二手房过户办理流程与贷款注意事项

二手房过户办理流程与贷款注意事项（精选9篇）

1.二手房过户办理流程与贷款注意事项 篇一

青岛办理房产证必备：二手房过户流程图

首次买方的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了？现在就送你一张流程图，帮你顺利入主新家。

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷

在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税（李沧区除外，是过户后天缴税）。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

【重要提示】过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。总结：

买房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

2.二手房过户办理流程与贷款注意事项 篇二

发布时间：2010-7-7

泉州市住房公积金网站原始链接：

二手房贷款

办理要件：

1、《个人住房(组合)贷款申请表》；

2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件；

3、借款人婚姻状况证明。

（1）借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片；

（2）借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照）；

4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件（集体户提供户主页）；

5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人（父母或子女）的收入证明；

6、借款人及配偶/子女的个人信用报告（如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书）；

7、买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件；

8、房产的评估报告原件；

9、首付款收据或资金入账通知书原件及复印件（第一、购买首套且建筑面积在90平方米（含）以下的，提供20%的首付款银行凭证；购买第二套的，应提供50%的首付款凭证）；

10、卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件；

11、买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件；

12、已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件；

13、中介公司出具的贷款担保承诺书原件；

14、如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件；

15、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函（经济收入不足或申请延长贷款期限时使用）；

16、2011年3月1日后办理交易的（以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限），提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门（包括房屋登记机构）出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书；

17、管理中心要求提供的其他证明或材料。

办理流程：职工申请→管理中心受理、审核、审批→承办银行办理（签订借款合同）→房管部门办理贷款抵押登记→承办银行发放贷款

办理时限：贷款申请资料齐全，受理、审核、审批时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

3.二手房过户全套流程 篇三

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证

买卖双方备齐手续到交易市场交易窗口受理，买卖双方按照交易市场通知时间到交易市场计税部门缴纳相关税费，按交易市场通知时间到发证部门领取产权证

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、房屋所有权证原件

5、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证

6、相关费用

过户费用计算

目前市场上的房屋可分为两种：普通住宅和非普通住宅。

一：划分标准：

1、普通住宅：

a、房屋套型建筑面积在144平以下。

b、单价一万以一平

2、非普通住宅：不能同时满足以上条件的住宅，为非普通住宅。

二：过户费用计算：

1、普通住宅：

A：契税

评估价* 1% 1.5% 4%

B：土地出让金评估价*1%

C：工本费80元

D：交易费6元/平方米

2、非普通住宅：

不同于普通住宅之处

a、契税：4%

注：夫妻双方首次购买90平以下的普通住宅，契税为1%，其余不变。

公积金贷款费用计算

1、评估费：评估值*0.3%

2、代办费：200元

3、他项权证：80元

4、抵押登记费：贷款额*0.15%

5、保险费：贷款额*同档费率*贷款年限（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）

6、贷款印花税：贷款额*0.03%

房屋公证费用计算

1、契约公证费：成交价*0.3%

2、委托公证费：300元

3、继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%

2.子女继承公证费：评估值*2%

房屋赠与税费计算

1、契税：评估价*1.5%

2、土地出让金：评估价*1%

3、印花税：评估价*0.1%

4、交易费：6元*面积

5、公证费：评估价*2%

赠与双方需签定民间协议一份

地产产权过户费用

1、契税：评估价*1.5%

2、土地收益金：评估价*1%

3、公证费： 评估价*0.3%

4、评估费：评估价*0.5%

5、产权证：50元

到所在乡镇办理过户，甘井子地局发证。

公积金贷款流程

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、公积金帐户卡

5、已过户房屋所有权证

6、过户缴纳的契税**

7、印章

8、还款帐户

9、相关费用

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具

户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、房屋所有权证原件

5、相关费用

公积金贷款费用

项目 标准

1、评估费 评估费：评估值的0.3%

2、保险费用 贷款额度×贷款年限×相关费率（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）

3、抵押登记费用 贷款额度×0.15%不超过200元【高新园区除外】

4、他项权利证工本费 他项权利证工本80元

5、代办费 代办费200元

贷款条件

1、借款人年满18周岁，借款人所在单位须在大连市市内四区或旅顺或开发区或北三市或机车厂公积金管理中心为借款人正常汇缴公积金满一年以上。

2、房龄＋贷款年限不得超过40年

3、借款人为非市内四区户口或农户，应在签订借款合同当日提供担保人，该担保人须为市内四区城镇户口，且正常汇缴公积金满一年，并能提供收入证明、户籍证明、印章，同时到公积金中心签订《担保函》

4、贷款额度不得高于公积金评估值的6成5、贷款额度不得高于产权过户评估值的6成6、贷款额度不得高于国家规定的最高上限：个人25万，夫妻双方45万

7、男：年龄不得超过65周岁 女：年龄不得超过60周岁

8、贷款额度计算：【月缴额/缴存比例×（缴存比例＋0.35）×12×贷款年限＝贷款额度】

9、若借款人之前曾经申请办理公积金贷款，则须将上次贷款全部提前还清，才可继续申请贷款，且贷款额度为国家规定最高上限减去上次贷款额的剩余部分

10、夫妻双方有一方为军人，另一方具备公积金贷款条件，则最高可贷款45万

4.二手房过户办理流程与贷款注意事项 篇四

2013年03月10日

二手车交易过程中，“过户”是非常重要的一个环节。许多人以为过户很麻烦，其实不然。据石编者了解到，二手车交易过户本身其实并不复杂，只要车辆通过了车管所的验车和查验档案，便能顺利过户，而过户的分类有下面四种：

1、单位对个人：需要携带卖方单位组织机构代码证、买方个人身份证、机动车登记证书、机动车行驶证。

2、个人对单位：需要携带卖方个人身份证、买方单位组织机构代码证、机动车登记证书、机动车行驶证。

3、单位对单位：需要携带卖方单位组织机构代码证、买方单位组织机构代码证、机动车登记证书、机动车行驶证。

4、个人对个人：需要携带卖方个人身份证、买方个人身份证、机动车登记证书、机动车行驶证。但如果是外地个人购车，则需要提供身份证及有效期为一年的暂住证。据悉，除此之外，车辆过户还分本地和外地。

1、本地过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表。买方如是个人，则需居民身份证复印件；如是单位，则需组织机构代码证的复印件。一般规定，如是个人购买二手车，需要本人到场，如不能到场，需要有代理人持相应的证件，此外还需要携带机动车登记证书、机动车行驶证、机动车的数码照片、过户发票的第一、二联、机动车验车单。带足这些单据证明，就可以到窗口办理本地过户了。

2、外地过户：携带并填写的有机动车转移登记申请表、机动车转籍代理委托书，买方的身份证件需要复印两份（个人是居民身份证，单位是组织机构代码证），卖方则需提供与其住址相符合的所有人的身份证复印件、机动车登记书、机动车行驶证及复印件、过户发票第一、二联及交费凭证。

5.二手车过户流程手续详解 篇五

【二手车过户流程手续费用】关注过二手车的朋友都知道，二手车交易像房产一样，需要办理过户手续。走在二手车市场不难发现很多待售二手车上都写着“包过户”字样，到底二手车过户有哪些手续呢？二手车过户又有哪些费用？一般来说，二手车过户费用是按照排量等级来收取的，一般家用小车的过户费用为250元~500元不等，更加详细的过户费用大家可以参考下面的算法：

一、个人与个人间二手车过户费用

过户交易税+牌照费及拍照验车工本费+合同费+代办费（车价*1%+165+10+120）

二、单位与单位或与个人间二手车过户费用

过户交易税+牌照费及拍照验车工本费+合同费+代办费（车价*1%*200%+165+10+120）

注：1.国家规定车辆过户实行经营公司代理制，因此均会有一笔代办费用，苏州目前一般代办费用为120元左右；2.单位与单位或与个人间过户时收取的过户交易税为车价*1%*200%,而个人间为车价*1%；

具体的过户交易税定价如下表：

过户车辆价格 交易税(单位：元)3万以下 200 3万（含3万）—4万 300 4万（含4万）—5万 400 5万（含5万）—6万 500 6万（含6万）—8万 600 8万（含8万）—10万 800 10万以上（含10万）1000 二手车过户须知

1、假如买方是外地个人且车辆需落户北京的，需办理北京市暂住证；车辆户主是暂住证的，办理过户、提档时需要原暂住证（过期的补领）。

2、《机动车辆登记证书》(2001年10月以前挂牌、过户的车辆无此证书，过户前需申领登记证书。丢失补领登记证书的需要车主本人到场)。

3、过户车辆必须具备合法手续，分期付款购买的车在解除抵押之前，以及有经济纠纷等问题的车是不能过户的；需要先还清贷款，解除抵押。

4、过户车辆必须要开到现场,而且在年审有效期内。

5、车辆过户后，车辆的保险和购置税（小档）也需要变更；本市过户只变更保险，购置税不用变更。

6、除带有营运证手续的蓝牌货车过户不须换车牌以外其他小型蓝牌车辆过户时必须更换车牌 原有车牌只有原车主才能使用但前提是此车牌必须使用满3年。二手车过户所需材料

1、双方车主身份证（新车主非苏州户口的需要办理居住证）；

2、汽车税务登记证书；

3、汽车行驶证；

4、汽车保险单据；

5、登记证书。车辆须所需有效证件

1、机动车辆登记证书

2、行驶证

3、附加税证

4、养路费凭证

5、保险单

6、机动车辆技术状况证书 二手车过户流程

过户所需时间：1个工作日(大概)

1、签定车辆转让合同

2、查实该车是否抵押、法院封存

3、查验闯红灯记录

4、车管所出具同意过户交易单

5、至车辆检测站测试认可

6、交纳车辆过户交易税费

7、免税车须提供海关解除管理证明书

8、重新上牌领取行驶证

9、办理附加税证变更手续

10、办理养路费凭单变更手续

11、如有保险费单则须办理转户手续 二手车过户所需手续

1、个人对个人：买卖双方的身份证原件、机动车辆登记证书、行驶证。

2、个人对单位：买方单位机构代码证（原件、公章、单位经办人身份证原件、卖方身份证原件、机动车辆登记证书、行驶证。

3、单位对单位：买卖双方单位机构代码证（原件/年检有效期内）、公章，单位经办人身份证、机动车登记证书、行驶证。

6.二手车过户流程及费用简述 篇六

根据2002年底原国家经济贸易委员会、劳动和社会保障部联合下发的《关于规范旧机动车鉴定评估工作的通知》，要求开展建立旧机动车鉴定评估机构与旧机动车交易市场分离的试点工作，这种做法使评估机构从市场分离出来成为独立的中介机构，使二手车市场更加公开、公平、公正，是社会发展的必然要求。

现在一些大城市中已经出现了一批专业的二手车鉴定评估机构。一些原来在物价部门工作的评估师从机关中脱离出来，成立了自己的法人机构。商务部出台的《二手车流通管理办法》明确表示要实施二手车自愿评估制度。除涉及国有资产的车辆外，二手车的交易价格由买卖双方商定，当事人可以自愿委托具有资格的二手车鉴定评估机构进行评估，供交易时参考。除法律、行政法规规定外，任何单位和部门不得强制或变相强制对交易车辆进行评估。类似于打官司，请律师可以，不请律师也行，可以进行自我辩护。从以前的政府管理机构到今后的群众服务机构。

我国的二手车行业经过这几年的发展，现在已经成为汽车流通环节中非常重要的一环，它对促进我国汽车行业的发展、提高汽车产业对经济增长的拉动作用作出了重要的贡献。2005年北京二手车的销量增幅首次超过了新车的销量增幅，这对发展中的中国二手车市场来说不能不说是个惊喜。

在二手车交易中，价格问题实际上是最核心的问题，人们买二手车的原因说到底还是为了节省资金，但目前二手车市场的严重信息不对称现象影响了二手车的交易。俗话说“买的没有卖的精”，在二手车交易中，消费者是信息的弱势群体，卖方为了获取利益，常常隐瞒二手车的缺陷。消费者购买二手车，往往面临质量欺诈、价格欺诈、购买非法车辆等风险，其结果是，整个二手车市场都难以取得消费者的信赖。在这个时候，二手车的鉴定评估就成为了非常有价值的一个环节。

二手车交易在国外汽车工业发达国家中已经形成了一个十分成熟的市场，每年的二手车交易量在汽车交易中都占有相当大的比重。如美国2004年二手车交易量为4270万辆，新车销售量为1670万辆，二手车交易量是新车的2.5倍，利润率占到总利润的45%。如此庞大的二手车交易市场，其鉴定评估的方法不再精确到每一辆，而是大量使用统计的方法，由行业协会定期发布各种车型的机动车价格信息。如美国的Kelly Blue Book、德国的DAT、日本的中古车查定士协会等都是较为权威的机动车数据信息发布机构，其数据信息为本国的二手车交易提供了重要的参考价值。由于美国的汽车保有量大，状况如同中国的自行车市场，车多、价格低，同时也因为汽车真正成为了美国人的代步工具，所以人们在购买时用不着太多的讨价还价，也更倾向于参考如Kelly Blue Book等的机动车价格指南。

在目前的中国，买车对普通家庭来说还不是件如同买日用品那般容易的事情，相对来说买车还是种豪华的消费，人们在进行这种消费时还是要谨慎得多。因此，随着二手车市场的发展，二手车鉴定评估也得到了长足的进步。我国已经依法建立了一批二手车鉴定评估机构，“二手车鉴定评估师”已被列为我国六类评估师之一。现在全国约有近万名的二手车鉴定评估师，国家实行职业资格和就业准入制度及注册登记管理制度，他们必须经过劳动保障部门与国家经贸部门组织的职业技术培训、考核，取得相关资质，并在依法设立的二手车评估机构任职。

据一位专门培训二手车鉴定评估师的清华汽车系专家介绍，现在的二手车评估主要考虑4个方面：

一是重置成本法，也就是说不管当年买车时候的价格(原始成本)是多少，只考虑现在市场上这部车的卖价(现时成本)。

二是年代成新率：

汽车质量状况基本完好、使用年限在1年以内、行驶里程不足4万公里的轿车，年折旧率为10%；

质量状况较好、使用年限3年以内、行驶里程不足15万公里的，年折旧率为8%～9%；

质量状况一般、使用年限在12年以内、行驶里程不足40万公里的，年折旧率为8%。

以上三种情况，在规定使用年限中，行驶里程超过规定、主要部件老旧、一次大修费用占现行新车价格40%及以上的轿车，年折旧率为7%。这个基本方法具体到各种车辆时，有可能价格差距会比较大，但其数字还是有一定意义及参考价值的。

三是技术状况修正系数:包括了碰撞、磨损情况等。

四是市场调节修正系数:包括了新车降价、地区性差异等因素。专家举例说，前几年北京市规定二环路以内黄标车(排放未达欧Ⅱ标准的车)不准进入，大批黄标车涌入二手车市场，这必然使二手车价格降低。在那个时候，东北、内蒙古等某些地区的二手车经纪人纷纷来北京收购这些黄标车，因为这些车在他们那里还能使用，还有市场存在。这种情况的出现，必然要求评估机构在鉴定评估二手车的过程中把市场调节因素考虑在内。

7.房产证过户办理流程 篇七

地址：长春市西安大路727号中银大厦A座2005室(邮编130061)

电话：86-431-8896280

2传真号码：86-431-88962737

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

你好，有两个可以过到你名下的办法。

1、办理二手房交易手续！

2、赠予！

如果那套物业产权证满五年了，就办理交易手续税费较少！

如果未满五年，那么就是办理赠予少税费了！直属亲系办理赠予更名手续费用只要的是公证费：评估价的2%。

下面给二手房交易产生的税项给你看看，你再对比一下吧！

卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

(90平方以上要交印花税0.05%)

土地交易服务费3元每平方

买方

契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)

土地交易服务费3元每平方

(90平方以上要交印花税0.05%)

登记费50元每人

8.二手房过户办理流程与贷款注意事项 篇八

一、查房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。

二、查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

1.1 约见房主时需要确定的问题

1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)写合同的补充条款，约定违约处罚 3)定金要交给房主，并打收条 4)确定首付和过户的时间

5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何

6)房子会留下什么东西：如果有，一定要在补充协议中逐项写清楚，不要怕麻烦。7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用

8)房子内有租户的问题：要房主提供租户放弃优先购买权的证明 9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款

10）跟卖家砍价时，千万别死劲说房子的不好，要主动哭穷，这样碰到人性化的卖家可能有用。

10）如果卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式： 1.找担保公司解抵押；2.找卖家贷款银行转按揭，需和卖家贷款银行联系

1.2 购房签合同时注意事项

1．最好直接交定金，谈好中介费之后，同时签合同，合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金，要写清楚，无论任何理由，一旦自己不想买房子，一个工作日内全额退还意向金。

在交定金之前，强烈建议到区所在区房屋权属登记中心查验房产证有无抵押、查封等不能交易等情形（如果交了钱发现不能交易就麻烦了，这时很多中介会引用免责条款拒绝退付中介费）；向卖方及中介了解有无承租者信息，如有一定要让承租者出具放弃优先购买权的书面声明，并且妥善解决过户后承租者何时搬出等问题（法律规定，买卖不破租赁，且承租者在同等条件下有优先购买权，这一条非常重要）

2.签合同前，检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件，并保留相关复印件，在没有看到这几件东西之前，不交一分钱。

3.首付款一定不能直接交给房主和中介，要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税发票和领新房本 通知单才会解冻放款，可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。

4.定金不超过交易价格的20%，一般不超过10%。5.相关费用：中介费要分笔付款。

6.合同要确定过户时间、物业交验时间和交钥匙时间，以及相关的违约责任，重点是违约金。7．过户时需要先交契税才能办房产证，让业主交公共维修基金发票。8．丈量房屋尺寸，检查房屋相关质量和配套情况。

1.3 二手房过户所需资料

（一）委托赎楼

1、买卖双方身份证。

2、还款清单。

3、产权证明（房地产证复印件、预售合同、按揭合同）。

4、委托赎楼协议。

5、全权委托公证书。

6、卖方扣款存折。

（二）申请按揭

1、成交协议。

2、评估报告。

3、买卖双方身份证。

4、房地产证复印件。

5、卖方收款账户。

6、买方收入证明。

7、首期款证明。

（三）产权过户

1、产权转移申请登记表。

2、房地产买卖（现售）合同。

3、买卖双方身份证。

4、房地产证。

5、如有委托，还需委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件。

（四）交税、领证

1、过户回执。

2、过户税费单。

3、买方身份证

（五）办理抵押登记

1、抵押登记申请表。

2、抵押合同。

3、买方身份证。

4、抵押登记费。

（六）过户水、电、煤气、有线电视、电话

1、房产证复印件。

2、买方身份证。

3、卖方身份证。

4、买方扣款存折或银行卡。

（七）交房、结单

需结清所有物业费用：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。

综上所述：我需要提供的所有证件为：

1、身份证原件及复印件若干；2户口页、户主页及复印件若干

3、收入证明（暂无）；

4、银行流水（暂无）；

5、单身证明；

6、社保证明；7委托公证书（暂无）。后面还有要用到购房合同、协议、相关交税的发票凭证

1.4 房屋以外的各项手续的过户

一、水表过户

水表只认可地址，去银行交费只给交费的收据，拿着银行交费的收据到自来水公司开具发票。谁要就给谁开（应该是谁交费就给谁开）。

二、燃气过户 抄表的不用过户，是拿着银行的交费凭证去换发票，谁交钱给谁开发票；卡表过户，拿着卡去银行打印凭条，然后拿着卡和凭条去过户。

三、电表过户

不变不影响使用，但是发票无法变化。过户手续：拿着房产证原件、电卡或者发票、新房主身份证可以进行过户；如果电卡丢失，补办电卡需要20元工本费，在电卡丢失的情况下如果过户，需要提供表上的10位表号和电表示数（如果没有显示，用其他卡也可以插出表数）、还有一个表上的四位的数字。

由于电表并未登记在户主名下，只是登记在房间下，所以就未进行电表的过户（添加业主的姓名），如需开具业主的发票可以添加业主的姓名。

四、有线电视过户

这个到时候咨询中介和管理部门

五、物业过户

经咨询：物业费用到物业公司过户，需要查询物业费、取暖费等有无结清，然后才能过户。换锁可以找物业或者其他换锁公司。

六、电话和网络过户

关于电话和网络，需要提供屋里电话号码、交费存折、原房主身份证、新房主房产证和身份证，还需要结清所有费用，才能过户。如果对于房主信息和电话号码全然不知，需要带着身份证和初装费，去营业厅，核实费用有无结清，结清后才能新装。

七、户口迁移

将来小孩落户到武汉的时候再去公安局办，我本人的无所谓

9.二手房过户办理流程与贷款注意事项 篇九

第一步：核身份、交定金、签合同

签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同内容，约定评估费是谁负责，如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税（评估价的1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介一般不会提醒，默认为购房者拿。和房主谈好相关事宜后，交付定金和房主签署购房合同，该合同是由中介提供起草的，需要三方签字，合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。第二步：找评估、交契税

和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估，这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司，因为中介可能有提成所以费用就高了（某房评了30万收了1500元的评估费，多冤啊），只要能办理手续，评的越少越好。在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格，只要有评估资质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以不选。出一份评估报告一般需要30分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。拿着证件和评估报告到所属财政局办理契税完税证费用为评估价的1.5%。第三步：到地税办认证

拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房主仅有一套住房，该房房龄超过5年），需要五个工作日的认证。如果房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。（这个费用就是当时签合同时没有进行约定，我当时想30万都花了就不差这3000块钱了。其实这个费用我完全可以不交纳，按照《合同法》规定没有进行约定的事项，要按惯例执行，个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。）交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。第四步：办理过户

1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流动人口《计划生育管理证明》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需要提供夫妻2寸照，如果没有可以从结婚证上弄一份。

2、拿着契税和房产证复印件到小区的物业公司开一个入住证明，拿着证明到小区所在的居委会办理填写表格，需要夫妻身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件，填写计划生育方面的表格，居委会会出具一个表格给你。

3、拿着居委会出具的表格到计划生育部门盖章。

4、如果是本地或者未结婚上边三步可能就省略了。

5、将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、结婚证、《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》、买方身份证、《计划生育管理证明》、《购房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一个统一制式的，这个合同主要是证明买方已经把所有的钱给了房主，这样过户后房管局可以避开以后的纠纷）都复印三份。

6、签字过户，需要房主及房主相关利害人都要到场签字。

7、房屋测绘，一般房管局就安排人测绘重绘一份房屋图。（这个也可以自己找有资质的绘图公司绘制）

8、缴纳“房屋所有权登记费”80元、“交易手续费”542.30元、“测绘费”122.9元。

9、一般三个工作日后就可以拿证了。

按揭相关费用五个

房产评估费：贷款额的千分之五的评估价 抵押登记费;贷款额的的万分之八加60元 印花税：贷款额的万分之一 担保费，480-680 按揭服务费：贷款额的百分之一

正常的购房过户费一共是八种：

契税，个税，营业税，工本费，交易服务费，土地收益金，维修基金，印花税。其中税价应该以房管的市场指导价计算。

一、契税：小于144㎡收两个点，大于144㎡收四个点，首次购房90㎡以下收一个点

二、个税：二次购房不论面积，个税一个点。

三、营业税：全额=市场指导价×5.5％，差额=﹙市场指导价－原始购房价﹚×5.5％。不过五年：大于144㎡全额收取，小于144㎡差额收取；超过五年：大于144㎡差额收取，小于144㎡不收。

四、工本费：80元

五、交易服务费：商品房6元/㎡，房改房和经济适用房3元/㎡

六、土地收益金：﹙地段值×面积﹚÷总楼层

七、维修基金：无电梯：35元×面积；有电梯：65×面积；别墅：45元×面积。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

买卖双方各需缴纳的费用列表

卖方

◎营业税：

A、普通住房对外销售：

购入时间超过2年，免征营业税；购入时间不足2年，征收房屋差价5.6%营业税，即5.6%×(房屋卖出价-买房买入价)。

B、非普通住房对外销售：

购入时间超过2年，征收房屋差价5.6%的营业税；购入时间不足2年，全额征收营业税，即5.6%×交易合同价。

◎个人所得税：

免征条件：个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件。否则，按先转让价减房产原值的差额，再减去转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率为20%。

其中可减免的部分费用包括：

A、支付的住房装修费用

已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%；

B、支付的住房贷款利息据实扣；

C、实际支付的手续费、公证费等，据实扣除。

◎印花税：按新房地产证本数记，每本5元贴花。

◎中介代理费：2%(视不同中介代理公司规定而定)。

买方

◎契税：

房屋面积> 144平方米，收取房屋成交价3%的契税；90平方米<房屋面积<144平方米，收取房屋成交价1.5%的契税；房屋面积< 90平方米，收取房屋成交价1%的契税。

◎印花税：按新房地产证本数记，每本5元贴花。

◎评估费：1‰。

◎中介代理费：2%(视不同中介代理公司规定而定)。

二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准 买卖流程

（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。

（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件： 卖 方：

（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件 买 方： 身份证及复印件 税费标准： 买

方： 一）登记费：80/套 二）契

税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖 方：

一）个人所得税：税率为20％

说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％

对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费：3元/平米

三）营业税：

1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。

四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。