首付买房流程

首付买房流程（共7篇）（共7篇）

1.首付买房流程篇一

一套房首付比例多少一套房买房政策一、一套房认定

执行一套房必须满足的条件：

1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)

二、申请个人住房贷款需提供的资料：

1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。

2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡(结算账户)。

三、利率：

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

四、一套房首付比例计算

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2.首付买房流程篇二

“监狱当时有一个‘学士营房’。”如今已经50岁的格哈特说，他住在美国堪萨斯州，“每月只要25美元即可住进那个跟大学宿舍类似的大楼。”

“楼下的大厅里有洗手间、健身器和共用的电视及壁炉。这确实很简陋，但每月的房租和水电费只要25美元。”

18个月后，格哈特攒下了一大笔首付款。他又接着在监狱里住了六个多月，同时加紧装修自己新买的房子。通过这种方法省钱，他只用了不到5年就拥有了那套公寓的全部产权。

随着房价上涨，攒钱买房的确并非易事，尤其是在房价居高不下的区域。

根据房产网站Apartment List的调查，35岁以下的美国无房者中，有77%表示经济负担是他们无力买房的原因。而根据英国网络银行Halifax的报告，该国无房者大约需要5.5年的时间才能攒够买房首付，高于2015年的5.35年。首次购房者平均支付的首付款为3.2927万英镑（4.1929万美元），较一年前增加13%。

“有些人很聪明，他们知道房地产是很好的投资项目，但却买不起。”在美国弗吉尼亚州的DCRealEstateGuru.com担任房产中介的查尔斯·墨脱说。

为了解决这个问题，尽快拥有自己的房子，一些有意购房的人想出了颇具创意的办法。

赚外快

丹尼尔·海米斯和他的丈夫乔·海米斯都拥有不用出门的全职工作。为了攒够房子首付，他们在自己家里开辟了副业：通过DogVacy.com提供宠物狗寄养服务。

“我们把宠物狗寄养服务作为补贴家用的一种简单易行的方式。”家住美国德克萨斯州的海米斯说，“我们喜欢狗，所以这很适合我们。”

尽管这对夫妻很喜欢结交狗主人，但这份工作也并非没有缺点。“为了满足客户的需要，我们只能在个人假期上牺牲一些灵活性。”她说，“我必须要不断照顾小狗，确保他们一切正常。”但这项业务还是在短短两年内为他们赚了大约2.5万美元，他们用这些钱在今年3月订了一套5居室的房子。

你会为了攒够房子的首付款而替别人寄养宠物吗？

通过外快来补贴家用或许是最快的攒钱方法之一，因为这不需要严格控制开支，而这些外快也没有列入现有的预算。你赚到的所有外快都可以立刻存起来。

美国加州房地产金融公司SD Equity Partners联合创始人伊万·哈里斯（Evan Harris）最近跟客户一起利用周六早晨的时间到处收集有价值的旧货，然后出售获利。“光这一项就能帮这些人一个月多赚1，000美元。”哈里斯说。

此外还可以从事兼职工作，包括晚上到酒吧当服务员，或者通过Airbnb出租房间。“我的一些客户很坚决，甚至跑去开Uber专车。”墨脱说，“他们只用六七个月的时间，就能攒下1.7万的公寓首付。”

生活策略

2009年，乔治娜·凯尼恩和她的丈夫受够了租房的生活，但他们买不起伦敦的公寓。"如果只能赚到英国平均工资，根本存不够钱。"今年44岁的凯尼恩说，她当时就职于英国政府。（她目前已经转行当起了自由撰稿人，还搬到了澳大利亚居住，她还曾为BBC Capital供稿。）

那时，为了攒够买房的首付款，他们搬到了一套寄宿公寓，房租比之前降低了一半多。“有一个窗户可以看到人行道下面的排水管。”凯尼恩说，“还有一个供两层楼共用的厕所，而我似乎一年到头都在不停地感冒。”

那是一段绝望而压抑的经历，但付出终于获得了回报：短短一年，他们就攒够了在伦敦买一套小房子的首付款。

对布莱恩·戴维斯来说，支付首付款的方法就是在2008年彻底摆脱各项住房开支。他的女友当时是一名旅行护士，需要根据合同不停地从一个地方搬到另一个地方，而戴维斯则有一份可以远程办公的兼职工作，所以他选择跟随女友一起旅行。

“我们都被安排在家具齐全的公寓里，所以不用付房租，也不用花钱买家具或装修房子。”35岁的戴维斯说，他是SparkRental.com的一名房地产博客作者，目前住在阿布扎比，“我最终跟着她一起旅行了两年。我们不仅付清了1万美元的信用卡债务，还为我们的第一套房子存够了1.5万美元。”

作为一种策略，这种方法的确有效，但短期内有可能降低生活质量。“人们在这方面很有创造力，但也要做出一些牺牲。”美国科罗拉多Atlas房地产集团联合创始人詹森·谢珀德（Jason Shepherd）说。

哈里斯警告称，大幅改变生活方式——例如，通过搬到较为破败的地区来节省一年的房租——虽然可以起到效果，但也蕴含着其他风险。“由于能省钱，所以每月可以多存一点钱，但采取这种方法可能会损失一些东西。”哈里斯说，“人们可能不会出门，而是选择待在家里看电视。这有的时候会让人陷入负面漩涡。”所以他认为，在通过这种方式压缩开支前应该三思而行。

合作买房

还有人选择跟朋友一起买房。艾米丽·麦克尼古拉斯去年跟朋友一起在伦敦南部买了一套房子，因为她们两人都没有能力单独买房。

“我们俩都很难找到比较好或者自己喜欢的住处。”29岁的麦克尼古拉斯说。所以，她们决定凑钱买一套维多利亚时代的两层联排别墅，乘坐地铁只要15分钟就能到达伦敦市中心。麦克尼古拉斯说，“我们后悔没有早点买房。”

哈里斯也见过有生意伙伴或训练搭档一起买房的。“我见过各种各样的合作方式。”他说，“我有一个朋友，他们八个人一起买了一套房。他们恰好都是企业家。这是拥有自己房子的第一步，他们之后还希望互相帮助彼此拥有自己的房子。”

虽然这是一种可行的方案，但墨脱还是警告称，如果各自的计划出现分歧，跟朋友或伙伴合作买房可能会有麻烦。

麦克尼古拉斯和她的室友签了合同，规定了她们必须在里面居住多长时间，以及一旦有一方想买房子应该如何处理。“我们之间没什么灰色地带。”麦克尼古拉斯说，“这样就能更加放松。”（摘自英国广播公司新闻网）（编辑/小美）

3.买房屋全部流程篇三

一般的情况购买二手房，在过户的情况下需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（90平米的标准各地都有不同的标准，经济越落后的值可能越小。）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36 元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

2、营业税：不要缴纳(房产证满5年，面积少于144平米的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

中原地产为你解答

关于买房子的程序

首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：（1）到开发商售楼处交纳购房余款。（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（4）与物业公司签订《物业管理公约》。（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。

六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。(6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上是每一位购房者都必经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望对您购房有所帮助。

答案补充二手房贷款流程：

1.签订买卖合同 2.攒件（银行贷款所需各种证件及复印件）3.评估（银行认可或指定的评估公司评估）4.银行审件 5.审件通过，面签（贷款合同）。6.过户进件。7.房管局进抵押，出他项权证 8.银行见他项权证，放款。9.房管局出产权证。新建商品房的流程：（尤其是楼盘大批办理的时候 1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。2.商品房合同备案。3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。4.审批，通过后面签。5.房管局进抵押，出他项权证 6.银行见他项权证，放款给开发商。7.产权证等交房后开始办理！

1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证； 2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估； 3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系； 4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请

资料； 5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款； 6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续； 7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续； 8.发放贷款。在办理完担保手续或经南京市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。付款手续一般有两种:资金监管和资金托管.新房首付3成.二手房一般在4成左右.1、先去看房子（要看五证是否齐全），2、选房、交定金，同时签订商品房定购单，3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同。

4、然后再提供银行按揭资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，如在外地买房，还要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》、购房首付款复印件、购房合同

5、银行审核通过后，放款

6、先银行索要每月还款单

7、缴纳契税

8、办理房产证、土地证

9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，你可以拒绝在楼宇交接书上签字

10、选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.合同签好了,办贷款.还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书

一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》购房时请查清，以免上当受骗！

一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4.买房交易流程（本站推荐）篇四

贷款所需的费用：

中介佣金：成交价*1%按揭服务费：贷款额*0.4-0.6%

公积金贷款保险：贷款额*0.02%*贷款年限个人所得税：成交价*1%

契税：成交价*1%房地产交易手续费： 6*建筑面积

查册、归档、抵押登记的费用：少量查册费：40元

公积金：2-3评估，（7-10银行批，2-3银行交中心，5-7中心批），递件过户1天，7天后交税，7天出新证，15-20归档，2-5保险单，7-10放款

流程简略如下：查看了房产证原件及身份证

1、查册，不收费；签合同、过定金；1天

2、评估；2-3天

3、办按揭，出同贷书用了10天（正常3-5天即可），费用500元。

4、递件、过户；印花票5元。1天

5、问税、交税。递件7个工作日后凭回执回房管局完税, 个税一个点，房地产交易手续费:房屋平方数*6元.出首次置业证明40元。（工行刷卡）

6、过首期.7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。

8、拿新房产证20个工作日后（正常是5个工作日）到珠江新城办加急归档，申请加急不用钱。

9、办抵押：抵押费用80元。8个工作日后出他项。

10、出他项权证后第二天银行放款。

11、收房。放款后的第一个周六业主搬走，结清水电后收房。

首先介绍下自己的基本情况：

1、房源：二手房（房改房）。

2、卖方：产权权属1人；买方：2人（LZ本人和我男友，二人未婚）。

3、开始交易时间：2011年12月

4、自行交易，不通过中介。

5、直客式按揭。没有通过按揭公司，向中国银行贷款。

6、付款方式：首期（自行交割）+公积金贷款。

具体交易过程：

1、查册（12月3日）

查册可以了解房屋的以下情况：a、业权人的真实性；b、房产证的地址和真正的地址是否相符；c、该物业的抵押情况；d、该物业有否被查封。当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；

2）查询人身份证流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料费用：按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。

如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。

2、网签（12月5日）

广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。

强调一下，网签前一定要同卖家商讨清楚：1）房屋总价；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或银行托管（一笔的手续费1500，果断舍弃），是否需要贷款；3）各个付款的时间点；4）收楼时间点；5）违约责任；6）税费责任等当事人：买卖双方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所资料/证明：1）房产证；2）交易双方身份证

流程：1）在终端机上填写合同；2）提交打印后，确认签名；3）取回资料：广州市房地产转移登记申请书、房屋价格申购表、盖了章的网签合同费用：无

3、付定金（12月5日，网签后）当事人：买卖双方地点：银行

方式：ATM转账（2万）

注意事项：取转账回单；卖家签收据

4、办理按揭手续，提交资料（12月6日）当事人：买卖双方地点：银行资料/证明：1）房产证

2）网签合同

3）卖方身份证、户口簿；4）卖方结婚证

5）买方身份证、户口簿；6）买方未婚证明；7）买方无房证明；8）买方收入证明；9）工资账户半年流水；10）公积金缴存证明；11）房屋评估报告

以下是各种证明的开具说明：

流程：1）提交资料，银行收复印件；

2）签文件：具结书，xx证明„„需要卖家配偶签一份出售同意书。

5、取得贷款同意书（12月14日）

在上一步提交资料后，由银行进行初审，再由公积金中心审批，最后银行出具贷款同意书（即一般说的同贷书）。一般公积金中心明文规定的审批时间为15个工作日，根据中介的经验是10个工作日.6、签贷款合同（12月15日）当事人：买方地点：银行资料/证明：无

流程：1）签贷款合同（核对个人信息是否正确，还款期限，还款方式）；

2）取贷款同意书（交给卖家，卖家看过之后才放心递件过户）

7、递件（12月19日）当事人：买卖双方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所资料/证明：

1）网签买卖合同，原件2份2）房产证，原件

3）卖方身份证，原件及复印件2份

4）卖方户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）5）卖方结婚证

6）买方身份证，原件及复印件2份

7）买房户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）8）买方未婚证明，原件

9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）

流程：1）递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家及其配偶）；4）取回：收件收据；5）“办唯一”（买方办理）：无房证明.需身份证原件及复印件2份，户口簿原件及复印件1份，费用40元。

8、完税（12月20日）

一般递件后两个小时就能计完税可以交税了，时间抓紧的话可以当天完成。当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所、指定银行流程：1）凭收件收据取税单；1）先在房交所交契税（刷卡）；2）最后回到房交所交个税（刷卡）；3）凭完税凭证取收件回执，等待7个工作日领新的房产证。

费用：1）交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方各自承担一半）；2）交易登记费：60元/套；3）契税：房屋总价×1%； 4）个税：交易总价×1%。

9、过首期（12月19日、12月20日）

完税后才能取得正式的递件收据，房交所才正式办理过户手续，在此之前房屋买家名下的。为了保障买家的利益应当在完税之后才给首期。当事人：买卖双方地点：银行

流程：柜台转账（记得签收据，取银行回单）

10、拿新房产证（12月31日）

等待了7个工作日，终于把新的两本房产证拿在手上了！

当事人：买家两人（如果递件时候办了公证委托的话，一个人去就可以）资料/证明：买家身份证，受理回执费用：印花税 5元/本

11、入押（2012年1月12日）领取新房产证之后，要等待归档后才能办理入押，归档一般需要7个工作日。可以提前打电话到房管局查询。当事人：买家两人，银行代表

资料/证明：房产证、身份证原件及复印件、按揭合同等（银行准备）费用：他项权利人 80元

12、出押（2012年1月20日）当事人：买家两人，银行代表资料/证明：身份证原件，回执费用：印花税5元

13、银行放款（2012年2月17日）

今天终于收到银行的电话说放款了！将一般中介和按揭公司协办的手续告诉大家。请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有米的选择省心，有魄力的选择省钱。

14、收楼注意事项：

1、合同上的各个时间

取得同贷书后去房管局递件、取得收件回执时才给首期、如果不审批放款又或者获批数额少于申请数额时买家要在xx月xx日前补齐放款之类。

2、每笔房款都要签收据。包括定金、首付、尾款。按道理收款方除了签名外还要按手印的

5.买房流程：房产证办理步骤篇五

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

6.买房向银行贷款流程是怎么样的1 篇六

1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；

2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）

3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力、具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人

5、购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *

6、贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年(招商银行房龄加 1 年);* 贷款期限 + 借款人年龄 <60（男）； <55（女）； * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70%（房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；

一、贷款所需提供资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿、手章，* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚）* * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍）* * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *

2、借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）

3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

（二）贷款程序 A ：按揭贷款

1、接件

2、评估评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个

3、贷款审批（担保公司审核）权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场贷款审批工作日 7 个

4、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。

5、领证过户人员到规定日期到房管局领取权证。

6、放款贷款人员将权证交至银行，3 个工作日放款。、结件贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。

招行按揭

一、申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。

二、贷款的相关条件：

1、购买的房屋应符合的条件：＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

2、贷款期限确定：＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1）＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60（男）；〈 55（女）（公务员和教师提供证明可以延期 5 年）

3、贷款定金额确：贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％现购房屋面积在 50平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在 50—60平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在 60平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)

三、贷款的相关程序：

1、收件

2、评估评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个

3、进件

4、担保公司实地调查担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200（担保公司费用）

5、银行面签见证费 = 贷款金额 *1 ‰（不低于 100, 律师费用）权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场贷款审批工作日 7 个

6、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

7、取证过户人员到规定日期去房管局领取权证

8、房款贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款

9、结件贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

四、备注

1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力

2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。

3、借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人

4、借款人若已婚，要求配偶为共同还款人

5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人建行个人住房公积金（组合）贷款流程：买卖双方所需材料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。

贷款的相关条件：、购买的房屋应符合以下条件：