。
1 施工进场前现场协调
由现场管理人员进行精装修施工单位同其他施工单位的相关注意事宜的协调工作, 主要协调以下事项:
(1) 协调同土建施工单位两者间的相关事情, 并安排装修现场的加工场地, 监督双方相关协议的签订等。一般来说, 协议双方需要协调的事情包括吃住、水电费、垃圾清运等生活问题以及施工中的垂直运输、成品保护, 加上同土建施工单位的施工交接验收等事项。
(2) 协调其它相类同单位建设方指定的分包单位之间, 例如空调、消防、安防以及网络 (弱电) 等问题, 同样需要有协议约束。
(3) 协调同固件施工单位的交接验收, 为精装修单位施工打基石, 交接验收后需做验收纪要, 并给出明确的整改时间、指出能做出让步或接收的相关条件等。包括: (1) 原土建垃圾是否已经清运; (2) 土建施工质量如平整度、烟道畅通性、垂直度等方面的检查; (3) 消防主机等设备是否处于正常工作状态; (4) 管道洞口、地面闭水试验; (5) 铝合金门窗及幕墙淋水试验; (6) 铝合金门窗及幕墙外型目测检查, 包括五金件是否齐全, 使用灵活度, 撞伤与否、形状、破损情况, 是否存在砂浆污染及污染情况、玻璃的破损情况等; (7) 检查给排水系统是否正常; (8) 强、弱电、空调、消防系统接口是否到位。
2 施工进场、设计交底
现场管理人员负责协助并参加施工进场动员及设计交底两个会议。会议结束后, 由会议主办方监理做出会议纪要, 该纪要需送达各方签字确认。
3 样板施工
精装修工程在大面积施工之前, 首先应进行吊顶龙骨、石材干挂等样板施工, 通过样板施工, 明确材料选用、施工方法, 并可根据现场实际情况对设计施工图进行调整, 保证大面积施工的顺利进行。
样板施工完成后, 现场管理人员应在数日内组织监理等相关单位对其评审并由监理形成相关会议纪要。各方应认真分析设计、材料、施工方法等的大面积施工可行性, 并仔细研究设计、材料、联系单等变更因素对工程成本的影响, 发现矛盾后, 及时调整, 确保大面积施工的工艺合理和成本控制。
4 施工过程工艺技术管理
4.1 精装修施工过程工艺技术管理主要内容
(1) 现场放线; (2) 水、电及室内机电设备安装及试压调试; (3) 吊顶及隔墙基层施工, 卫生间防水施工, 及隐蔽工程验收; (4) 墙顶面批灰, 墙地砖 (石材) 施工, 地板基层施工; (5) 成品木制品安装 (门套、固定家具等) , 墙面修整打磨及面层处理; (6) 墙顶面乳胶漆, 墙纸、软包施工; (7) 开关、面板、洁具、龙头、电器、五金、灯具安装调试; (8) 地板、地毯施工, 石材结晶处理; (9) 细部整改、验收。
现场管理人员应了解认识精装修工程各阶段、各种材料的施工管理技术, 保证精装修各阶段、各材料间的合理衔接和搭配;同时把握目前精装修工程各环节的技术特点、局限性、质量通病, 选取经济合理、技术先进的施工方法, 应用于工程营造。
4.2 精装修施工过程各部分管理方法
施工过程应严格按照国家《装饰工程质量验收规范》等相关要求进行控制。部分施工管理方法如下:
(1) 吊顶工程。 (1) 根据不同的使用环境和要求, 选择适用的吊顶形式。根据不同的使用部位选择适用的吊顶材料 (石膏板、矿棉板、硅酸钙板、PU等高分子材料) ; (2) 对各部位吊顶标高与现场条件、设备安装提前综合考虑, 相互矛盾处及时进行相关调整, 避免后期造成工期延误; (3) 制定天花综合排版图, 对灯具、风口等构件在顶面的位置与装饰效果综合考虑, 避免设备安装引起的龙骨调整和保证天花 (尤其块状金属板、木饰面) 的对称美观; (4) 吊杆、龙骨的间距规格必须满足规范要求, 吊顶调平后吊杆上下螺丝应旋紧并要求垂直受力, 3kg以上重型设备应有独立的支撑, 以保证整体支撑系统的平衡; (5) 石膏板面层施工时, 在转角、开口等应力集中处, 应有防开裂措施 (“L”形板或底衬木夹板) ; (6) 石膏板吊顶需开槽固定玻璃时, 必须预嵌入“U”形不锈钢, 以确保固定牢固; (7) 使用其它吊顶材料时, 需严格按照相应材料的不同施工方法进行施工。
(2) 隔墙工程。 (1) 根据不同的使用条件 (高度、环境) , 选择不同的骨架材料, 如:木龙骨、轻钢龙骨、型钢等。骨架材料必须做防锈、防腐处理; (2) 隔墙应满足一定的刚度, 如:石材或瓷砖装饰面的隔墙, 不应因隔墙的变形而发生爆角、断裂; (3) 对隔音要求比较高的隔墙, 骨架应与结构顶面连接, 并填充隔音棉至结构顶面。 (4) 隔墙龙骨间距应严格控制, 与基层连接牢固, 并按规定与留伸缩缝, 如遇卫生间等有防水要求的部位, 根部应有15cm的砼翻边。 (5) 隔墙与地面湿作业交接处, 隔墙根部应有防潮措施, 防止隔墙基层及饰面受潮。
(3) 墙柱面饰面工程。 (1) 根据设计风格及材料选择合理的缝处理方式 (V形、U形、平缝) 和阴阳角处理方式, 仔细推敲其施工的可行性, 并提前做出调整; (2) 对墙柱面不同相邻饰面的关系要有充分的认识, 对收口的效果、嵌缝材料的选择, 提前确定; (3) 石材的墙柱面饰面施工方法主要有干挂、湿贴和灌浆等, 应根据使用部位的不同要求而选择合理的施工方法和转角石材拼接方式。天然石材施工前应预排版, 保证纹路及品相的匹配; (4) 墙纸的施工应在基层找平并清油封闭后进行。墙纸应采用优质、环保并与之相对应的专业胶粉施工, 严禁乱用黏结剂, 墙纸要按方向铺贴, 并注意墙纸对花及色差控制; (5) 木饰面安装结构基层应有可靠的防潮措施, 对成品木饰面与基层的连接构造需认真审核, 应保证安装牢固、平整, 面层不允许使用枪钉固定; (6) 镜面安装应保证安全, 并有防腐蚀措施 (3M纸+中性胶) , 镜面上安装开关面板时, 应采取措施 (墙面交接面打刚性胶填充) 防止镜子破裂。
(4) 地面工程。 (1) 石材、瓷砖、木地板地面施工前应制定综合排版图, 对地面设施综合考虑, 避免过小尺寸的使用和避免地面嵌入设施的骑缝、压缝等现象, 保证地面的和谐、美观。该排版图必须经过“现场管理人员”书面确认; (2) 对地面材料的选择应尽量避免多孔、吸水率高、易污染的材料; (3) 对地面不同相邻饰面的关系要有充分的认识, 对收口的效果、嵌缝材料的选择, 提前确定; (4) 地面石材施工, 石材应在完全干燥后做六面防护, 否则, 易形成水影而难以处理。浅色石材为防止污染, 应采用白水泥做结合层施工; (5) 木地板施工前, 应根据房间或铺设区域的具体特点确定地板的铺设形式 (顺铺或斜铺) , 铺设方向宜为顺光方向, 基层板必须做好三防 (防水、防蛀、防火) 处理。
(5) 防水工程。 (1) 对影响室内使用功能且必须做防水的部位提前进行综合考虑, 加强结构自防水控制和特殊部位构造防水的研究。防水部位阴阳角应做圆弧形, 以利于防水涂料的施工效果, 建立有技术保证的防水系统; (2) 根据不同的使用环境, 选择经济、环保的防水材料 (聚氨脂、JS等) , 宜采用涂膜防水; (3) 根据不同的使用部位和重要性, 选取合理的工法施工; (4) 防水材料的施工过程必须严格控制 (包括基层干燥、清洁、平整度及构造处理, 施工温度宜在5℃以上, 施工顺序及养护的时间) , 才能保证防水效果; (5) 施工完成后及时保护, 并进行蓄水试验, 试验合格方可进行下道工序施工。
(6) 成品木制品材料控制。 (1) 所有木制品应根据现场符合实际尺寸进行深化设计, “现场管理人员”应对深化设计成果进行审核 (木制品结构和使用功能) , 木制品尺寸由精装修单位根据现场尺寸进行审核, 避免与现场结构面、设备造成矛盾; (2) 施工单位应根据精装修施工进度编排合理的木制品生产、到货计划, 以满足各工种收头工作的有序进行。
(7) 石材加工、安装控制。石材工程在精装修中是一个相对复杂的内容, 既是设计亮点、也是施工难点, 应制定专项控制方案。 (1) 精装修单位应综合装饰施工图及所有石材面嵌入设备、设施, 绘制详细的石材排版图, 石材排版图必须经过“现场管理人员”书面确认; (2) 石材供应商应根据装饰施工计划, 制定详细的石材供应计划, 并及时动态调整; (3) 供货期间, 精装修单位应派专人跟踪加工情况 (质量、进度) , 并核对出厂石材排版情况及出厂编号, “现场管理人员”定期进行检查; (4) 石材到场后应小心存放, 并严格控制背面网格布处理、六面防护等环节, 施工前进行预排版, 对石材的品相色差再次调整; (5) 石材施工完成后, 如受到损坏, 修复的成本很大且很难恢复到原来的施工效果, 所以石材施工完成后, 必须做好成品保护。
5 施工阶段的主要管理内容
(1) 材料管理。对材料供应的管理重点内容: (1) 材料、设备的安装使用条件是否与现场条件符合; (2) 材料的到货时间是否可以保证; (3) 材料、设备的成品保护措施是否到位; (4) 采购计划的时间节点是否合理, 是否可以满足施工进度要求。现场管理人员应会同设计人员、监理人员、施工单位对进场材料进行检验、签收。
(2) 质量管理。现场管理人员负责精装修施工质量管理的日常工作, 应加强对施工现场的日常巡视, 对施工中出现的质量问题及整改情况进行跟踪、作相应记录, 并定期反映在过程控制记录中。管理人员对精装修工程的质量负有督导责任。
(3) 进度管理。现场管理人员在施工阶段进度管理的主要内容为: (1) 要求施工单位拟订总体进度计划、月进度计划、周进度计划及施工进度控制节点; (2) 分析施工单位进度计划的合理性、可行性、提出调整意见; (3) 监督施工单位进度计划的执行情况, 并适时采取措施保证计划的实现; (4) 协助监理组织召开监理例会。
(4) 成本管理。现场管理人员应根据事先核定的合理的精装修成本限额, 对于个别施工前未予明确确认价格的材料、施工中变更的材料、新增施工费用及由于建设方原因引起的返工费用, 进行审核, 并上报成本管理部审批, 合理控制相关费用, 保证不至突破限额成本。
(5) 安全管理。现场管理人员应增强安全管理意识, 在施工阶段对安全管理, 尤其是消防管理应引起足够重视, 督促和监督施工单位做好安全管理工作、定期召开安全专题会议并加强现场巡检力度。
(6) 资金管理。现场管理人员应根据施工合同中的相关条款, 会同监理及时准确地核定施工单位已完成工程量, 按照合同规定支付工程款。
(7) 设备管理。现场管理人员应对施工单位在工程施工中所需的机械设备的到位情况进行相应检查, 对于落后的 (无法达到施工工艺水平) 、报废的, 以及存在安全隐患的机械设备, 要求施工单位及时更换, 并要求机械设备数量满足施工进度的要求。
(8) 人员管理。现场管理人员负责定期检查施工单位操作人员的配备情况及实际操作水平, 各工种人员应配备合理, 人员数量满足工程进度要求, 施工单位对施工人员的雇佣与管理应符合国家的相关规定。
(9) 分包管理。现场管理人员负责具体协调处理精装修单位与分包单位 (空调、网络弱电、消防、安防等) 管理与配合的具体事宜。
(10) 文明施工、成品保护管理。现场管理人员应加强对装修单位的文明施工管理, 在日常加强巡视中对于各种违背文明施工的现象应及时予以制止及采取相应的处理措施。
(11) 验收、整改管理。 (1) 隐蔽及中间验收。现场管理人员负责对隐蔽工程验收和中间验收的具体管理工作, 并会同监理形成隐蔽工程验收和中间验收的验收记录; (2) 工程竣工验收。精装修工程施工结束, 现场管理人员负责协助进行竣工验收, 并填写相关《精装修工程项目竣工验收表》; (3) 现场管理人员负责督促施工单位就工程竣工验收过程发现的问题进行整改; (4) 现场管理人员负责安排保洁人员于工程整改完成后进场保洁。
(12) 资料管理。现场管理人员负责精装修工程资料管理的日常工作, 并检查督促各分包单位的工程资料纳入精装修施工单位, 精装修工程的所有资料统一归口到土建施工单位。
6 结束语
总之, 精装修工程现场管理是一项需要统筹帷幄、细致运筹的工作, 过程虽有艰辛, 然结果值得回味。
参考文献
[1]李瀚.浅谈装饰装修工程施工现场的规范化管理.中国高新技术企业, 2008 (11) .
13.装修进场施工管理协议书 篇十三
甲方：经营服务中心（以下简称服务中心）
乙方（客户）：
丙方（施工单位）：
为规范广场的装修行为，保持大厦物业的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《广场管理规约》的约定和国家、省、市的有关规定，经协商达成本协议。
施工单位申请装修时，必须指定施工现场负责人，并出具施工单位委托书及现场负责人的身份证复印件（加盖公章）。
一、乙方委托的施工队（丙方）必须具备如下条件：持有效的施工资质证、营业执照、法人证明书。经服务中心审核同意方可进场。
二、乙、丙二方必须与服务中心签订管理协议和安全、防火责任书，并接受服务中心的安全防火监督管理。装修期间造成他人人身或财产安全受损害的，乙、丙二方应承担相应的赔偿责任及相关经济、法律全部责任。
三、签订协议书后，施工单位在进场前需到服务中心客服前台交纳施工保证金标准:100平方以内按5000/元/单元收取超出100平方米按10000元/单元收取),如有违反管理协议经书面确认，服务中心将在施工保证金扣除违约金。
四、如施工过程造成单元总闸跳两次，水管漏水，收费300元送电。
五、施工单位的负责人，自入场施工日起作为该施工单位在；；广场施工期间的环境、消防安全责任人，对该施工单位的安全负全部责任，如出现违规违法情况，责任人承担相关经济、法律责任。
六、施工人员必须办理、佩戴 “出入证”，施工出入证收费标准为：押金50元/个，工本费10元/个，施工完成后凭服务中心开具的发票及出入证原件退还押金，如发票与出入证丢失，押金不退还。
七、施工人员由大厦指定的统一出入口出入，将出入证交给保安登记，施工人员施工期间必需佩戴出入证以便检查。
八、装修前必需购买装修保险，按建筑面积每平方3500元的保额购买。
九、业户或承租户因装修需要更换或改动相关设施设备，经服务中心同意须交纳费用：
(1)、增加/更换烟/温感消防信号回路点增容费350元/个；消防放水350元/次。
(2)、室内用电量超过大厦原设计容量部分，客户需缴纳用电增容费2000元/1千瓦，因增容增加的相关设备由客户自行负责。
(3)、烟/温感移位10元/次（在原线范围除外）；消火栓移位20元/个；消防手报装置改动或移位20元/个。
(4)、单项申请门面改动或移位需交纳押金￥3000元。
(5)、各装修单位需交纳楼层公共走廊墙身翻新押金￥300元/单元。
十、工使用的材料必须符合消防和环保要求，防火材料必须采用公安消防部门指定的产品，不符合要求的材料不得用于施工，已施工完毕的违规材料予以拆除；不得破坏大厦结构，严禁对大厦主受力墙或柱位进行挖掘、切割；幕墙玻璃不得随意改动、开孔或作受力支柱点；楼层地面凿地不能低于平层。
十一、必须在规定施工期限完成。经服务中心验收合格后方可营业。
十二、如乙方因特殊原因延长装修期，并经服务中心审批同意，本协议的有效期随乙方的装修期顺延。
十三、室内施工完成后，必须向服务中心提交竣工图及相关材料防火检验报告，向服务中心申请装修验收，经服务中心验收合格后方可申请办理施工出入证退费手续(从申请日期起5个工作日后退费)；装修保证金必须在完善所有装修验收合格手续,并提供消防审核意见书及消防验收合格证后,才能申请退装修押金办理相关手续(从申请日期起15个工作后退费)。（施工材料检验地址及单位：广东省产品质量监督检测中心—海珠区新港东路海城东街6号，联系电话：89232806-136；广州市八旗二马路38号前座八楼801室，联系电话：83334528，83355302）
十四、本协议自双方签字之日起生效，本协议一式叁份，甲、乙、丙叁方各执一份，均具同等效力。
十五、附件：《广场装修施工管理规定》
甲方（章）：广场经营服务中心
乙方责任人（签/章）：身份证号码：
丙方责任人（签/章）：身份证号码：
扫一扫微信支付