电梯标准化管理

电梯标准化管理（精选13篇）

1.电梯标准化管理篇一

电梯日常维修保养标准作业规程

一、目的

规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《电梯维修保养计划》并检查维修保养工作的实施情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。

四、程序要点

1、《电梯维修保养计划表》的制定

(1每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养计划表》并上报物业经理审核,公司总经理审批。

(2制定《电梯维修保养计划表》的原则是: a、电梯使用的频度;

b、电梯的运行状况(故障隐患;c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等。(3《电梯维修保养计划表》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容;b、备品、备件计划;c、具体实施维修保养的时间;d、预计费用。

2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养计划表》进行。

3、电梯维修保养安全操作(1维修保养前的安全准备工作: a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌;b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;c、有人在轿顶上作检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关, 关好厅门。

(2检修过程中的安全注意事项: a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯;b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫

干净,以防滑倒;c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;d、禁止在井道内和轿顶上吸烟;e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行;f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒;g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;i、应昼避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:

——关闭所有厅门,暂关不上的必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看

守;——切断电梯总电源开关;——排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。k、检修保养工作结束后做到:、——将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;——清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;——送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;——通知有关人员电梯恢复正常运行。

4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查,电梯的大中型修理由外委完成。

5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。(1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

(2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如

有则应拧紧。

(3检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。(4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

(5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。(6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。

(7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2— 4MM。安全钳钳口应清洁无油污。

(8清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常, 有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松坳、发热现象,如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。

(9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭或修理。

(10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

(11检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更抵达。

(12检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺丝钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM,运行中门刀不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏可靠。

(13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒,缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。

(14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油

压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换, 对传动部位应加润滑油。

(15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油盒。

(16检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。(17检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整;曳引轮绳槽应清洁无油污。

(18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。(19做好中章接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。

6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。(1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

(2检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

(3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

(4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM,超过规定的应予以截绳。

(5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM,试验安全钳

动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。

(6清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予以更换。

(7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块, 调整好门机速度。

(8调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。

(9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链, 运行时应无撞击声。

(10加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活。

(11对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。

(12对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。

(13检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上,其余电气线路应在 0.25MΩ以上,电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。

(14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是

否工作政党如果不行则应更换。

7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》,经经理批准后方可延时。

8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。

9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档,保存期为长期。

10、电梯停用管理

电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停

申请表》,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用

户作出解释。

一、记录

二、相关支持文件

2.电梯标准化管理篇二

电梯运行安全已经和我们日常生活息息相关。根据国家质监总局公布的数据2015年中国电梯运行量已经达到420万台, 按照中国14亿人口计算, 每300人就拥有一台电梯。由于电梯作为一种特殊的产品, 在出厂的时候为半成品并附带上万个零件, 电梯零件发运到工地, 最终在项目现场安装完成, 因此电梯安装工作是电梯最终交付给客户之前的关键环节。在电梯安装行业中, 安全风险是一种客观存在不可避免的, 我们需要对具体项目进行风险识别、风险评估与评价、风险控制和风险监控, 从而降低风险。开展电梯安装工程中的风险管理时基于以上四项内容进行实施。

2 深圳某超高层项目电梯安装工程项目概述

无脚手架电梯是目前主要电梯厂家都在积极推广的电梯优化安装工艺。顾名思义是电梯安装过程中不搭设脚手架安装, 利用卷扬机和轿厢来进行来完成井道内安装。由于有脚手架电梯安装要在电梯安装前搭好脚手架, 并在安装后拆除, 因此成本上要比无脚手架增加费用, 同时无脚手架安装整个都是利用电梯自身的设备, 因此更加经济和更加有效率。

某欧洲电梯公司无脚手架安装工艺适用范围仅限于:1) 提升高度不超过120米2) 层站不超过38层3) 梯速不超过2.5米/秒而深圳某超高层项目电梯参数为:1) 提升高度最高200米2) 层站63层3) 梯速4.0米/秒。根据公司安装指导文件要求, 无法使用无脚手架安装工艺进行安装。但该项目必须采用无脚手架工艺安装, 主要原因是:

第一项目安装工期短:根据项目建设方要求, 该项目电梯安装需于2016年5月底前完成, 如果采用常规脚手架方式安装, 很难满足工期要求;

第二该项目电梯属超高脚手架, 按照要求需经过专家组论证和验收, 增加了费用和工期。且超高脚手架脚手架搭设难度大, 搭设、拆除的周期长;

第三超高层住宅施工垂直运输困难, 采用无脚手架安装可有效避免必须使用施工电梯的弊端, 节省安装工时, 提高安装效率;

综上在此超高层项目将首次无脚手架安装。

3 深圳某超高层项目电梯安装工程安全风险识别

为满足安装要求, 安装小组制定初步行动方案:现场勘察专家评审→方案交底→执行检查→效果评估。2016年4月培训师、安全官、安装经理、项目工程师、工地工程师和分包商班组长去深圳工地进行现场勘察, 实地测量现场井道数据, 初步评估风险。验证无脚手架工艺可行性。由培训师汇总风险评估报告, 并组织相关人员召开电话会议讨论风险评估报告, 经过反复修改后, 形成最终风险评估报告。在30余项的风险识别中我们从中节选部分

(节选)

编号1风险类型井道勘测

风险情况描述:机房门口旁有电梯孔洞未封堵, 会导致坠落砸伤和死亡风险

原因:电梯正常设计门口

后果:孔洞未封堵容易导致物体和人员出现坠落事故

编号2风险类型井道勘测

风险情况描述:顶层层门之上有孔洞未封堵, 导致坠物砸伤施工人员及井道设备的风险

原因:标准电梯井道层门因临时安装电梯, 将该层门口作为安全空间需封堵

后果:因该层人员可以到达, 如不及时有效封堵, 物体和人员坠落事故

编号3风险类型安装过程

风险情况描述:机房安装:主机, 工字钢定位;机房起吊主机定位;机房没有封堵

原因:1) 机房没有封堵, 不能挡风挡雨;2) 起吊设备出故障

后果:1) 杂物吹入主机, 影响主机正常运行2) 主机, 工字钢生锈

风险编号4风险类型安装过程

风险情况描述:导轨安装:利用轿厢运输导轨, 并利用卷扬机起吊安装导轨

原因:1) 运载过多的导轨2) 在起吊的导轨底下工作, 或者接导轨

后果:坠落, 砸伤

编号5风险类型调试

风险情况描述:触电

原因:临电设施不合格;操作人员不专业

后果:电击、归电伤

4 深圳某超高层项目电梯安装工程安全风险分析

4.1 风险等级

由于电梯安装行业的特殊性, 使用科学而清晰的风险评价方法是非常重要的。通过大量的电梯安装的实践操作中来看, 使用大量的复杂的数理统计方法, 只会增加操作难度, 而降低了实用性。所以, 科学简明的风险评价方法对于快捷、有效地评价风险, 有针对地进行风险控制, 在实践中能取得更好的效果, 因此在该项目中采用了风险矩阵图。

风险矩阵是一种将定性的结果分级与产生一定水平的风险或风险等级的可能性相结合的方式, 可应用于分析项目的潜在风险, 同时比对分析采取保护措施后的潜在风险。这种方法经常作为一种筛查工具, 用来确定哪些风险需要更加深入分析, 哪些风险需要优先处理, 以此将风险管理上升到一个更高的层次管理。同时可以明确哪些风险此时无需要进一步考虑。一般地, 我们将风险严重性等级分为四级, 将危害事件的可能性分为六级, 而所谓风险矩阵就是以危害事件的严重等级作为列项目, 以危害事件的可能性等级作为行项目制成二维表格

4.2 风险评价

根据以上危害严重度和可能性的定性描述后, 就可以通过风险评价矩阵得到风险程度的表示, 风险矩阵图通常给出三种分类:

1) 如果风险在红色区域, 表明风险发生的结果不可接受, 需要保护措施来阻止其发生。

2) 如果风险在黄色区域, 则要求回顾决定是否需要更进一步的保护措施, 考虑方案的可行性和社会价值。

3) 如果风险在绿色区域, 则应该采取一些合理的方法来阻止发生或尽可能降低其发生后造成的影响。

4.3 风险应对

在未采取保护措施之前见表3

针对超高层、高速梯采用无脚手架安装方式可能涉及到的问题逐项列示, 并采取改良工艺, 增加适当的防控措施, 将安全风险降低到可接受的范围内。由项目工程师、工地工程师、培训师、安全官协助, 对项目施工人员进行全员施工方案交底, 同时对施工工艺中的安全保障措施进行了重点强调。培训师、安全官抽查结果显示现场安装班组工艺符合施工方案要求, 重大风险源基本得到控制。 (节选)

编号1风险类型井道勘测

严重性:1可能性:C

保护措施:1) 利用砖按要求永久封闭, 在后续安装时砸开2) .采用撑木固定在两边的预留墙体上, 表面采用夹板用钢钉固定牢靠

严重性:1可能性:E

编号2风险类型井道勘测

严重性:1可能性:C

保护措施:1) 利用砖按要求永久封闭, 在后续安装时砸开2) 接收井道前由项目经理要求总包按上述方法封堵到位

严重性:4可能性:F

编号3风险类型安装过程

严重性:2可能性:C

保护措施:1) 机房封闭2) 在绕绳前尽量不要拆除主机外包装3) 要有带锁的机房门4) 机房孔洞完全封堵5) 在机房设备安装完毕检查合格后, 由工地监督落实甲方或者总包按要求封堵回填完毕.方可执行后续安装工序

严重性:4可能性:F

编号4风险类型安装过程

严重性:3可能性:D

保护措施:1) 根据对重添加的份量, 起吊合适的导轨根数, 建议不要超过2根2) 采用卷扬机和导轨专用起吊工具起吊导轨3) 不要在起吊的导轨下作业或者接导轨4) 顶部对重导轨和轿厢导轨视顶部导轨长度与头顶保护高度而定是否安装顶部导轨

严重性:3可能性:E

编号5风险类型调试

严重性:1可能性:A

保护措施:1) 临时用电须使用合格的二级电源箱;一个漏电开关只配备一个插座 (一机一闸) 2) 临时电缆应悬空3) 电动工具在作用前须检查其绝缘是否良好4) 电动工具在作用前须检查其绝缘是否良好5) 进行与电相关的操作必须执行断电操作;由专业电工执行

严重性:1可能性:F

保护措施之后, 见表7

经过不懈努力, 2016年5月两台样板梯验收合格并交付业主使用。满足了客户各项要求。深圳某超高层、高速梯项目采取无脚手架安装工艺是一次大胆的尝试, 事实证明把安全风险控制在可接受的范围内, 加以适当的预防措施, 方案是可行的。

5 结论

风险矩阵法定义清晰明确, 使用简易, 评估结果简洁易懂, 便于电梯安装风险管理工作的进行。但也确实存在确定风险可能性、后果严重过度依赖于经验, 主观性大的不足之处。

在实践中, 此次深圳某电梯安装工程的风险又呈现复杂、多样的局面, 这对项目管理者提出了较高的要求需要根据项目本身的特点, 选择最佳的风险管理工具而且要懂得相关的技术方法。在项目管理过程中既要周密严谨而且要灵活机动, 只有这样才能在事故发生前控制风险因素避免事故的发生, 在事故发生后快速反应尽可能降低损失, 在事故恢复阶段避免出现新的紧急状况, 很快恢复到正常生产状态。

摘要：随着我国城镇化建设的快速推进, 高度超过150米的超高建筑在迅速发展。超高层建筑电梯安装由于技术难度复杂程度大大增加, 更需要对具体项目每一项进行风险评价, 从而降低风险。本文针对具体超高层项目中采用风险矩阵图在无脚手架电梯安装工程中实施风险管理的各项内容进行研究和分析。

关键词：超高层建筑,电梯安装,风险管理,风险矩阵

参考文献

[1]毛玮.基于风险的西塔项目电梯安装工程安全管理研究[D].华南理工大学, 2011.

[2]郑昆明.基于全生命周期的电梯安装项目风险评估机制研究[D].山东大学, 2011

[3]贾联栋.高层建筑电梯安装工程施工技术探讨[J]科技信息, 2013, (11) , :177

[4]张瑞波.如何做好电梯安装工程项目管理工作[J].广东建材, 2009, (1) :120-~122

3.船用电梯的管理与维护篇三

关键词：船用电梯管理与维护安全

船用电梯作为特种甲板机械，其市场需求量日益增加，从小型的客船、海监救援船到大型的客滚船、邮轮、货船以及集装箱船等，新造的各类船舶很多开始安装电梯。但是船用电梯不同与船上的其他传统设备，很多情况下，轮机员是首次在船上接触电梯，因此轮机员对于船用电梯的管理维护事宜往往不熟悉，常常是设备出现问题时，轮机员才开始修理，平时基本没有日常的维护工作或不知道如何开展维护工作，导致设备容易发生故障。因此，本文结合船用电梯方面的工作经验，着重从管理与维护的角度分析如何保证船用电梯的安全运行与正常运行。

1 船用电梯的管理

船用电梯的工作环境比较特殊，在使用过程中，船体有静倾、摇摆和振动，环境温度范围通常为-10 ℃～ 45℃，空气相对湿度为95%左右，空气中还有盐雾和霉菌，其使用环境比陆用电梯恶劣，因此其管理工作应该需要比陆地用电梯更加严格规范。船用电梯的管理应该着重于以下几个方面。

1.1 对人员进行培训

船上电梯的运行管理及日常维护工作应统一由船上设置的管理人员进行。负责电梯管理的人员应具有维修一般机电设备的经验，上岗前应对其进行相关安全教育与技术培训，最好接受电梯供应商的培训。

1.2 按照要求安全使用电梯

a.电梯首次使用前，管理人员应将电梯的安全使用注意事项、警示标志张贴在轿厢内显著位置。管理人员每日将电梯投入使用前，应将电梯上下运行数次，检查电梯的运行状态。在电梯运行过程中，应经常巡视，发现或认为电梯有故障时，应立即停梯，并立即对电梯进行检查。在电梯使用完毕后，管理人员应及时锁梯，长期不用时，切断电梯的电源。

b.管理人员在电梯运行期间应当注意海况，当船体倾斜和摇摆超过电梯使用维护说明书中的规定情况时，应当立刻锁闭电梯并切断电梯电源。

c.管理人员必须妥善保管电梯的所有钥匙，绝对不允许借由他人使用。

1.3 定期进行维护，重要问题及时上报

a.电梯管理人员应当按照产品维护说明书的要求，制定维护计划与编制备件清单，定期对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件以及更换不重要的零部件，并根据备件清单备好备件。尤其对无限航区的船舶，电梯备件的充分准备非常重要。

b.在维护过程中发现仅依靠维护工作已经不能保证电梯的正常运行，需要对重要零部件进行更换或修配时，应立即停梯，同时上报所属部门。电梯管理人员应根据电梯的实际情况，编制修理方案。修理方案经过所属部门评审通过后方可进行电梯修理。

1.4 制订并演练应急预案

管理人员应根据产品使用维护说明书制订针对突发事件的应急预案，并组织相关人员进行至少半年一次的演练。应急救援预案应张贴在设备间、轿厢内、轿厢顶，以及电梯围井的每一个出口。当电梯发生困人等突发事件时，管理人员应迅速赶到相应甲板，并按照应急预案组织相关人员处理突发事件，同时应上报所属部门。

1.5 建立设备的技术档案

船上应建立电梯安全技术档案，包括设备及主要部件的产品证书及供应商的合格证，产品及部件的使用维护说明书，前述活动所形成的相关记录，船级社的年检记录。以上文件与记录应永久性保存。

2 船用电梯的维护要点

维护是在船用电梯装船并取得产品证书后为确保电梯设备和零部件达到安全性能和预期功能所需的操作，管理员应根据电梯使用维护说明书及维护计划进行维护保养。笔者结合船用电梯与陆用电梯的工作经验，将关键的维护要点进行总结。

2.1 安全保护装置的维护

船用电梯的安全装置主要包含限速器、安全钳、缓冲器、应急救援装置，以及摇摆检测装置。安全装置的维护主要是定期检查限速器安全钳系统动作是否灵活可靠，并定期加注润滑油；检查缓冲器机械部分是否复位到有效位置；检查应急救援装置是否齐全，并试验其是否工作有效；经常检查摇摆检测装置是否工作有效。

2.2 曳引机钢丝绳及绳头组合的维护

重点检查调整绳头组合的螺母，使各个钢丝绳受力尽量均匀；检查钢丝绳表面磨损腐蚀油污或断丝情况，对比维护说明书的要求，判定是否需要更换钢丝绳；当钢丝绳表面有油污或金属颗粒类的异物时，应及时使用专用的清洁油清洁干净。

2.3 导轨及支架的维护

船用电梯在运行时轿厢对导轨及支架的侧向力非常大，因此导轨及导轨支架的维护非常重要。在维护时应检查支架，导轨的固定有无松动，导轨有无变形，应逐一检查每根导轨与支架。

2.4 照明系统及应急通讯系统的维护和保养

应重点检查正常照明、应急照明及临时应急照明、附加应急照明能否正常工作。检查应急通讯系统在电梯正常电源切断的情况下能否有效工作。

2.5 轿厢及对重系统的维护

检查轿厢和对重的所有连接螺栓，对重块的固定应无松动；防止轿厢的活动部分与固定部分之间发生位移的阻挡装置是否有效；检查导靴的靴衬或滚轮是否清洁，磨损是否超标，检查滑动导靴油壶里润滑油是否足够。检查编码器固定是否牢固，并定期清洁。

2.6 曳引机

曳引机的维护重点：保持曳引轮绳槽的清洁，绝对不允许有油污；检查曳引机底座的连接螺栓，电机与减速器之间的连接螺栓有无松动；适时更换减速箱内的润滑油，保持润滑油的清洁；检查减速箱的运转是否平稳。检查制动器工作是否灵活，制动器间隙是否符合说明书的要求，必须保持制动闸瓦与制动轮表面清洁无任何油污，检查制动闸瓦的磨损情况。

2.7 门系统的维护

门系统的维护主要是检查机械门锁及门锁触点是否可靠；层门的强迫关门装置是否可靠；检查门滑块及门滚轮的磨损。检查轿门上的光幕是否工作有效；检查轿门和层门联动运行时是否平稳，检查相关间隙。

2.8 电气控制系统维护

检查所有电气安全开关的可靠性，检查控制柜内电气元件的动作时序准确性及可靠性。应及时清除柜内元器件的灰尘，检查柜内元器件的固定有无松动。检查所有的电缆固定及柜内接线是否牢固。

3 结束语

船用电梯的安全运行，关系着乘客与船员的安全，而船用电梯的安全保障80%要依靠平时的管理与维护，因此电梯管理与维护质量的高低直接决定着的设备能否安全运行。尤其是陆地电梯事故频发的今天，希望航运公司对船用电梯的管理与维护工作也能有足够的重视。

4.电梯检验收费标准篇四

（一）电梯定期检验收费标准。

项

目

电梯≤8层

自动扶梯（自动人行道）

杂物电梯

收费标准

（元/台）

600

500

350

注：（1）电梯8层以上，每增加一层加收25元；载货电梯额定载荷2吨以上，每增加1吨加收5

%；

（2）自动扶梯提升高度大于6m的加收10%；自动人行道长度大于8m，每增加2m(不足2m按2m计)加收5%，最高不超过20%；

（3）包括限速器检验。

5.电梯标准化管理篇五

豫移文„2010‟480号河南省通信管理局：

为了向客户提供高效便捷的远程监控服务，共同构建“无线城市”，满足客户对电梯安全运行情况的信息化管理的需求，我公司拟于近期推出“电梯卫士”业务，根据现将有关事项报备如下：

一、产品概述

电梯卫士是中国移动推出的电梯安全信息化管理产品，它通过安装在电梯外围的传感器采集电梯的运行信息及冲顶、蹲底、停电、关人等故障以及电梯维保信息，并通过无线传输模块将数据传输到电梯卫士管理平台，从而由平台实现电梯安全管理的各种功能。电梯故障关人时，电梯卫士自动启动短信多级报警和无线通话功能，使被困人员得到快速施救。

电梯卫士使管理部门、维护单位和使用单位实现电梯安全的信息化管理，极大的提高了电梯运行管理水平，保障人民的生命财产安全。

二、目标客户

电梯卫士业务面向有电梯运行安全需求的物业公司和电梯产权人等集团客户提供服务。

三、办理方式

客户使用电梯卫士专用终端，与我公司签订业务协议并缴纳功能使用费即可开通业务。其中终端的提供方式有两种：

1、我公司提供；

2、客户自行提供。（终端费用为2000元至3000元）

四、资费标准业务资费分为我公司提供终端和客户自行提供终端两种方案。

（一）我公司提供终端

1、月功能费：100-300元/月/台

2、月功能费包含流量：100M GPRS流量

3、月功能费包含本地通话时长：100分钟/月

（二）客户自行提供终端

1、月功能费：70元/月/台至200元/月/台之间

2、月功能费包含流量：100M GPRS流量

3、月功能费包含本地通话时长：100分钟/月

（三）其它说明：

1、GPRS流量超出包月部分的资费参照市场同期资费标准；

2、本地通话时长超出包月部分的按照0.2元/分钟计费，不提供长途和漫游功能；

3、需增加短信功能的，短信资费参照市场同期资费标准。

6.电梯管理制度篇六

电梯维护保养监督考核制度

为保证电梯外包维护保养质量达到合同要求的质量标准，确保电梯良好运行，延长电梯使用寿命，特制定本制度。

1.服务处电梯维护保养工作按照业务外包、分级负2.服务处成立电梯安全管理领导小组，任命电梯安全责、属地管理、考核兑现的原则进行监督管理。

管理责任人，明确管理部门和相关职责，按照服务处《电梯安全管理办法》分工对维保工作进行监督管理。

3.服务处按照国家和油田规定，每年按照招投标管理程序选择有资质、维保质量信用等级高的电梯维保单位承担电梯维护保养工作，并签订维保合同明确双方权利义务和考核标准。容如下： 4.《维保合同》应明确电梯维保单位主要工作内⑴应充分了解所维护保养电梯的原理、构造、维修要点，制定相关的控制程序、操作规程、维保工艺。

⑵应对所保维护保养的每台电梯按照规定和电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定电梯的维护保养方案，制定合理的维护保养计划，至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。

⑶维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求，⑷维护保养人员的数量应与承担维护保养电梯的数保证其维护保养的电梯的安全技术性能。

量相适应，以保证对每天电梯有足够的维护保养时间，原则上平均不宜超过30台/人。

⑸电梯维护保养应使用固定格式的维护保养记录，如实记录维保内容，并经电梯属地管理部门电梯安全监管员签字确认。

⑹应设立24小时日常维护保养值班电话，电梯发生的故障，应及时详细记录，接到电梯困人故障报告后，维护保养人员及时抵达现场救援，抵达时间不超过30分钟。

⑺维保过程发现事故隐患或者其他不安全因素，应⑻维护保养现场持证人员不少于2人，并落实现场⑼应为维护保养人员配备符合要求的工具、设⑽应协助电梯使用单位建立、健全电梯安全技术⑾应当保证所维护保养电梯的备件来源渠道畅通，当立即向属地安全管理负责人报告。安全防护措施。

备、仪器及劳动保护用品。档案。

保证备品备件的质量，准备充足维修所必须的备品、备件。

⑿对维护保养人员进行安全教育、紧急救援方法⒀应当按有关安全技术规范和标准的要求每年进行⒁维护保养单位不得将其维保的电梯以任何形式分培训。

一次电梯全面自检，并填写完整的自检记录。

包与转包；不得将其《许可证》转让或租赁，严禁挂靠。5.电梯维护保养工作应执行国家特种设备安全技术规范《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的相关标准，维保单位可结合本公司和电梯品牌特点制定更为详尽的维保工作细则。

6.属地管理部门按照合同的规定对维保单位周、月、季、维护保养工作内容进行确认，并将确认的《电梯维护保养记录表》留存，每季度整理成册后交安全质量部存档，长期保存。

7.属地管理部门与维保单位衔接具体的保养工作时8.若电梯发生故障，属地管理部门必须及时通知维保间，保养工作时间不能影响服务处的正常工作和服务。单位现场处理，同时在电梯厅门处摆放“电梯停用、正在检修”的标识牌，及时通知电梯用户并做好解释工作。电梯故障处理完毕后，属地管理部门电梯安全监管员要将故障处理情况记录在《电梯故障处理记录》中。

9.属地管理部门每月25日前按照《电梯维护保养工作考核细则》对维保单位工作进行量化考核，报安全质量部审核后，经服务处主管领导审定后转至经营管理部，作为月度维保费用的结算依据。

10.考核采取百分制，将维护保养总费用平均分成12个月，根据每月考核评定结果结算每月维护保养费用。如果月度考核分数90分（含）以上，付100%的月度维护保养费用；80分（含）以上90分以下，付95%的月度维护保养费用；70分（含）以上80分以下，付90%的月度维护保养费用；70分以下支付80%的月度维护保养费用，连续两个月绩效考核分数均低于70分或累计3个月绩效考核分数均为60分以下，解除维保合同。

11.电梯维护保养工作的考核由维保服务质量、报修处理及时性、应急救援响应时间、电梯外部电梯年检合格率、记录完整性等构成。

⑴维保服务质量考核：如果因为现场维保人员的服务水平及技术水平差而导致维护保养出现问题，经过服务处检查并提出整改后仍未及时处理，扣除季度维保费用的1%。

⑵报修处理及时性考核：如果电梯发生故障能较快处理，考评为合格；如果出现同一电梯故障都因为同一个因素造成，连续维修两次以上的，扣除维保单位月度维保费用的1%；连续三次以上的扣除月度维保费用的2%。

⑶应急救援响应时间考核：未在合同中规定的时间内进行应急救援，月度出现一次，扣除月度维保费用的2%，出现两次以上，扣除月度维保费用的5%；如果出现三次以上，服务处可直接解除维保合同。

⑷外部年检合格情况考核：电梯年检时所有电梯能否一次性合格，若因电梯维护保养不到位而导致电梯年检不合格需要复检的扣除维保单位月度维保费用2%，而且由维保单位承担100%的复检费。

⑸记录完整性考核：日常维护保养记录、故障记12.如果电梯发生重大设备事故或人身伤亡事故，经确录缺失，扣除月度维保费用的0.5%。

认系电梯维保单位责任的，在100%扣除月度维保费用以外，还要承担相应的法律责任。维保记录，立即解除维保合同。13.如发现维保人员在维护保养过程中隐瞒事实及伪造14.属地管理部门在电梯维保工作各环节的监管责任落实情况，按照《湖滨花园物业服务处综合业绩考核办法》实行季度考核。

电梯常规检查制度

一、电梯常规常规检查的分类：

电梯常规检查分日检、月检、年检和不定期抽查四种。

二、电梯常规检查由电梯安全管理人员负责监督实施，并负责向质量技术监督部门申报检验，协助领导，组织单位有关部门对电梯安全情况进行抽查。

三、电梯常规检查应填写好检查表，并由负责检查的主持人签字，在检查中发现的问题应及时报告有关人员处理。

四、电梯日常检查和保养的内容、项目参照《电梯日常（月度）检查表》和电梯产品随机文件所带的使用维护说明书的要求进行。

五、检查中发现的问题要及时按照“定人、定时、定措施”的原则进行处理，并就处理结果进行跟踪检查。

电梯定期检验制度

为规范服务处电梯定期检验工作，确保本单位使用的电梯定期进行安全检验并取得《安全检验合格证》，特制定本制度。

1.服务处电梯定期检验工作按照《服务处电梯安全管理办法》规定，由安全质量部负责，属地管理部门配合进行。

2.安全质量部根据电梯档案查询安全检验合格证截止日期，建立前期检验明细表，在电梯检验合格证到期前1个月，向特种设备检验检测机构申报年检。

3.在特种设备检验检测机构检验之前，属地管理部门要组织电梯维保单位对电梯进行保养。

4.安全质量部向检验机构申请定期检验时，填写检验申报表，检验申报表的内容包括拟检验设备的基本信息（名称、内部编号、注册代码等）以及计划检验时间。申请检验后，要向检验检测机构索取申请检验回执。

5.检验前，按照国家有关安全技术规范和检验检测机构的要求，属地管理部门要做好检验前的准备工作，并告知检验人员现场安全注意事项，为检验人员的现场检验提供必要的工作条件。

6.现场检验检测结束后，安全质量部与检验检测机构办理检验检测结束告知手续。未经定期检验或检验不合格的电梯，不得继续使用。

7.检验完成后，应及时取得电梯定期检验报告、安全装置校验报告并存入电梯安全技术档案，并将定期检验标志原尺寸彩色复印后置于电梯显著位置，原件留存电梯档案室。

8.安全保障组每月检查电梯的报检及检验状况，及时调整存在的问题，确保服务处管理的电梯100%报检，在合同中要求维保单位积极配合，以便能够及时向特种设备检验检测机构报检。

电梯日常检查制度

为落实服务处电梯日常检查工作，及时发现和解决电梯运行中发现的问题，特制定本制度。

1.服务处电梯日常检查分为运行巡检和运行监控，按照《服务处电梯安全管理办法》规定，由属地管理部门落实，电梯安全监督管理部门监管。

2.安全保障组电梯安全管理员负责电梯日常巡检，每天必须对所管辖的电梯进行不少于一次的巡检，并认真填写《日常使用状况记录》，做到内容、签字、日期等填写齐全。

3.电梯安全管理员运行巡检的项目如下：

⑴轿厢平层是否符合规范要求，光幕是否完好； ⑵层门的总体性能以及门保护装置是否有效； ⑶层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常； ⑷层站指示器是否工作正常； ⑹轿厢及层站照明是否正常；知、警示标志是否齐全清晰； ⑸轿厢内的紧急报警装置与响应是否畅通； ⑺《安全检验合格》和96333标志、乘客须⑻候梯厅、轿厢环境卫生是否清洁。

4.电梯安全管理员发现轿厢内的紧急报警装置不畅通、安全警示标志缺失等情况，立即报告本部门负责人，并跟踪落实整改情况；

5.巡检时如发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，电梯安全管理员有权做出停止使用的决定，并立即报告本部门负责人安排维保单位电梯维保人员解决。殊时段，应加密日常检查频次。6.如遇到节假日、高温天气、装修、跑水等特7.属地管理部门主管领导每周应对电梯安全管理员的工作状况、记录完整性进行检查，并定期汇报部门主任。

8.电梯安全管理员接到电梯故障指令，应立即赶赴现9.电梯安全管理员要定期参加单位或有关部门组织的10.办公区、小区视频监控室电梯视频监控员负责场，安抚乘客。

电梯安全教育和培训。

电梯视频监控系统的日常监控，应每天对所有电梯进行一次监控巡视，做好记录并妥善留存录像资料，信访保卫部安排专人每周进行检查。

11.电梯视频监控员在监控巡视过程中如发现问题和隐患，应立即报告电梯属地管理部门负责人安排维保单位电梯维保人员解决。

12.电梯视频监控员在监控过程中如发现人为损坏电梯及张贴小广告等行为，应立即通知保安进行制止，并告知属地管理部门，留存录像资料以备取证；作进行检查，及时解决存在的问题。

13.安全保障组应每月对电梯运行巡检和运行监控工电梯安全管理人员培训教育制度

为落实服务处各级电梯管理人员培训教育工作，特制定本制度。

1.电梯管理人员必须取得《特种设备作业人员2.电梯安全监管部门应建立电梯作业人员的培训、证》后方可从事相应的工作。

教育档案，及时通知有关人员参加电梯操作人员的换证考试，保持操作证的有效性。计划并按期实施。3.安全质量部应每年编制当电梯操作人员的培训4.属地管理部门每季度至少组织一次电梯作业人员培训，培训的内容主要包括：国家有关电梯的法律、法规、规章的学习；安全生产规章制度和操作规程；电梯使用、维护、保养知识；电梯安全事故及防范和应急措施、自救知识；电梯有关安全生产管理知识、技术知识和岗位操作技能的学习，必要时可组织人员进行考试。每次培训必须做好相应的记录。

5.参加当地电梯操作人员培训机构培训的人员须经部6.电梯管理人员未按规定参加培训，或培训考核不合门领导同意，培训合格的予以报销相应的费用。格的按有关制度予以处分或扣奖。

电梯应急管理制度

为确保电梯意外事件、事故的应急管理工作到位，特制定本制度。

1.电梯应急管理工作在服务处应急管理统一领导下，结合服务处实际，有针对性地制定电梯应急专项预案，完善应急处置方案或措施，形成应急处置体系，提高应急处置能力。

2.安全质量部负责电梯二级专项应急预案的编制和演练，属地管理部门负责三级专项应急预案的编制和演练，按照服务处应急演练计划落实相关工作。

3.按照服务处事故应急管理规定，建立服务处专职应急救援队伍、指定专（兼）职应急救援人员或与具备相应能力的应急救援队伍签订服务协议。

4.建立应急设施，配备应急装备，储备应急物资，建立应急救援设备台帐，并进行经常性的检查、维护、保养，确保其完好、可靠。

5.定期组织应急演练，演练次数一年不得少于一次，以验证应急预案、应急准备工作以及应急响应规定的有效性、充分性和适宜性。

6.针对电梯应急预案和响应计划演习和实施过程中暴露的问题进行总结和评审，对演练规定、内容和方法进行及时的修订，总结本服务处及外单位的事故教训，及时修订相关的应急预案。

7.电梯维保单位应针对电梯突然停电、困人、火灾、意外进水等不同的电梯突发事件类型，有针对性的制定应急管理技术措施，每半年至少组织一次专项应急演练以验证应急措施的合理性和有效性。

8.发生电梯事故后，应立即启动应急预案，积极开展事故救援，及时向油田及地方政府电梯安全监督管理部门和政府有关部门报告，并妥善保护事故现场及有关证据，配合有关部门进行事故调查。

电梯安全操作规程

电梯必须经检验机构进行验收检验或定期检验，在当地质量技术监督部门办理特种设备使用登记证，并对安全检验合格标志予以确认盖章后，方可投入正式运行，电梯运行操作工（使用说明书注明需司机操作的）和电梯维修操作工必须经培训，考取质量技术监督部门颁发的特种设备作业人员证，方可上岗操作。一、一般要求 1.不准超载运行;2.不允许开启轿厢顶安全窗、安全门运载超长物品； 3.禁止用检修速度作为正常速度运行； 4.电梯运行中不得突然换向； 5.禁止用手以外的物件操纵电梯； 6.客梯不能作为货梯使用； 7.不准运载易燃易爆等危险品；

8.不许用急停按钮作为消除信号和呼梯信号； 9.轿厢顶部不准放置其它物品；

10.关门启动前禁止乘客在厅、轿门中间逗留、打闹，更不准乘客触动操纵盘上的开关和按钮；

11.操作工或电梯日常运行负责者下班时，应对电梯进行检查，将工作中发现的问题及检查情况记录在运行检查记录在运行检查记录表和交接班记录簿中，并交给接班人。

二、检修操作时的注意事项

1.在电梯检修慢速运行时，一般不少于两人； 2.检修慢速运行，必须要注意安全，互相没有联系好时，绝不能慢速运行，尤其在轿厢顶上操纵运行时，更要注意；

3.在轿厢顶进行检修运行时，必须要把外厅门全部闭合，方可慢速运行；

4.当慢速运行至某一位置需进行井道内或较底的某些电气机械部件检修时，检修人员必须切断较顶检修廂上的急停开关或轿厢操纵盘上的急停按钮后，方可进行操作；

三、不安全状态下的操作及注意事项

电梯在运行中发生下列意外情况，司机（或乘客）应使电梯停止运行，并采取以下措施：

1.电梯失控而安全钳尚未起作用时，司机（或乘客）应保持镇静，并做好承受因轿厢急停或冲顶、敦底而产生冲击的思想准备和动作准备（一般采取屈腿、弯腰动作）、电梯出现故障后，司机（或乘客）应利用一切通讯设施（如

110、警铃按钮、通讯电话等）通知有关人员，不得自行脱离轿厢，耐心等待救援；

2.发生地震时，应立即就近层停止运行；

3.发生火灾时，司机人员应尽快将电梯开到安全楼层（一般着火层以下的楼层认为比较安全），将乘客引导到安全的地方，待乘客全部撤出后切断电源，并将各层厅门关闭；

4.井道内进水时，一般将电梯开至高于进水的楼层，将电梯的电源切断；

5.电梯失去控制时，应即按下急停按钮，仍不能使电梯停止运行时，梯内操作人员应保持冷静，切勿打开较门跳出。

电梯日常维护保养安全操作规程

一、基本要求

1.电梯日常检查和维护人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员担任。

2.电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合适后方可上岗。

3.电梯日常检查维护人员作业时必须穿戴好相应的劳动保护用品。

4.电梯在开始进行检查和维护时，应在电梯每层厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

5.负责电梯三角钥匙的保管和使用，不能将三角钥匙转 13 交他人。使用三角钥匙开启层门时看清轿厢是否停靠在本层站。

二、安全作业规程

1.电梯在作业检查和维护或在试车过程中，不得载客或载货，禁止非工作人员进入检查区域。

2.电梯在进行检查、维护、清洁工作时应把机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安全开关。

3.电梯在检查、维护时所用便携式照明灯具必须采用36伏以下的安全电压，且应有防护罩。

4.在对轿底装置和底坑进行检查和维护时，应首先检查制动器的可靠性，切断底坑内电梯的安全回路，方可开展工作。底坑、机房、轿顶不得同时作业。

5.电梯维护和检查时必须设立监护人。监护人的职责是采取措施保护检查人员的安全，在经济情况下切断电源，呼救。工作完毕后负责清理场地，不准留下工具零件。监护人可由电梯驾驶人员或日常检查、维护人员担任，并保持相互呼应。

6.在轿顶作业应合上检修开关。在轿顶须停车轿长时间保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿顶探身到另一井道检查电梯。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修运行。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修运行。

7.严禁保养人员拉吊井道电缆线，以防止电缆线被拉断。8.电梯保养注意事项：

①非保养人元不得擅自进行作业，保养时应谨慎小心。②工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具，不得留工具在设备内。

③离去前拆除加上的临时线路，电梯检查正常后方可使用。

9.紧急救助措施

①当有人员被关在电梯轿厢内时，电梯日常检查、维护人员应先判断电梯轿厢所在位置，然后实施紧急救助。营救工作必须要有两人协助操作。

②电梯在开锁区内故障停机，可用三角钥匙直接打开厅门后营救被困人员。

③电梯停在非开锁区域时

a.因外界停电、电气安全开关动作造成的停机应在机房实施救助。

b.因电梯安全钳动作造成的停机，首先应告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后断开电梯的总电源，打开电梯停靠处上层的厅门，放下救助扶梯，打开电梯轿顶的安全窗，将被困人员从安全窗就出来。

10.日常检查与保养完工后应做好相应的记录。

电梯三角钥匙管理人员职责

一、电梯钥匙必须实行专人管理（电梯操作工负责其操作的电梯钥匙）。

二、电梯操作工必须妥善保管好电梯钥匙，不得丢失，不提把钥匙交给他人。

三、电梯操作工在下班后，必须把钥匙亲手交给下班的接班人员。

四、电梯操作工如果发现钥匙丢失后，必须立即报告班长和车间，否则按规定进行处罚。

电梯安全负责人职责

一、组织贯彻执行国家、省、市、区有关部门关于电梯管理方面的法律法规和电梯操作规程；

二、全面负责本单位电梯使用管理工作；

三、组织建立适合本单位特点的电梯管理体系；

四、组织制定并审批本单位电梯使用管里方面的规章制度及有关规定，并经常督促检查其执行情况；

五、审批本单位电梯选购及定期检验计划和修理改造方案，并督促检查其执行情况；

六、经常深入使用现场，查看电梯使用状况；

七、组织电梯事故调查分心，找出原因，制定防范措施；

操作人员职责

一、自觉执行国家各项政策和法令，遵守公司规章制度，服从领导安排。

二、熟悉本岗位工作，树立“安全第一”的思想，确保人身和设备安全。

三、坚持文明生产，保持工作场地的整洁；坚持八小时工作制，不迟到不早退，不串岗。

四、不经请假与准许，不得擅离职守，不准把电梯交给无证人员操作。

五、在开梯前，应对电梯进行试梯运转，一切正常，才可开梯工作。

六、电梯出现故障，要立即停机，并呼叫维修人员，与维修人员共同检修，待机时间不得离开岗位。

七、操作员须持证操作。禁止违章作业，严格按照操作规程进行。

电梯档案管理制度

电梯安全技术档案的管理涉及到电梯的技术资料及相关资料保存的完整性，为规范电梯档案管理工作，特制定本制度。

1.安全质量部为服务处电梯安全技术档案收集、管理的责任部门，由电梯安全管理员负责档案管理工作，做好电梯原始技术档案的管理，定期检查属地管理部门和维保单位相关资料、记录，并收集、整理相关报送资 19 料。

2.电梯属地管理部门和维保单位应监督本部门（单位）相关人员做好各种资料记录、汇总，每月及时移送安全保障组保管。

3.档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行提供准确的信息资料。

4.电梯档案应按照综合管理档案、设备管理档案、法规规章档案、设备运行维护档案、隐患整治档案、应急管理档案等分盒建档，档案盒标注清晰。

5.凡需调阅档案，均须填写档案借阅单，依据借阅权限和档案密级，经有关领导签批后方能借阅。档案借阅完毕后，档案管理人员要对档案完整性进行检查。

6.档案管理人员要加强对档案的管理维护，确保档案内容完善，统一美观，保存完好。

电梯机房管理制度

1.电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由属地管理部门电梯管理人员保管；

2.机房应通风良好、照明满足要求、门窗关闭灵活、任何季节机房内温度应保持在摄氏5度—40度之间；

3.机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物品不准堆放其它杂物；

4.机房内消防器材应放在显著位置，并保证设备良好，在有效期内；

5.电梯机房应每周打扫一次卫生；

6．闲杂人员不准进入机房，若因工作需要进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；

7.未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用、操作电梯设备；

8.由电梯维保单位专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油污，保证电梯正常运行；

7.电梯标准化管理篇七

1 电梯安全钳概述

1.1 安全钳的工作机制

安全钳作为电梯运行过程中发挥安全保护重要作用的装置之一,在实际应用过程中,如电梯运行过程中出现,悬挂绳松弛、断裂、电梯超速等实际情形时,当电梯的轿厢向下进行加速运行时,在电梯限速器装置的控制作用之下,该装置将触发联杆机构,并带动安全钳中的制动元件与导轨发生接触。将电梯的轿厢稳固地夹在导轨之上,此时电梯的轿厢便会处于紧急制停的状态。以此来确保电梯的安全运行,通过这样的安全钳机制,确保电梯使用者的生命财产安全不受侵犯,所以安全钳的存在是确保电梯稳定安全运行的重要保障。

1.2 安全钳的组成及种类

电梯用安全钳,以其制停减速度的不同可分为,瞬时式和渐进式两种类型。按照其制动元件的结构形式不同可分为锲块型安全钳、偏心轮型安全钳、滚柱型安全钳三大类型。由安全钳钳体以及安全钳操纵机构两个部分组成电梯安全钳装置,上述这两个部件能够确保电梯的安全运行,并发挥出有效的安全及保护作用。电梯安全钳按照单双向,可以分为单向安全钳、双向安全钳。由于单向安全钳的制造工艺流程较为简单明了,所以其在实践过程中被广泛采用并得以量产。

1.3 安全钳的使用范围

安全钳是有具体使用范围规定的,参考《电梯制造与安装安全规范》的有关规定,在额定速度低于0.63米每秒的电梯中一般可以采用瞬时式的安全钳。而在绝大多数电梯中均可以使用渐进式的安全钳。

2 电梯安全钳动作的原因分析

2.1 起保护作用的动作

作为确保电梯安全的重要装置,其首要的任务是确保电梯在实际运作过程中,在出现超速或坠落等故障情形时,安全钳可以起安全保护作用的相关动作,这是确保安全钳能够发挥保障电梯安全作用的前提条件。

2.2 安全钳的误动作

在实际应用过程中,限速器如果调整不当,将导致的误动作,这在实践中是较为常见的。电梯限速器是电梯安全保护系统中较为重要的组成部分。电梯中能够对电梯的运行速度开展实时监控的装置为限速器装置,在电梯运行过程中,一旦遇到电梯的运行速度超出额定允许范围的情况,限速器装置便能够发出相应的电子电流信号,通过配合电梯相关安全装置及时作出相应的保护动作,这样一来便能够为电梯的安全稳定运行以及电梯使用者的生命安全提供保障。

其次,安全钳楔块与导轨间隙控制不得当也会导致安全钳的误动作。当然在绝大多数情况下,电梯安全钳产生误动作是因其自身结构原因导致,同时一些安全钳在安装时,较容易出现导轨与安全钳楔块间隙不当的情况,此时也会导致电梯安全钳产生误动作。

3 安全钳动作检验的注意要点

安全钳在实际电梯运行过程中保护了电梯运行及电梯使用者的安全,但由于安全钳自身也存在一些故障,给电梯运行带来安全隐患。基于上述关于安全钳可能出现几种误动作可能,针对上述产生误动作的原因,下文将针对这些情形,研究分析安全钳动作检验的注意要点,进而确保电梯安全稳定的运行,真正为人们的工作和生活提供便利。

3.1 关注安全钳误动作的各种可能性

在实际使用电梯过程中,安全钳作为安全保障的设施,其自身也存在诸多故障,给电梯乘用人员带来安全的隐患,甚至导致人生安全和财产安全损失。导致安全钳出现误动作的实际因素较复杂,想要避免上述问题并提出相应的解决方案,就要求电梯检测检验行业的相关从业者在安装过程中,认真遵守相关的安装规范和要求。

3.2 检查电气安全开关

在进行电梯安全钳检验时,相关从业人员首先必须要检验检查,电器安全开关是否符合相应的使用及维护标准。随着安全钳生产商不断的增加,安全钳的竞争也越来越激烈,在竞争日益激烈的市场环境中,只有确保安全开关的质量,才能在激烈竞争的市场中取胜。

3.3 着重检查维保单位的维保记录

在进行电梯安全钳检验及保养和维护时,检验维保技术相关人员需要根据相关规定及规范的要求,认真检查好维保企业单位的现场维保记录文件。要想确保其正常的进行运作,电梯安全钳装置的生产加工质量以及生产工艺流程固然重要,但仍需对安全钳进行定期保养及维护,并做好相关记录。相关从业人员必须不断提升自身业务素质,提高维保的质量,确保安全钳在使用中的正常运转。

4 结语

电梯作为人们生活中不可缺少的工具,其稳定的运转是保障使用者生命安全的重要前提。在实际电梯运作过程中,安全钳发挥着重要作用,本文根据笔者实际的工作经验,对电梯检验中安全钳动作进行了分析,并对安全钳的检验进行了探讨,旨在能为实际电梯检验过程提供一些参考和意见。

摘要：本文通过分析电梯安全钳的实际工作原理,找出可能导致安全钳动作和不动作的各类原因,尤其是安全钳误动作的原因及排除方法。并在此基础上得出了检验的注意要点,旨在能够为行业相关从业人员的实践工作提供一些参考和帮助。

关键词：电梯检验,安全钳,动作原因分析,检验探析

参考文献

[1]姚忠珍.电梯安全钳动作原因分析及检验注意点[J].科技创新与应用.2016(27)

8.电梯标准化管理篇八

为了缓和业主间的矛盾，平息业主们的情绪，帮助业主们解决问题，营造团结和谐的校园氛围，提高全体干部职工的工作积极性，院领导指派工会、后勤处负责调查了解相关情况，协调供电部门的供电事宜，组织学习物业管理方面的法律法规，召开业主大会，民主选举业主代表，成立业主委员会，以期解决经适房存在的根本性问题。

工会、后勤处的负责人带头深入基层、深入群众，到教研室去、到经适房去、到物业管理公司的办公室去，与业主们单独沟通、集中座谈，详细了解了经适房电梯停止运行的来龙去脉。

本世纪初，学院职工的住房条件不好：住在校外的职工车辆短缺、交通不便；住在校内的职工住房破旧、面积狭窄。院领导决定，争取政府部门的支持，在住宅区的空地修建两幢经济适用房，解决部分职工的住房问题。但是经适房存在以下的问题：1. 前期的相关手续申办缓慢，负责管理代建办的负责人因为其他案由受到羁押，影响了施工进展，物价的不断上涨推高了建筑成本。2. 住房的分配。涉及学院建设、发展的重大问题，涉及职工利益的许多热点问题、难点问题，都没有经过合理的渠道得到解决。包括经适房分配时的楼层、朝向、面积、楼层价差，这些涉及职工切身利益的敏感问题，自然也没有充分的征求各方的意见，更没有召开教代会进行表决，在分配方案出台后，草率地分了房，导致部分职工有情绪、闹意见。3. 住房竣工后没有及时进行审计、验收，个别职工提前拿了钥匙对自家的住房进行了装修。房屋的价格一直没有最后确定，少数业主还没有交足房款，建筑商纵容自己的员工住在车库内，导致车库不能正常使用。4. 业主们对是否聘请专业的物业管理公司存在不同意见。5. 业主们对物业费的缴纳标准存在不同意见，少数低楼层的业主认为，应该体现楼层价差，住高楼层的业主用水成本高、电梯使用量大，应该多交物业费。

在如此众多的问题没有解决、如此不满的情绪没有化解的情况下，部分业主拒交物业费，导致选出的业主代表无法开展工作，自动宣布辞职，已经请进来的物管公司因为无法收齐应得的物业费，没有按时到供电部门交清电费，没有全力做好安全保卫工作，导致供电部门停止了电梯的供电，业主们的财物也多次被盗。

在反复研读《物业管理条例》和《贵州省物业管理条例》并且调查了解了学院周边的楼盘之后，工会、后勤处开始着手筹备召开经适房的业主代表大会。为了做到家喻户晓，开会之前的一周，工会就在楼梯口张贴通知、上门逐户发放开会通知，电话、短信通知等形式向业主发出召开大会的通知。

通知的内容详细包括了开会的意义、时间、地点、议程、推荐业主代表候选人的条件等五项内容。

到了开会的日子，主持人早早地来到会场，迎接前来开会的业主们，并请他们签到存档。虽然时间已到，但到会的业主参差不齐，主持人请先到的业主们耐心等待，直到合乎开会的法定人数后才正式开会。会上，工会负责人首先向业主们简要介绍了院领导委托召开此次会议的原因、意义、业主代表候选人的推荐情况、学院周边楼盘的物业费收取情况、经适房的审计情况，组织学习《物业管理条例》和《贵州省物业管理条例》中的相关条款，反复劝慰大家要面对现实、顾全大局、珍惜缘分，不要在一些历史遗留问题上纠缠细节。随后几位业主也先后发言，表达了自己对经适房物业管理的一些看法和愿望。最后通过无记名投票、书面表态等形式，民主选举了业主代表，成立了新的业主委员会，达成了聘请专业物业管理公司的共识。

9.电梯管理制度篇九

2、电梯钥匙未经业主管理部门人员同意，不得随意使用。因工作需要使用时应做好记录。

3、电梯维修人员不得将自己的电梯钥匙借给非有关人员使用。

4、电梯钥匙使用完毕后必须及时交回管理部门，并放回原处。

5、电梯钥匙包括：厅门三角钥匙、轿内检修钥匙、机房钥匙。

10.医院电梯应急管理预案篇十

一、总则 1.1 编制目的

进一步加强医院电梯安全监管工作，切实做好医院的安全管理和突发电梯事故的防范和应急处置工作，确保在电梯故障发生后，全院各部分、各科室应急处置工作迅速、有序地进行，最大程度地减少职员伤亡，保障员工与病患身体健康和生命安全。1.2 编制根据

电梯是高层建筑中重要的运载工具，一旦出现故障，对乘客极易造成恐慌及其他危险事故。为了保证医院电梯在发生故障时得到正确有效和快速地组织应急救济工作，最大限度地减少乘客人身安全事故的危害，根据《中华人民共和国安全生产法》、卫生部《医疗卫生机构灾难事故防范和应急处置指导意见》，参照《国家突发公共事件医疗卫生救济应急预案》、《江苏省突发公共事件整体应急预案》等的规定，制定本预案。1.3 适用范围

本预案适用于医院本部电梯的安全管理、电梯事故防范和应急处置工作。1.4 指导思想与工作原则

医院电梯事故应急处置应坚持以人为本、生命第一的原则；快速反应、果断处置的原则；科学应对、减少损失的原则；分工负责、责任到人的原则。确保医院电梯突发事件能够及时、迅速、高效、有序地得到处理。

二、应急组织指挥机构及职责 2.1医院成立电梯故障应急处理领导小组。医院应急领导小组组长：院长

组员：副院长、职能科长

2.2.应急处理领导小组主要职责：检查催促各部分责任人做好突发事件的防范措施和应急预备工作。根据实际情况和工作制定应急处理工作方案。讨论决定应急处理工作中的重大题目，调和人力、物力，组织实施突发事件应急救济，必要时向有关单位发出救济请求。

2.3为确保应急处理工作有序进行，医院下设：电梯故障应急办公室、应急抢修组和应急物质保障、安全保卫组、应急救护组，应急办公室设在总务科，具体组成职员以下：

2.3.1.电梯故障应急办公室主任由XXX同道兼任。

职责：负责迅速传达院领导小组指令，全面了解事故实际情况，及时向领导小组报告，调和沟通各工作小组工作。2.3.2应急抢修组和应急物质保障组长：总务科长组员：后勤保障组长

职责：在电梯发生事故时，负责迅速联系电梯维保公司来院抢修与处置。在抢险前，首先将困在电梯内职员解救放在第一位，在抢险电梯中要优先保证手术电梯恢复。应急电梯事故抢修进程中的所需物质的供给。2.3.3应急救护组组长：医务科长组员：（省略）

职责：负责在电梯抢险进程中，手术终了后需运送的病人途中安全，并做好救护方案。2.3.4.安全保卫组组长：朱斌

组员：姜德强王益马永忠陈建青王振林张伟丁菊明

职责：对因电梯事故中负责组织职员需运送手术病人。对电梯事故抢修中负责维护现场秩序，避免人为破坏和其他突发事件发生，保障应急救济工作顺利进行。

三、应急处置方案

医院共配有四部垂直电梯。如遇电梯在发生故障时，将根据缘由采取以下应急措施：

3.1.如遇电梯在运行中因断电造成停运，电梯操纵职员应迅速拨打应急电话，并说明故障情况。同时抚慰电梯内职员，不要惶恐，让其耐心等待救济。接到报警电话职员，迅速联系电工班职员排除故障，恢复供电。3.2.如遇有电梯在运行中忽然发生停驶、关人、冲顶、蹲底等故障时，电梯操纵职员应迅速拨打应急电话，并说明故障情况。同时抚慰电梯内职员，不要惶恐，让其耐心等待救济。接到报警电话职员，迅速联系电梯维保公司前来维修。

3.3.当电梯发生故障或事故轿厢困人时，电梯操纵职员应迅速拨打应急电话，并说明故障情况。在抢修职员没到位之前，应急保障、调和小组职员应通过电梯内监控摄像探头了解梯内职员数目和情况，抚慰电梯内被困职员情绪，不要惶恐，让其耐心等待救济。同时应急救济小组职员在条件许可的情况下，指挥经过培训的专职职员先把被困的乘客放出，封闭电梯安全开关，在电梯轿厢门明显处摆放故障维修警示牌，等待维保专业职员来维修。

四、电梯故障应急要点

4.1被困电梯内，应保持平静，操纵职员立即用电梯内的警铃、对讲机或电话与管理职员联系，等待外部救济。假如报警无效，可以大声呼唤或间歇性地拍打电梯门。

4.2电梯停运时，不要轻易扒门爬出，以防电梯忽然开动。4.3运行中的电梯进水时，应将电梯开到顶层，并通知维修职员。

4.4假如乘梯途中发生火灾，应将电梯在就近楼层停梯，并迅速利用楼梯逃生。

五、应急结束

5.1电梯恢复运行后，电梯维保公司要对故障电梯进行全面安全检验，确保电梯正常运行。

5.2应急结束后，电梯班要对电梯事故及处理等情况总结上报，并对事故的调查分析，找失事故缘由，吸取教训，查找不足，总结经验，不断完善事故应急预案。5.3在展开救济、抢险与处置中进程中，对表现英勇、机灵、成绩突出职员应给予表扬或嘉奖。对在抢险救灾进程中，无故不到位或迟到及临阵逃脱者，将给予处罚行政处罚。对不服指挥的，将给予处罚。5.4电梯故障事后处置程序

5.4.1故障处理完成后处理人应及时向值班工程师汇报处理经过与设备现状。5.4.2分析故障发生的缘由。对因使用不当或维修保养不到位引发的设备事故，相干班组长应向工程部总监提交书面报告。5.4.3做好设备档案的故障登记工作。

六、应急职员基本要求

当医院电梯发生多部或重大事故时，应急各组职员在接到各组组长电话通知后，应在三十分钟内迅速赶到医院参加救济。附：总值班电话：8000

11.电梯标准化管理篇十一

关键词：电梯,运行,管理,事故,质量

电梯使用得当, 能给人们的生活带来很多便利, 但如果不恰当的使用, 就可能造成一些安全事故。目前我国的电梯在很多方面都存在着问题, 在制度方面也不够完善。本文对现在电梯使用中常出现的问题和原因的角度入手, 通过电梯使用管理的方法提高电梯运行效率和稳定性。希望能对以后电梯行业发展有借鉴作用。

1 电梯故障种类及其原因分析

1.1 电梯故障种类

电梯故障多种多样, 按照故障发生的部位进行分析, 主要分为顶端故障、底部故障、门系统故障等。在这些故障中, 门系统故障的发生比例是最高的, 约占总故障的五分之四。

1.2 案例分析

本文将使用我们日常生活的具体事例对电梯故障发生的原因、造成的影响和处理方法等进行解析。这个事例是在石家庄金谈谷便民超市的两部电梯。这个超市的电梯自开始使用, 就出现了数次故障, 而且故障的类型也是多种多样, 具有一定的代表性。

根据调查, 超市经常使用电梯进行超市内部的货物运输。超市的人流, 物流非常大, 使电梯的使用频率高。而且在超市内货梯的数量较少, 当超市处于营销旺季时, 为了保障货物的供给, 常出现运货工作者抢电梯, 或者一次性运输很多货物的现象, 使电梯进行高强度的工作。同时, 超市对电梯方面没有足够重视, 既没有安排专业的人员进行操作, 也没有对那些经常使用电梯的人员进行培训, 使之在使用过程中, 常伴有很多错误, 久而久之, 电梯由于人们的不正当使用, 造成了巨大的损坏。而且电梯没有专业人员进行管理, 电梯内的垃圾得不到及时的清理, 不仅对电梯内的环境造成污染, 同时也会随时出现电梯门被阻塞等一系列的安全问题。

1.3 故障原因分析

1.3.1 电梯门、厅所出现的问题。

电梯门如果受到很强的外力冲击, 它就会出现扭曲变形, 使电梯门无法正常开关, 从而造成电梯故障。同时如果有异物不小心卡在了地坎当中, 异物会阻挡轿门, 这时电梯门就无法正常使用。

1.3.2 电梯门关闭后死机。

如果地坎中有异物挡住电梯门, 使电梯门没办法正常关闭或者没有全部关闭, 这时电梯系统为防止安全事故的发生, 就会启动自我保护程序, 对电梯门进行断电的处理。

1.3.3 安全回路动作停机。

这种安全故障是所有电梯事故中比较稀少的一种, 即使在我们的事例中也仅仅发生过了两次, 况且是因为使用过程中强行开门造成的。因为人为的强行开门, 系统会及时的切断电气回路, 对电梯进行保护。

1.3.4 平层不良。

平层不良的发生与电梯箱有关, 当电梯箱受到来自外部的力的强大撞击, 这时就造成平层变形、松动、位移等状况, 使感应器改变了原来的位置, 造成了平层不良的现象。

冲顶。冲顶事故的造成与上一项平层不良事故的发生息息相关。当平层不良后, 感应器就会停止工作, 因此电梯最上方就没有办法感应出自己确切的位置, 会一直往上拉, 就造成了电梯冲顶。

2 电梯管理上的缺陷

我们通过对上面例子的简单了解, 很清楚的看出, 电梯故障的原因虽然有很多, 但最主要的还是电梯使用单位在对电梯管理方面有着很大的问题。有一部分单位甚至连最基本的电梯管理人员和管理部门都没有, 而也有一部分单位虽然设置了这些, 但也如同虚设, 管理标准模糊不清, 同时也有的管理人员没有严格的执行。总之, 电梯故障的出现与电梯使用单位的电梯管理有着密不可分的联系, 这样也会使电梯的使用寿命减少。

3 电梯安全管理制度与措施

3.1 电梯管理制度

如果工作想要做的比较顺利, 那必须要有一个好的管理制度作为指导。电梯使用单位和企业如果要提高电梯的使用效率和管理效率, 可以从电梯的管理制度方面下功夫。针对这些现状, 我国政府先后出台了一系列的法律法规来对那些用电梯比较多的单位进行规范和引导, 同时也为他们的管理提供方向。因此, 各单位也应该根据自己的实际情况, 按照国家的法律规范进行自我引导, 自我管理, 策划出一个简单高效的管理体制。

3.2 电梯管理措施

电梯使用单位要结合自己的实际情况, 制定简单易行的电梯管理具体的措施来确保电梯的正常操作使用, 使电梯管理制度可以得到很好的执行。具体的几点如下:

3.2.1 第一, 要确保操作过程中的安全性、规范性, 把每部电梯分配到某些人的手中, 责任到人。

对电梯的使用也要注意, 客梯就是客梯, 货梯就是货梯, 不能再出现以往中客梯、货梯交替使用的现象, 尤其是货梯不够用而且抢客梯用, 这就严重影响了电梯的安全性。同时为防止运货人员的错误操作影响电梯的寿命, 要对货梯安排专业的操作人员, 他们不仅要正确的操作电梯, 还要对电梯进行安全检测, 维护电梯内的环境。

3.2.2 第二, 电梯也要有专业的检修工作者, 来完成对电梯的不定期检查。

检修工作者可以与电梯操作人员共同合作来对电梯进行安全检查, 当发现电梯存在问题时, 要在第一时间对电梯进行维修, 减少因电梯的故障给人们生活带来的不便。

参考文献

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[2]韩建志.影响电梯运行安全的因素分析[J].黑龙江科技信息, 2014, 24:25.

[3]黄锦津.浅析电梯使用管理对电梯运行质量的影响[J].机电信息, 2011, 18:189-190.

[4]沈燕.影响电梯安全运行的主要因素及对策分析[J].商情 (财经研究) , 2008, 06:101.

12.电梯机房管理制度篇十二

1、严格遵守门禁制度，张贴“闲人免进”标志，控制无关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。

2、电梯机房和值班室内禁止吸烟及明火作业，如因维修需要动用明火时，应先采取严格的安全措施，按有关规定执行。

3、按照国家技术监督部门的相关规定，对电梯定期检查，发现问题立即处理，杜绝各种安全隐患。每年按时向有关部门申报年检。

4、在进行维修、保养作业时，应停机作业。用易燃液体清洗电梯零部件时，要采取有效的安全措施。使用后的油抹布等，不得与其他物品混放。

5、机房维修间内严禁存放易燃易爆物品，所需备件要在货架上摆放整齐，且远离照明灯和电源。

6、电梯机房、轿厢顶部、电梯井要定期清扫，及时清理各种可燃物。

7、电梯值班人员应熟知单位报警程序及机房消防器材的存放位置和使用方法，严禁将消防器材挪作他用。

8、应急照明装置要保证正常运行。

13.长春电梯管理办法篇十三

第68号

《长春市电梯安全管理办法》已经2016年11月25日市政府第40次常务会议审议通过，现予发布，自2017年1月12日起施行。

市长：刘长龙

2016年12月12日

第一章总则

第一条为了加强电梯安全管理，预防和减少电梯事故，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内电梯的生产（包括制造、安装、改造、修理）、经营、使用、维护保养、检验、检测和电梯安全监督管理，适用本办法。

本办法所称电梯，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。具体种类、类别、品种按照国家特种设备目录及特种设备安全技术规范确定。

非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯除外。

第三条市、县（市）区人民政府（含开发区管委会，下同）建立电梯安全管理协调机制，协调解决电梯安全管理中存在的问题。

乡（镇）人民政府、街道办事处负责协助有关部门做好本辖区内电梯安全管理工作，将电梯安全管理工作纳入网格化管理体系，督促电梯使用管理单位查找和报告电梯安全使用隐患，督促落实电梯社会监督员制度，组织和协调业主委员会筹措电梯修理、改造、更新资金。

第四条市、县（市）区特种设备安全监督管理部门（以下简称特种设备监管部门）负责本辖区内的电梯安全监督管理工作。

建设主管部门负责对建筑物中电梯规格、数量配置的设计审查以及电梯井道、机房、底坑、监控用房等建筑质量的监督管理；督促建设单位在电梯移交给使用管理单位前履行电梯安全管理职责。

房地主管部门负责指导和监督受委托管理电梯的物业服务企业依法履行职责；依法办理、使用物业专项维修资金用于住宅电梯修理、改造、更新工作。

通信主管部门会同有关部门负责做好电梯井道通信信号覆盖的监督落实工作。

安全生产监督、公安、规划、商务、价格、教育、卫生计生、工商行政管理、交通运输、旅游、体育等有关部门应当按照各自职责，共同做好电梯安全监督管理相关工作。

第五条电梯生产、经营、使用管理单位应当遵守国家有关法律、法规、安全技术规范及相关标准的规定，建立、健全电梯安全责任制度，确保电梯生产、经营、使用安全。

第六条鼓励电梯生产、维护保养和使用管理单位投保电梯安全责任保险。

第七条特种设备监管部门和电梯生产、维护保养、使用管理单位以及新闻媒体应当采取多种形式，加强电梯安全教育宣传，普及电梯安全知识，增强公众的电梯安全意识和自我保护能力。

第八条电梯行业协会应当加强行业自律，推进行业诚信体系建设，提高电梯安全管理水平和服务水平。

第二章生产经营

第九条电梯生产单位应当依法取得电梯生产许可证，按照国家相关标准和安全技术规范开展生产活动，对生产的电梯质量负责。

任何单位和个人不得伪造、冒用、涂改、倒卖、出租、出借电梯生产许可证。

第十条电梯制造单位应当对其制造的电梯及其部件的安全性能负责，并履行下列义务：

（一）提供自电梯监督检验合格之日起不少于两年的质量保证期，对质量保证期内电梯出现的质量问题，免费修理或者更换相关零部件。

（二）提供产品出厂说明书、质量合格证明、安装及使用维护说明、型式试验证明等相关技术资料。产品出厂说明书中应当明确标注电梯或者主要部件设计使用年限。

（三）向电梯使用管理单位提供必需的电梯备品备件、技术培训和其他技术帮助。

（四）对在用电梯安全运行情况进行跟踪调查，对运行中存在的问题提出改进建议。

（五）发现电梯存在严重事故隐患时，及时告知电梯使用管理单位，并向所在地特种设备监管部门报告。

（六）因设计、制造等原因造成电梯存在危及安全的同一性缺陷的，应当立即停止生产，主动召回并承担相关责任。

（七）对电梯报废、更新、设计变更提出技术指导性意见。

第十一条电梯制造单位应当在公众聚集场所和住宅小区新装乘客电梯中配备具有运行参数采集和网络远程传输功能的检测装置，并向电梯使用管理单位免费开放电梯运行故障检测信号接口，以方便对电梯进行故障检测分析和应急救援。

鼓励制造单位对本办法实施前已经安装的电梯逐步开放电梯运行故障监测信号接口。

电梯运行故障监测信号应当与日常维护保养单位联网。

第十二条需要安装电梯的建设项目，建设单位应当按照有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求相适应。

车站、机场等公共交通场所的自动扶梯和自动人行道，建设单位应当选用公共交通型电梯。

建设单位向电梯使用管理单位移交电梯时，应当移交完整的安全技术档案、安全使用的警示标志以及电梯使用标志。

第十三条电梯的安装、改造、修理应当由电梯制造单位或者其委托的依法取得相应许可的单位进行。被委托单位不得将电梯安装、改造、修理业务进行分包、转包。

制造单位已经注销或者不再具有相应型式电梯制造许可的，电梯使用管理单位经电梯的所有权人同意可以委托取得相应资质的单位实施电梯改造或者修理。

第十四条电梯安装、改造、修理单位，应当遵守下列规定：

（一）施工前，应当将施工的时间、地点和内容等情况，书面告知所在地特种设备监管部门。

（二）施工时，应当检查电梯机房、井道、底坑、通道等工程是否符合电梯安全使用要求，落实安全防护措施。

（三）按照法律、法规以及安全技术规范的要求进行施工，真实记录施工过程，并在竣工验收后三十日内将监督检验报告、质量证明文件、隐蔽工程资料以及施工过程记录、重大技术问题处理文件等技术资料及电梯钥匙移交给电梯所有权人或者其委托的电梯使用管理单位。电梯在交付使用前，应当采取措施防止电梯被他人使用。

（四）安装、改造和重大修理过程，应当经检验、检测机构进行监督检验，未经监督检验或者监督检验不合格的不得交付使用。

第十五条电梯经营单位销售电梯时，应当验明电梯的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维修说明、主要部件型式试验报告和监督检验证明等文件，并建立检查验收和销售记录。

第十六条禁止经营下列电梯及相关产品：

（一）不符合国家强制性标准和安全技术规范的。

（二）产品存在缺陷，可能危及人身和财产安全的。

（三）使用废旧零部件拼装的。

（四）已被明令禁止、淘汰、报废或者法律、法规禁止销售的。

（五）无制造许可资质制造的。

（六）无制造单位所附电梯技术资料的。

（七）法律、法规禁止经营的其他电梯及相关产品。

第三章使用管理

第十七条电梯使用管理单位履行电梯安全管理责任，未明确电梯使用管理单位的，不得投入使用。电梯使用管理单位按照下列规定确定：

（一）建设单位尚未将电梯移交给电梯所有权人的，建设单位为电梯使用管理单位。

（二）委托物业服务企业或者其他单位管理的电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理单位。

（三）未委托物业服务企业或者其他单位管理的电梯，只有一个所有权人的，该所有权人为电梯使用管理单位；有多个所有权人的，应当共同协商确定电梯使用管理单位；经协商无法确定的，由电梯所在地乡（镇）人民政府、街道办事处协调确定电梯使用管理单位。

（四）出租、出借配有电梯的场所，出租、出借合同中应当约定电梯使用管理单位；未约定或者约定不明的，电梯所有权人为电梯使用管理单位。

第十八条电梯使用管理单位应当履行下列管理职责：

（一）在电梯使用前或者投入使用后三十日内应当向电梯所在地特种设备监管部门办理电梯使用登记。电梯使用管理单位变更的,应当自变更之日起三十日内办理变更登记，并将电梯管理档案完整移交接管单位。

（二）电梯报废的，电梯使用管理单位应当在报废前三十日内到电梯所在地特种设备监管部门办理注销登记。

（三）健全电梯事故风险防范、应急救援等安全管理制度和电梯安全技术档案。

（四）指定或者配备具有特种设备安全管理资格的电梯安全管理人员，督促其规范管理和使用电梯钥匙。

（五）在电梯的显著位置张贴有效的《电梯使用标志》、安全注意事项、警示标志、应急救援电话等，其中自动扶梯、自动人行道的紧急制停按钮应当以明示方式告知。

（六）确保电梯紧急报警装置有效使用，电梯值班人员在电梯运行期间在岗。

（七）委托具有相应资质的制造、安装、改造、修理单位按照规定对电梯进行维护保养和定期检查，并作出记录。

（八）协助做好电梯的更新、改造、修理、检验和风险评估工作，及时落实维护保养单位发出的书面停止电梯运行通知和整改建议。

（九）对电梯使用情况进行日常检查，发现不安全乘坐电梯行为的，及时制止。

（十）对运载建筑材料、建筑垃圾以及容易造成电梯损坏的物品，采取安全防护技术措施或者安排人员进行现场管理。

（十一）对电梯轿厢进行装修可能影响电梯使用安全的，应当在电梯制造单位的指导下进行，装修完成后，应当通知电梯制造单位进行测试，经测试符合国家相关安全技术规范后，方可投入使用。

（十二）电梯发生故障或者存在事故隐患的，立即停止使用，在电梯口的显著位置设置停用标志，并及时通知电梯维护保养单位检修。

（十三）发生电梯乘客被困故障时，立即赶赴现场，采取措施对被困乘客进行抚慰，并组织实施救援，不具备应急救援条件时，立即通知电梯维护保养单位或者报告公安消防等专业救援机构赶赴现场实施救援。

（十四）电梯发生事故时，应当组织排险、救援，保护事故现场，并于一小时内报告电梯所在地的特种设备监管部门及有关部门。

（十五）遵守其他法律、法规、规章或者国家安全技术规范有关电梯安全使用的规定。

第十九条住宅小区电梯管理还应当遵守下列规定：

（一）业主管理规约应当确定电梯日常管理、维护保养、修理、改造、检验、检测、安全评估、更新等费用的筹集和使用规则。

（二）开发建设单位或者业主大会与物业服务企业签订物业服务合同时，应当确定电梯安全使用管理方面的权利、义务和责任。

（三）物业服务企业应当公开电梯安全管理的相关记录和电梯运行维护费用使用情况，电梯运行维护费用单独设立账户、专款专用。业主大会、业主委员会和业主应当监督物业服务企业的电梯使用管理工作。

（四）业主应当配合物业服务企业做好电梯使用管理工作，监督物业服务企业履行相关职责。

第二十条电梯使用管理单位是电梯使用安全的责任主体，发生电梯事故或者故障造成人身和财产损害时，电梯使用管理单位对事故或者故障受害方承担第一赔付责任。电梯使用管理单位与电梯所有权人有权向造成事故的相关责任方追索相关损失。

第二十一条公众聚集场所电梯使用管理单位应当设置安全管理机构或者配备专职的电梯安全管理人员。医院提供患者专用的电梯以及直接用于旅游观光且速度大于2.5米/秒的载人电梯，应当由取得特种设备作业资格的人员操作。

其他电梯使用管理单位应当根据情况设置安全管理机构或者配备专职、兼职的电梯安全管理人员。

第二十二条公众聚集场所和住宅小区的电梯，应当配备视频监控设施，并保证该设施的正常运行。

第二十三条电梯使用管理单位应当在电梯安全检验合格有效期届满前一个月，向检验、检测机构申请定期检验。未经检验或者经检验不合格的电梯，不得继续使用。

停用电梯或者被特种设备监管部门责令停用的电梯，电梯使用管理单位应当在显著位置设置停用标识，采取必要的防护措施，并切断电梯主电源。停用期已经超出下次检验日期的电梯，应当经检验、检测机构检验合格后方可重新启用；停用期未超出下次检验日期的电梯，应当经电梯维护保养单位全面维护保养并检查合格后方可重新启用。

电梯需要拆除的，由电梯所有权人或者其委托的电梯使用管理单位，委托具有相应电梯安装许可资质的单位实施，并签订安全施工合同，制定安全拆除方案。

第二十四条电梯日常运行维护费用从电梯所有权人或者使用人交纳的电梯费中列支。

住宅电梯需要修理、改造、更新的，物业服务企业和业主委员会应当及时组织落实，业主应当履行资金筹集义务。已建立物业专项维修资金的，按照有关规定从物业专项维修资金中支出；未建立物业专项维修资金或者专项维修资金不足的，按照“谁受益、谁出资”的原则，由业主承担。

住宅电梯存在严重事故隐患，不采取重大修理、改造或者更新难以消除隐患且相关方对经费筹集、整改方案等达不成一致意见的，由电梯所在地乡（镇）人民政府、街道办事处组织物业服务企业、业主代表和县（市）区房地（住建）、特种设备监管等部门共同协商，确定电梯修理、改造或者更新方案和费用筹集方案。

第二十五条乘客乘用电梯时，应当遵守安全使用说明和注意事项，不得有下列行为：

（一）乘用明示处于非正常状态下的电梯。

（二）采用非正常手段开启电梯层门或者轿门。

（三）拆除、毁坏电梯的部件或者标志、标识。

（四）乘用超过额定载荷的电梯或者运载超过额定载荷的货物。

（五）违反电梯安全警示标识操作电梯。

（六）其他危及电梯安全运行的行为。

学龄前儿童应当在完全民事行为能力人的陪同下乘用电梯。

乘用的电梯发生故障时，乘客应当及时与电梯安全管理人员取得联系，服从电梯安全管理人员的指挥。

第四章维护保养

第二十六条电梯的维护保养由电梯制造单位或者依法取得许可资质的安装、改造、修理单位负责。

电梯维护保养单位在本市从事日常维护保养业务的，应当如实将本单位名称、资质范围、办公地址、作业人员、仪器设备管理情况、维护保养客户、应急救援电话等信息，录入特种设备安全管理系统；信息发生变更的，应当及时重新录入，并对信息的真实性、完整性负责。

第二十七条电梯维护保养单位应当与电梯使用管理单位签订维护保养合同，维护保养合同应当包括下列内容：

（一）双方在电梯维护保养中的权利、义务和责任。

（二）电梯维护保养的施工性质、内容、执行的标准。

（三）电梯维护保养起止日期和维护保养的频次。

（四）协助电梯使用管理单位编制电梯突发事件和安全事故应急处置预案的义务。

（五）故障报修和应急救援抵达时间。

第二十八条电梯维护保养单位与电梯使用管理单位签订电梯维护保养合同前，应当对拟维护保养电梯的安全性、可靠性、维护保养所需的人员、技术、装备和备品备件供应等进行全面评估和确认，确保其有能力保障所维护保养的电梯安全运行。

第二十九条电梯维护保养单位应当对其维护保养的电梯安全性能负责，并履行下列职责：

（一）按照电梯安全技术规范、相关标准和使用维护保养说明的要求，制定安全管理制度、维护保养计划。

（二）在电梯显著位置，标明本单位的名称以及应急救援和投诉电话号码。

（三）住宅小区使用的电梯，应当在电梯轿厢内或者出入口公布最近一次维护保养信息，信息至少应当包括维护保养人员、维护保养时间和内容等。

（四）维护保养现场作业人员应当具有相应资格并落实现场安全防护措施，保证施工安全；定期对维护保养作业人员进行安全教育和技术培训，建立作业人员教育培训记录并存档。

（五）储备一定数量与维护保养对象相一致的常用配件，更换的电梯零部件应当有产品质量合格证明，其安全附件以及安全保护装置应当有型式试验证明。

（六）确保应急救援电话二十四小时有效应答，在乘客被困报警三十分钟内赶到现场救援。

（七）发现故障或者接到故障通知后，应当及时排除故障。故障暂时难以排除的，应当将解决方案书面通知电梯使用管理单位并告知其故障排除前不得使用；电梯存在安全隐患、电梯使用管理单位未及时整改的，电梯维护保养单位应及时向产权人或者使用人公示告知。

（八）对其负责维护保养的电梯每十五日至少进行一次维护保养，每六个月至少进行一次检查，并向电梯使用管理单位出具自检报告。如实填写维护保养记录和故障记录，维护保养记录应当经电梯使用管理单位书面确认。

（九）建立维护保养和故障处置记录并至少保存四年。

（十）电梯维护保养业务不得转包、分包，或者变相转包、分包。

第三十条公众聚集场所使用频率较高的电梯以及使用年限超过十五年的电梯，电梯使用管理单位和维护保养单位应当根据电梯运行的实际状况增加维护保养次数和维护保养项目。

第五章检验、检测和安全评估

第三十一条从事电梯检验和提供检测服务的机构，应当依法取得相应的许可后，方可从事检验、检测、安全评估工作。

从事检验、检测的人员应当具有电梯检验、检测资格。

第三十二条检验、检测机构应当遵守下列规定：

（一）检验、检测、安全评估活动符合国家和省相关规定。

（二）出具检验、检测报告或者安全评估报告，并对出具的报告负责。

（三）对检验、检测、安全评估活动中知悉的商业秘密负有保密义务。

（四）检验、检测、安全评估活动中发现电梯存在事故隐患的，应当书面告知电梯使用管理单位采取相应措施；属于严重事故隐患的，还应当书面向电梯所在地的特种设备监管部门报告。

第三十三条电梯检验、检测机构及从业人员不得从事以下活动：

（一）从事电梯生产、经营。

（二）以检验、检测机构名义推荐、监制、监销电梯，或者推荐电梯生产、维护保养单位。

（三）利用检验、检测工作之便故意刁难电梯生产、使用管理单位。

第三十四条电梯有下列情形之一的，电梯使用管理单位可以委托检验、检测机构进行安全评估：

（一）使用年限超过十五年的。

（二）因电梯故障导致人员伤亡的。

（三）曾遭遇水浸、火灾、雷击、地震等灾害影响的。

（四）故障频率高，使用管理者认为需要安全评估且所有权人同意的。

（五）其他需要进行安全评估的。

第三十五条经安全评估后，电梯达到安全运行要求的，应当出具可以继续使用的评估意见；无法达到安全运行要求或者继续使用成本过高，不符合能效指标要求的，应当出具维修、改造或者予以更换的评估意见。

安全评估的单位或者机构应当对评估结论的真实性、完整性负责。评估结论可以作为申请使用物业专项维修资金的依据。住宅小区电梯经安全评估后，电梯使用管理单位应当将评估结论张贴在电梯轿厢内或者出入口的显著位置。

第六章监督管理与应急处置

第三十六条市、县（市）特种设备监管部门应当制定电梯安全监督检查计划，并报同级人民政府及上级特种设备监管部门备案。特种设备监管部门按照计划对生产、经营、使用、维护保养单位和检验、检测机构实施监督检查，对涉及电梯安全的举报和投诉应当及时调查处理。

第三十七条特种设备监管部门应当将下列电梯列为重点安全监督检查范围：

（一）在公众聚集场所使用的。

（二）使用年限超过十五年的。

（三）故障频率或者投诉率较高的。

（四）法律、法规、规章及安全技术规范规定需要实施重点监督检查的。

第三十八条特种设备监管部门在实施监督管理时，发现违反法律、法规和安全技术规范的行为或者在用电梯存在严重事故隐患的，应当发出特种设备安全监察指令，责令相关单位整改，及时消除隐患。对逾期未整改的电梯生产、使用管理、维护保养单位以及检验、检测机构，可以约谈其主要负责人。

第三十九条特种设备监管部门应当建立统一的电梯安全信息动态管理系统，记录电梯制造、安装、改造、修理、维护保养、检验、检测、安全评估等信息，并向社会提供查询服务。

第四十条特种设备监管部门在实施电梯安全监督检查过程中，发现有下列情形之一的，应当提请所在地相关部门依法查处：

（一）电梯生产单位被依法撤销或者吊销许可后，需要吊销营业执照的。

（二）物业服务企业未落实电梯安全管理责任，经发出安全监察指令书拒不改正，或者因不履行物业服务合同约定致使电梯发生安全责任事故，需要对物业服务企业进行处理的。

（三）项目建设单位、电梯使用管理单位未履行电梯安全管理职责，需要追究其责任的。

（四）建筑物或者建筑结构存在影响电梯安全运行因素的。

第四十一条任何单位或者个人发现危害电梯安全的行为或者电梯存在安全隐患的，可以向电梯所在地相关管理部门投诉、举报。相关管理部门对接到的投诉、举报应当受理，属于本部门职责的，应当及时进行核实、处理、答复；不属于本部门职责的，应当及时移送有权处理的部门，将移送情况告知举报人。有权处理的部门应当及时处理，不得推诿。

第四十二条电梯使用管理单位、维护保养单位应当制定电梯事故应急专项预案，每年至少组织一次应急演练。

第七章法律责任

第四十三条对于违反本办法规定的行为，法律、法规已有处罚规定的，从其规定。

第四十四条违反本办法规定，建设单位未向电梯使用管理单位移交完整的安全技术档案、安全使用警示标志以及电梯使用标志的，由特种设备监管部门责令限期改正；逾期未改正,有违法所得的，没收违法所得，处三万元以下罚款；没有违法所得的，处一万元以下罚款。

第四十五条违反本办法规定，电梯使用管理单位有下列行为之一的，由特种设备监管部门责令限期改正；逾期未改正，有违法所得的，没收违法所得，处三万元以下罚款；没有违法所得的，处一万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）电梯使用管理单位发生变更，原电梯使用管理单位未将电梯管理档案完整移交接管单位的。

（二）电梯紧急报警装置不能有效使用或者值班人员在电梯运行期间不在岗的。

（三）公众聚集场所使用频率较高的电梯以及使用年限超过十五年的电梯，没有根据实际状况增加维护保养次数和维护保养项目的。

（四）停用电梯未设置停用标识和防护措施，或者未切断电梯主电源的。

第四十六条违反本办法规定，维护保养单位有下列行为之一的，由特种设备监管部门责令限期改正；逾期未改正，有违法所得的，没收违法所得，处三万元以下罚款；没有违法所得的，处一万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）电梯存在安全隐患，维护保养单位未及时向产权人或者使用人公示告知的。

（二）将电梯维护保养业务转包、分包或者变相转包、分包的。