项目效益评估提纲(9篇)
1.项目效益评估提纲 篇一
环保违规建设项目现状环境影响评估报告
编制指导提纲
前言
简要说明建设项目的历史沿革、建设和投产情况、现状环境影响评估的工作过程、关注的主要环境问题及现状评估报告的主要结论。
第1章
总论 1.1编制依据
建设项目全过程管理应执行的相关法律法规、相关规划、相关导则及技术规范、有关技术文件和工作文件,以及《河北省人民政府办公厅关于印发河北省清理整顿环保违规建设项目工作方案的通知》及其引用的清理整顿工作依据等。
1.2环境影响识别和评估因子筛选
从建设项目正常生产和服役期满对环境产生的影响、诱发的环境质量变化和出现的新环境条件等角度,开展环境影响识别,分列现状评估因子。
1.3评估标准
评估标准全部采用现行标准,严格落实国家和地方发布的“气十条”、“水十条”等现行环境管理要求,同时考虑未来环保标准提升的可能性。
1.4评估范围 评估范围参照各建设项目专项环境影响评价技术导则的要求,以污染源现状监测数据为依据,确定各环境要素的评估范围。
1.5区域环境概况
说明项目所在区域自然环境概况、社会环境概况,以图表形式说明建设项目所在区域或流域环境保护规划、生态保护规划、环境功能区规划或保护区规划等。调查区域环境质量概况。
1.6主要环境保护目标
以图、表形式说明评估范围和各环境要素的环境功能类别或级别,各环境要素环境敏感区和功能及其与建设项目的相对位置关系等。
第2章 项目政策相符性分析 2.1规划及产业政策符合性分析
说明项目与规划选址要求、各类功能区(自然保护区、风景名胜区、饮用水源保护区和其他需要特殊保护的区域)要求的相符性,明确项目是否符合产业政策。
2.2环境管理政策相符性分析
依据相关法律法规、“气十条”、“水十条”等现行环境管理要求,分析项目环境政策相符性。
第3章 建设项目工程概况 3.1工程概况 采用图表及文字结合方式,说明建设项目的基本情况、项目组成、生产工艺等。应包括主体工程、辅助工程、公用工程、环保工程、储运工程以及依托工程。明确建设项目规模、产品方案、建设地点、生产工艺、主要生产设备、平面布置、总投资及生产情况。
3.2工程分析
对以生态影响为主的建设项目,应就正常生产和服役期满等阶段,按说明影响方式与程序及项目运行方式的环境合理性。
对以污染为主的项目,重点就项目工艺流程和产污环节进行分析。根据污染物产生环节(包括生产、装卸、储存、运输)和生产方式(如有组织排放、无组织排放),分析常规污染物和特征污染物(包括挥发性有机物、重金属污染物、持久性有机污染物等)产生和排放的位置、种类、方式,调查项目污染源自动监控设施建设情况。改建、扩建项目和技术改造项目必须调查与该项目有关的原有环境污染和生态破坏情况。
结合生产实际,以项目污染源监测数据为准,确定污染物排放浓度和排放量,核算物料平衡、水平衡、燃料平衡、蒸汽平衡、重金属平衡等。
3.3污染源监测及达标分析 根据项目环境影响识别和评估因子筛选结果,结合建设项目竣工环境保护验收监测相关技术规范制定污染源监测方案,开展污染源监测,分析达标情况。
3.4污染物排放总量
结合已经开展的初始排污量核定工作,按主要生产装置列表给出项目整改前后主要污染物排放量和减排量,明确排污总量控制对象和排放方式,核算主要污染物排放总量。未开展初始排污量核定工作的项目,应按要求补充相关内容。
第4章 环境现状调查与评估
根据当地环境特征、建设项目特点,从自然环境、区域污染源及其它环境现状等方面进行调查评估,位于产业园区的项目或依托城市集中污染治理设施的项目还应调查依托的集中供热、供水、供电、集中污水处理、集中固废处置等设施情况,评估其依托可行性。
第5章 环境质量现状评估 5.1环境空气质量现状评估
5.1.1环境空气质量现状监测与评估
依据建设项目污染因子及建设项目竣工环境保护验收监测相关技术规范制定环境现状监测方案,依据监测结果评估分析环境空气质量现状。对于环境质量超标的地区,提出可行的进一步降低项目污染物排放强度的改进或调整措施,并由地方政府组织相关部门制定区域环境综合整治计划。5.1.2大气环境防护距离和卫生防护距离
采用现行的大气环境防护距离、卫生防护距离标准划定项目防护距离,查明该距离内环境空气敏感区,提出相应安置方案,明确责任主体并落实保障机制,保证环境安全与社会稳定。
5.2地表水环境质量现状监测与评估
依据建设项目污染因子及建设项目竣工环境保护验收监测相关技术规范制定环境现状监测方案,现状监测点位、断面应兼顾均布性和代表性进行布设。依据监测结果评估分析地表水环境质量现状。对于环境质量超标的地区,提出可行的进一步降低项目污染物排放强度的改进或调整措施,并由地方政府组织相关部门制定区域环境综合整治计划。
5.3地下水环境质量现状监测与评估
可能对地下水环境产生影响的建设项目应按相关规范、导则要求开展地下水环境质量现状监测。对于环境质量超标的地区,提出可行的防渗措施改进或调整意见,制定可行的地下水污染治理方案。
5.4声环境质量现状评估 5.4.1声环境现状监测与评估
对厂界和周边敏感点进行布点监测。依据声环境现状监测结果,结合高噪声设备源强资料,分析项目对声环境的影响,提出可行的改进或调整措施。5.4.2噪声防护距离
结合现行的噪场防护距离标准及环境功能区划,设置噪声防护距离,查明该距离内的敏感目标,提出相应安置方案。
第6章 固体废物环境现状评估
对项目自投产之日起固体废物产生、处置情况进行评估、核定,逐年、逐类列出固体废物(重点是危险废物)产生、贮存、流向及危险废物环境管理制度履行情况,明确是否满足相关法律法规要求;对现有固体废物污染防治设施(含暂存)进行分析评估,提出改进或调整措施。
第7章 生态环境现状评估
对于生态类项目或包含以影响生态环境为主的设施的项目,应从生态敏感目标、自然生态影响、农业生态影响、水土流失影响等方面给出调查结果,提出“生态环境保护与恢复治理方案”,按、分区块制定生态恢复治理措施,明确措施目标任务、实施主体、资金保障、企业责任、实施时间、实施效果、监督主体、惩罚措施等。
对于污染类项目,重点调查厂区景观环境、绿化面积、绿化物种配置情况,提出改进或调整措施。
第8章 环境风险评估 8.1风险识别与源项分析
调查收集同类建设项目风险事故资料,识别潜在环境风险和有害要素。8.2环境风险防范措施调查
调查工程现状采取的环境风险防范措施、应急物资储备等情况。
8.3环境风险影响预测与评估
分析事故状况下污染物扩散范围及危害形式,预测影响的范围和程度,评估环境风险防范措施的有效性和合理性,评估环境风险可接受水平,提出改进和完善措施。
8.4突发环境事件应急预案
调查项目突出环境事件应急预案编制及备案情况,分析其是否符合现行环境管理要求,如不符合,应按相关规定编制突发环境事件应急预案并备案。
第9章 污染防治措施及其有效性评估 9.1污染防治措施现状调查 9.2污染防治措施有效性评估
结合污染源和环境现状监测与评估结论,采取类比分析、历史评价等方法,分析论证采取措施的技术可行性、经济合理性、长期稳定运行和达标排放的可靠性,分析论证项目污染源自动监控设施的运行及数据联网传输情况,明确是否满足污染物排放浓度和总量控制要求。
9.3污染防治措施评估结论及改进措施
明确污染防治措施有效性评估结果,对不能达标或不能长期稳定达标的,提出改进或调整措施,明确投资概算、整改时限。改建、扩建项目和技术改造项目必须采取措施,治理与该项目有关的原有环境污染和生态破坏。
第10章 环境经济指标分析
调查给出项目占地面积、固定资产投资、环保投资、年产值、年利税、吸纳就业人数等主要经济技术指标,核算项目整改后的固定资产增加值、增加环保投资、释放产能工业增加值等指标,据此进行建设项目的简要经济分析。
第11章 环境管理及监测计划 11.1环境管理及监测制度现状调查
根据建设项目环境影响评估情况,针对建设项目运营、服役期满等不同阶段,评估工程项目及企业环境管理和监测制度的合理性。
11.2环境管理及环境监测制度存在的问题及改进措施 根据评估结果,分析存在的问题,提出具有可操作性的环境管理、环境监测、污染源自动监控设施稳定运行及规章制度等保障性措施。
11.3企业环境信息公开
按照《企业事业单位环境信息公开办法》(环保部令第31号)等规定,结合当地要求,提出企业环境信息公开的具体要求。
第12章 环境现状评估结论及建议 环境现状评估结论应在概括全部评估工作的基础上,从建设项目与规划选址、各类生态功能区、产业政策及环境管理政策的相符性,环境保护措施有效性,污染物长期稳定达标排放可靠性,环境风险的可接受水平,环境影响是否满足环境功能区划要求等方面分析得出建设项目是否符合现行环境管理要求的结论。分析项目所在县(市、区)生态环境质量同比改善情况。
评估结论还要简洁、准确、客观地说明建设项目生产和生活活动与当地环境的关系,明确一般情况下和特定情况下的环境影响,采取的环境保护措施。明确允许建设项目排放的污染物种类、浓度、频率及总量等排放清单,提出确保建设项目达到污染物排放要求和生态保护要求的对策和措施,明确建设项目后续运营的监测方案。给出进一步优化环保对策措施等方面的具体建议。
2.项目效益评估提纲 篇二
在人类活动序列中, 水利投资效益评价是一种较之认知更接近于实践 (改造世界) 活动的认识活动。实践既基于对客观规律本身的认识, 又基于对满足人的需要的价值关系的认识。
水利投资效益作为人类认识世界规律的实践活动, 有着两个基本的尺度:其一称之为合规律;其二称之为合目的。水利投资效益评价是一种观念活动, 是一种在观念中建构价值世界的活动, 因此它不可能是一种本能活动, 尽管它是由本能活动而来, 并以本能活动为基础的。最为基本的评价活动是趋利避害, 这可以说是评价的前形式。人类仍然保持了这种前形式, 而且, 在与人的身体有直接关系的方面, 这种准评价仍然起着重要的作用。但是, 人类的活动己远远超出了生理需要的范围, 同样水利投资效益也不仅仅从水利防御性的目的出发, 更多的是应该考虑水利投资的社会综合效益, 因为人的生理需要也大部分或说绝大部分都社会化了, 具有了社会的形式, 同人的社会活动紧密地联系在一起了, 因此, 仅以身体的感觉器官来反应客观世界的活动己成为人类活动中非常小的一部分, 水利投资效益评价应更多的从宏观、综合的角度出发。
2 水利工程综合效益评价面临的问题
水利工程项目投资综合效益评价是一项综合性的技术工作, 是对项目与技术、经济、政治、社会、生态、环境、自然资源利用等多方面因素之间相互影响的评价。影响水利工程项目投资的综合评价因素比较多, 既有来自自然环境、社会环境的影响因素, 又有经济方面的影响因素, 且各影响因素难于用统一的标准衡量。如果单从经济方面着眼提出定量指标, 对水利工程项目进行评价是不够全面的, 不能真实反映项目为实现社会发展目标所做的贡献与带来的影响。因此, 如何全面地评价水利工程项目的整体优势, 是目前急需解决的课题。综合效益评价面临的问题主要包括以下几方面[2]。
(1) 水利建设的规划、评价、审批一般是一种政府行为, 政府是这一决策的主体。有些地方政府在水利建设项目评价与决策时, 往往急功近利, 仅注重项目经济收益和给当地带来的GDP增长, 而对就业率、社会保障度、居民消费等关系到社会进步、人民生活质量的指标却视而不见, 严重损害了当地人民群众的根本利益。
(2) 我国水利水电工程经济评价研究和实践, 虽然起步比较晚, 基础比较薄弱, 但通过引进吸收国外先进成果, 紧密结合我国水利水电建设中迫切需要解决的问题开展研究, 近十多年来, 进展很快。但在实际应用的普遍性和广泛性方面存在一定的差距, 特别是在水利水电经济分析论证制度化、法律化方面还要作很大的努力。
(3) 近年来, 随着多指标综合评价方法理论研究者与实际应用者队伍的日益扩大, 新的方法与思想不断被提出或引入, 综合评价方法的应用领域也越来越广泛。但思想方法良荞不齐, 有些观点并不妥当甚至是锗误的, 需要从理论上作进一步的研究。
(4) 目前存在一种与综合评价主旨不相协调的倾向:人们似乎更加关心评价方法的复杂性而忽略了评价方法的简明性与科学性, 盲目追求评价方法数学形式的复杂化, 有意无意将评价方法的复杂性与评价结论的科学性混同起来, 似乎方法越复杂, 评价结论就越科学;评价方法的算法过程越“自动化”, 越不需要动脑筋, 则评价结论越客观。
(5) 综合评价理论研究。
在内容上存在严重不均衡的情况:人们重视对综合评价方法的创新与发展而忽略了对综合评价基础理论问题的研究, 特别是关于综合评价指标体系理论、综合评价标准等理论问题的研究, 轻视这些基础理论研究会导致综合效益评价实践所选指标体系的不科学。
(6) 近年来, 随着多指标综合评价方法理论很多, 但缺乏满足地方区域需要的综合效益评价指标体系。
3 水利工程项目综合效益评估指标体系的建立
3.1 水利工程项目综合效益评价指标体系的含义、功能
与国民经济其他行业投资项目相比, 水利建设项目在经济性和社会性上具有广泛的公益性和基础性, 这种公益性和基础性的重要表现形式是:无论从水利项目的减灾还是兴利方面来看, 水利工程投资项目的一部分效益都通过支持国民经济和社会发展而转移到其它部门, 如通过供水转移到工业, 通过灌溉转移到农业生产等, 从而增加社会财富即国民收入。因此, 水利建设项目涉及到政治、社会因素较为广泛, 对国土整治、地区开发、扶贫支边、减灾防灾、改善环境等各方面均具有重要作用。因此, 水利建设项目综合评价指标体系是针对水利基建项目这一特殊对象系统, 根据项目综合评价 (CE) 的基本原理和法则而建立起来的从不同角度、不同层次和范围上反映水利基建项目技术、经济、社会等各方面效果的一系列指标的集合。出于描述“水利工程项目”这一特殊系统的不同层次和方面, 综合评价指标体系必然具有层次性、计量性和综合性。
3.2 评价指标体系建立的依据
根据水利项目的收益、受损主体范围, 明确项目主要外部效果。从评价指标的内容和来看, 指标体系应根据水利项目的规模 (大, 中, 小) 、性质 (公益性, 经营性, 基础性) 、阶段 (项目前, 项目中, 项目后) 、功能 (防洪、水电、供水等) 等不同方面, 设置的评价指标体系应该在层次、角度、目标、定义上各有不同。不失一般性, 这里的水利项目综合评价指标体系可以是指针对大型综合性水利基建项目, 并可以假定水利项目兼具公益性、经营性、基础性等, 而其它单功能水利项目, 例如防洪工程项目、水电工程项目、供水项目等, 均可根据次水利综合项目的部分或全部内容作为评价指标体系的建立依据。那么基于可持续发展价值观的水利工程项目综合效益评价体系的建立主要依据包括以下几点。
(1) 要以国家关于水利建设项目评价的基本规范与相关政策的规定为基础, 如水利部组织修订的《水利建设项目经济评价规范》, 国家计委和建设部组织编制与修订的《建设项目评价方法与参数》等。
(2) 要以可持续发展理论为指导, 以社会、经济、文化的全面发展, 以生态环境的保护, 人民生活质量的提高为根本目标, 将可持续发展的理论与思想灵活的运用于评价工作中。
(3) 在重视可持续发展理论的应用的同时, 要注重结合水利工程自身的特点及其特定的功能目标与建设要求, 只有这样才能保证评价的科学性与实用性。
(4) 最后在评价过程中还要参考相似工程项目的评价指标与方法。这样可以有效的保证评价的准确性与可行性。大型综合性水利工程项目的功能往往涉及到很多方面, 如具有供水、发电、灌溉、防洪、排涝、通航、水产养殖、恢复自然生态等功能, 因此项目给整个国民经济带来的影响也必然是多方面、深层次的, 对这类综合性水利工程项目的评价也必须从社会经济、环境等不同方面以反映项目的综合效果。
水利工程项目综合效益评价一般根据以下范围和角度进行评价。
(1) 经济效益。包括项目的财务评价和国民经济评价。
(2) 社会效益。包含项目对国民经济可持续发展影响的评价等。
(3) 环境效果。包含项目对生态环境影响评价、自然环境影响评价等方面。
3.3 水利工程项目综合效益评价指标体系构建
多目标、多层次的水利工程项目的评价指标体系必须明确各层次的评价内容、重点。根据综合性水利项目的特征, 在相关水利评价指标体系研究成果的综合基础上, 本文提出将水利项目综合综合评价指标体系设置为四层, 可基本满足对于水利项目综合评价的要求, 具体而言有以下几个层次。
第一层次, 综合评价的总目标层。该层主要以明确水利工程项目评价指标体系设置、进行评价的总方向。这一目标必须是对项目进行多角度、多方面进行多目标评价的综合和总结及概括。据此, 我们可以将总目标定义为:“水利工程项目综合效益评价。”需要明确指出的是, 这里的综合效益评价是针对具有普遍意义的一般综合性水利建设项目, 即:这里要针对的水利工程项目泛指包含一般水利项目所具备的各类功能的“综合项目”。总目标中的综合效益评价也不同于SL72-94中的“国民经济评价”和“财务评价”, 而是指包含以上经济评价内容在内的综合分析水利建设项目各方面与国家宏、微观相关的经济因素的评价。
第二层次, 评价的准则层。准则层确定水利建设项目综合效益评价的角度和内容。在准则层中, 可以从经济效益、社会效益和环境效益等内容设置指标。
第三层次, 指标层。在财务效果方面, 可设置:评价项目的赢利能力指标、偿债能力指标、外汇平衡能力指标等;在国民经济效果方面, 可设置:国民经济可盈利能力指标、经济外汇平衡能力指标等;在社会经济效果方面, 可设置:效益分配效果指标、经济效果指标、扶贫、脱贫效果指标、经济结构合理化效果指标和效果指标在社会环境影响评价方面:可设置:人口影响效果指标、社会就业效果指标、文化教育、卫生保健事业的发展指标、移民拆赔效果指标、社会支持效果指标、社会安全稳定效果指标、和基础设施影响效果指标。第四层次, 分指标层。将指标层中所有评价的指标进行分解、定义, 使之含义明细化、公式化, 从而为其计算赋值建立标准。
参考文献
[1]顾海军, 赵敏, 郑垂勇.水利建设项目循环经济指标及评价[J].水利经济, 2007 (5) .
[2]肖宜, 邵东国, 邓锐, 等.水利工程项目效益综合评价支持系统研究[J].武汉大学学报 (工学版) , 2007 (4) .
[3]周念来.水利水电工程方案的综合评价[J].统计与决策, 2007 (11) .
3.教学评估迎检对话提纲 篇三
一、与校长、班子对话(座谈)
(一)《河北省义务教育阶段学校教学评估等级标准》 1.教学管理——管理能力:
(1)学校工作千头万绪,校长您认为学校的中心工作是什么?是如何处理好中心工作和其他工作的关系的?
(2)日常工作中,是如何处理教学理论学习与学校教学管理之间关系的?(3)校长和班子成员在日常工作中是如何加强教育理论学习的?
(4)关于开展听课、评课活动,学校有哪些规定或要求?学校领导班子怎样坚持听课、评课制度的 ?
(5)学校制定了哪些保障教学教研开展的制度?说一说如何抓校本教研工作的,怎样评价本校的校本教研水平?
(6)学校在老师的自我反思和参与教研活动方面,是否都有检查?具体有哪些规定?
2.课程管理——实施方案
(1)教育部课程设置方案中规定的三级课程是什么?贵校有没有保证三级课程实施的方案?
(2)学校是怎样实施“三级课程”的?
(3)学生在校时间总量和各学科周课时数是多少? 3.教学条件——教师队伍、经费保障(1)请介绍一下,学校教师的基本情况,学历达标情况。
(2)教师的岗位设置和学科专业结构是否合理?能否满足新课程全面实施的需要?
(3)请介绍一下教师教学评估优秀率、良好率、合格率等评估结果和学校自评结果。
(4)学校是否重视教学经费的投入?2006年在教学上的投入是多少?主要用途有哪些?
(二)《河北省义务教育阶段县域教学评价等级标准》 1.宏观管理——评估机制、经费保障、课程管理
(1)学校是如何组织安排教学评估工作的?如何通过教学评价改进教学管理工作,促进学校发展的?
(2)市教育局在教学评估工作机制建立上是怎样做的?(3)市教育局是否重视教育经费的投入?
(4)市教育局有没有支持农村地区薄弱学校教学资源建设的措施和经费?有没有学校教学经费落实情况的考查方法和制度?是怎样落实的?
(5)市教育局在指导学校开发并实施校本课程方面做了哪些工作?
(6)市教育局是否建立了课程监督机制,在保证课程方案的全面实施上,采取了哪些措施?
2.发展策略——校长管理、队伍建设
(1)教育局在加强校长管理和校长抓教育教学方面有哪些举措?(2)市教育局是否有教师全员培训和骨干教师培训计划和方案?
(3)市教育局有没有建立县域内教师合理流动、支教及相应的奖励制度?(4)市教育局有无吸收优秀大学毕业生到农村任教的优惠政策? 3.发展策略——校本研修
(1)市教育局是否有对学校教研组、备课组和校本教研制度建设的指导意见、要求和管理办法?
(2)市教研室对学校指导、服务情况如何?
(3)市教育局采取哪些措施加强“教、学、研”一体化建设? 4.教学研究——工作创新
(1)覆盖县域范围的教学研究网络是否形成,该网络是怎样运作的?(2)市教研室教研工作是否下移?平时对教学指导情况如何?
(3)全市开展了哪些形式的教研活动?(区域教研、联片教研、主题教研等。)
(4)评价一下市教研室在教学经验和成果推广,为教师提供专业咨询、信息与教学服务方面做的如何?
二、与教师对话
(一)《河北省义务教育阶段教师教学评估等级标准》 1.专业发展——终身学习
(1)是怎样在教学过程中努力提高自己,坚持教育理论和业务学习的?(2)学校有没有组织教师学习和进修的规定或要求,你参加了哪些学校组织的各种学习和进修活动?
(3)学校规定了哪些学习书目? 2.专业发展——转变观念
新的课程改革,已经实行了4年。对于教师来说,教好课必须要建立新的课程观、教学观和学生观。
(1)你是如何使用、开发新教材的?(2)你认为新的教学观应该是怎样的?
(3)你是如何在教学中做到关注学生全面发展,做到因材施教的? 3.专业发展——反思交流、研究行动、研究能力、创新成果(1)你是怎样通过教学反思促进自己教学水平的提高的?(2)通过教学反思,给你的教学带来什么变化?(3)学校对教师反思有何要求,落实情况如何?
(4)学校是否组织过集体备课、校本教研活动?你在活动中是如何发挥作用的?
(5)学校有无教研课题?是否承担或参与市级以上教育规划课题?有无市级以上教学成果或创新成果?
(6)教师的教学研究和总结结果是否写成文字,发表或保存?
(7)你是否承担或参与学校有关课题的研究,有无阶段性成果?是否参加过
主持学区(片)、学校间校本教研主题研究或为研究活动提供课例?
4.课堂教学——教学设计、教学技术
(1)平时教学中,在实验教学方面演示实验、分组实验都能做吗?开出率分别是多少?
(2)是否能够制作多媒体课件进行教学?是否能够根据教学情况,灵活使用多种教学设备,如录音机、投影仪等?
(二)《河北省义务教育阶段学校教学评估等级标准》 1.教学管理—— 管理能力
(1)校长、主任是否经常听课?听课后是否和老师针对这堂课进行交流?(2)校长、主任教育理论水平、开拓进取精神和教学研究能力如何?(3)校长、主任统筹规划教学研究、推进教育创新的能力、与教师研究、解决教学中现实问题的能力如何?
(4)学校年级组、学科教研组平时搞了哪些校本教研活动? 2.教学管理——管理目标
(1)体育、音乐、美术、综合实践活动等课程是否保障上全,开齐?(2)教育部课程设置方案中规定的三级课程是什么?(3)学校地方课程和校本课程开设情况怎样? 3.教学管理——管理机制
(1)教学研究是年级组还是学科教研组?都开展了哪些教研活动?
(2)介绍学校教研活动情况:时间、组织形式、内容(每一位教师每周的教研时间能够保证最少多长时间?在教研中,除了一般的教学研究外,是否还围绕教师课程实施中带有普遍性的重点、难点问题,组织大家进行主题性的研究(课题研究),提高教师专业理论水平,提高教学效果?)
(3)学校对教师的自我反思和参与教研活动是否有检查? 4.教学管理——学生管理
(1)我省对班容量有什么规定?
(2)学校是否经常性开展德育、体育与文艺活动,组织了哪些活动?(3)学生每天在校内有多长时间的体育活动? 5.课程管理——课程实施
(1)各门课程是否都能开齐?
(2)介绍一下实验教学开出情况和实验仪器利用情况。(3)介绍一下地方课程开设情况
(4)介绍一下校本课程开发、实施情况 6.课程管理——课程评价
(1)学校订教材的情况,是否订全?
(2)对课程实施,学校有无评价办法?怎样评价的? 7.教学条件——教学资料
学校在教学方面的投入情况怎样?(①学校能不能及时为教师购买教学必需的各种资料?②学科教学、实验教学、信息技术教学所需要的教具、实验材料、多媒体课件、光盘等能满足实际教学的需求。③外出学习是否提供经费?)
8.校本研修——研修规划
(1)你知道学校有哪些鼓励教师进修、学习的制度?你参加了哪些进修学习?
(2)学校在促进教师业务能力提高方面有哪些措施、目标和要求? 9.校本研修——组织建设、制度建设、主题研究
(1)在校本研修方面,学校有无组织机构?教研组织建设如何?(以什么形式开展教研活动?)
(2)学校有哪些校本研修制度?每周是否都有教研活动时间?每次大约多长时间?
(3)学校领导听课情况如何?是否任课、兼课?有无具体要求?
(4)围绕教师课程实施中的重点、难点问题,是否组织过主题研究?举例说明。
10.评价研究——教学考查、教师评价、学生评价、命题研究(1)学校平时是否对教师进行教学考查?考查哪些内容?
(2)学校是怎样对教师进行教学评估的?对每位教师的教学评估的主要依据是什么?
(3)说说学校对教师进行教学评估的过程。(4)对学生进行评价采取了哪些方式?
(5)如何进行命题改革的研究?
三、学生个别访谈
1.考查教师爱岗敬业、为人师表情况。(《教师教学评估标准》——职业道德)
2.学校开设了哪些课程?订了哪些书?平时是否使用?(考查学校开课和教材征订情况)
3.每天的课外作业量有多少?晚上几点可以完成?
4.老师是否做到作业认真批改?(是否批改?批改是否及时?)并做好个别指导?(《教师教学评估标准》——作业指导)
4.项目效益评估提纲 篇四
1.路试的目的是检查机动车在各种工况下的行驶技术状况。(√)
路试主要目的是了解二手车的操控性、稳定性、制动性能、离合器以及动力等性能。2.汽车的使用寿命与车辆所使用的燃、润料有关。(√)
机动车技术使用寿命: 机动车技术使用寿命是指车辆从开始使用,直至其主要机件到达技术极限状态而不能再继续修理时为止的总工作时间或总行驶里程。
机动车经济使用寿命: 机动车经济使用寿命,是指机动车使用到相当里程和使用年限,对其进行全面经济分析之后得出机动车已到达不经济合理、使用成本较高的寿命时刻。机动车合理使用寿命: 机动车合理使用寿命是以机动车经济使用寿命为基础,考虑整个国民经济的发展和能源节约等因素,制定出符合我国实际情况的使用期限 3.研究不同年龄的客户群对于销售策略有着决定性的意义。(√)4.旧机动车的保险金额可按车辆的过户价来投保。()5.汽车的日常维护和一级维护都是由驾驶员负责执行。()
6.拍卖未成交的,拍卖人可按委托拍卖合同的约定向委托人收取服务费用。(√)7.二手车是指使用一年以后进行交易并转移所有权的汽车。()
8.收费公路车辆通行费是按照车辆类别收取的,其中第二类客车是指10-20座客车。()7座(含7座)以下客车为第一类车 8座-19座客车为第二类车; 20座-39座客车为第三类车
40座(含40座)以上客车为第四类车
9.售后服务指汽车出售后为满足顾客需求提供与顾客之间接触活动而产生的结果。(√)10.车辆担保中担保人或担保单位不承担连带责任。()
11.乘用车在满载、初速度50km/h行驶时,其制动距离应不大干20m。(√)12.在车辆的维护中,一般车辆更换防冻浓的周期为2~3年。()13.多缸发动机各缸的作功间隔角为720/i。14.旅游客车的强制报废年限是20年。15年
0(一)小、微型出租载客汽车使用8年,中型出租载客汽车使用10年,大型出租载客汽车使用12年;
(二)小、微型租赁载客汽车使用10年,大、中型租赁载客汽车使用15年;
(三)小、微型教练载客汽车使用10年,中型教练载客汽车使用12年,大型教练载客汽车使用15年;
(四)公共汽车、无轨电车使用13年;
(五)大型旅游、公路客运汽车使用15年;
(六)其他小、微型营运载客汽车使用8年,其他大、中型营运载客汽车使用15年;
(七)大、中型非营运载客汽车使用20年;
(八)三轮汽车、装用单缸发动机的低速载货汽车使用9年,装用单缸以上发动机的低速载货汽车以及微型载货汽车使用12年,半挂牵引汽车及其他载货汽车使用15年;
(九)全挂车使用10年,半挂车、中置轴挂车使用15年;
(十)正三轮摩托车使用10年-12年,其他摩托车使用11年-13年,具体使用年限由各省、自治区、直辖市人民政府有关部门在上述使用年限范围内,结合本地实际情况确定。
小、微型非营运载客汽车和专项作业车无使用年限限制。
15.面对中等收入阶层,销售人员在销售过程中把握内容叙述错误的是推:荐客户买黑色的车辆。
我国中等收入阶层的基本需求特征:(一)具有较高的消费倾向二)需求趋向多样化、个性化和高档化(三)社会责任感强,更加关注自己在心理上、精神上的满足程度四)中等收入阶层有着强烈的消费示范作用,是社会消费潮流的引领者
三、我国中等收入阶层的消费结构和购买行为分析一)在饮食方面,随着生活水平的不断提高,中等收入者群体的饮食观念发生了转变,恩格尔系数进一步降低。二)在穿着方面,崇尚品牌,讲究款式、品质和个性。三)在家电电器方面,注重科技含量和服务质量,对知名品牌有较强的忠诚度。(四)在住宅方面,中等收入家庭既要求有舒适的独立空间,又要求能够方便的与亲人朋友联系六)在休闲方面:中等收入阶层群体不像低收入阶层喜欢用逛街、打牌来消遣时光;在闲暇的时候,他们喜欢体育运动健身,旅游更成了“休闲消费”热点。外出旅游名胜古迹,出境领略异国风光,成为中等收入阶层群体休闲娱乐的主要内容。
16.机动车技术状态动态试验后检查,主要检查“四漏”情况。漏水、漏气、漏油、漏电
17.车辆类别代号中7代表乘用车。
我国现行的机动车分类是采用前苏联的机动车分类法,1—载货汽车;2—越野汽车;3—自卸汽车;4—牵引汽车;5—专用汽车;6—客车;7—轿车;9—半挂车及专用半挂车
18.顾问式的销售流程第一部是寻找潜在客户和售前跟进程序。
顾问式营销,顾名思义就是站在专业角度和客户利益角度提供专业意见和解决方案以及增值服务,使客户能作出对产品或服务的正确选择和发挥其价值,在这顾问式营销过程同时建立了客户对产品或服务的品牌提供者的感情及忠诚度,有利于进一步开展关系营销,达到较长期稳定的合作关系,实现战略联盟,从而能形成独具杀伤力的市场竞争力。19.行驶里程是汽车使用条件中经济使用寿命指标。
20.下列选项中对于汽车保险投保税法正确的是损险保额一般是根据新车购置价确定的。21.汽车产生爆震的主要原因是压缩比过大。
22.汽车制动效能的评价指标有制动距离、制动减速度、制动时间。
23.下列选项中对于轮胎选择的主要依据叙述正确的是根据汽车类型和行驶条件、根据轮胎尺寸和气压。
24.汽车贴膜质量的性能指标是隔热率、防暴性、透光性。25.汽车内霉味滋生的主要原因是黑暗、潮湿、温暖。26.资产评估经济技术原则主要包括预期原则、竞争性原则。
27.二手车鉴定报告书是向委托方提供的议明鉴定估价的目的、范围、评估方法。28.二手车收购定价的影响因素主要包括车辆的总体价格、收购后支出的费用、市场宏观环境的变化、市场微观环境的变化。
29.二手车鉴定评估机构应当具备的条件有独立的中介机构、固定的营业场所、规定的专业 人员、规范的规章制度。30.如何检测蜡式节温器? 答:节温器的检查方法:首先将节温器放在盛于热水的器皿中,然后升温加热检查阀门,再分别测定节温器开始开启温度和节温器完全开启温度,以及节温器全开时阀门升程。31.汽车经纪人必备的知识有哪些?
答:汽车专业技术知识、汽车产品知识、汽车服务知识、汽车营销技能知识、行业知识、行业发展趋势的知识、相关行业知识、相关行业发展趋势的知识以及流行与时尚都是汽车经纪人必备的知识、相关法律法规。32.哪些二手车不予办理过户?
答:1.申请车主印章与原登记车主印章不相符的。
2.未经批准擅自改装、改型及变更载货质量、乘员人数的。
3.违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。
4.达到报废年限的(对已达到报废使用年限,但车辆技术状况较好,使用性质为自用的汽车,经特殊检验合格后,在达到报废使用年限后两年内,准予申办过户登记,但不准转籍)。
5.未参加定期检验或检验不合格的。
6.新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满两年的,但法院判决的除外)。
7.人民法院通知冻结或抵押期未满的。
8.属控购车辆无《申报牌照证明章》的。
9.进口汽车属海关监管期内,未解除监管的。33.汽车的静态检查项目包括哪些?
答:汽车技术状况的静态检查主要包括对汽车的识伪检查和外观检查两大部分。其中,识伪检查主要鉴别走私车辆、拼装车辆和盗抢车辆等工作;外观检查主要包括鉴别事故车辆、车身检查外部的检查、检查发动机舱、检查驾驶舱、检查行李舱和检查车底等内容。34.论述在旧机动车收购应注重考虑哪些问题?
答:在旧机动车的收购估价中,应该着重注意考虑如下几个问题:
①旧机动车收购要充分考虑车辆的完全价值,即车辆实体的产品价值和车辆牌证、税费等各项手续的价值。
②旧机动车收购要密切注视市场的微观环境,也要关注宏观环境,即注意国家宏观政策、国家和地方法规的因素变化和影响导致的车辆经济性贬值。
③旧机动车收购后应支出的费用。
④旧机动车的收购要防止收购偷盗车、伪劣拼装车,要预防收购那些伪造手续凭证、伪造车辆档案的车辆。35.试论述4P、4C与4R营销观念?
答:4P(产品、价格、渠道、促销),如何在4P理论指导下实现营销组合,实际上也是公司市场营销的基本运营方法。随着市场竞争日趋激烈,媒介传播速度越来越快,以4P理论来指导企业营销实践已经“过时”,4P理论越来越受到挑战。到20世纪80年代,美国劳特朋针对4P存在的问题提出了4C(消费者、成本、便利、沟通)营销理论。
4C营销理论的基本要点为:①瞄准消费者需求。首先要了解、研究、分析消费者的需要与欲求,而不是先考虑企业能生产什么产品。②消费者所愿意支付的成本。首先了解消费者满足需要与欲求愿意付出多少钱(成本),而不是先给产品定价,即向消费者要多少钱。③消费者的便利性。首先考虑顾客购物等交易过程如何给顾客方便,而不是先考虑销售渠道的选择和策略。④与消费者沟通。以消费者为中心实施营销沟通是十分重要的,通过互动、沟通等方式,将企业内外营销不断进行整合,把顾客和企业双方的利益无形地整合在一起。总体看来,4C营销理论注重以消费者需求为导向,与市场导向的4P相比,4C有了很大的进步和发展。但从企业的营销实践和市场发展的趋势看,4C依然存在以下不足:
一是4C是顾客导向,而市场经济要求的是竞争导向,中国的企业营销也已经转向了市场竞争导向阶段。
二是随着4C理论融人营销策略和行为中,经过一个时期的运作与发展,虽然会推动社会营销的发展和进步,但企业营销又会在新的层次上同一化,不同企业至多是个程度的差距 问题,并不能形成营销个性或营销特色,不能形成营销优势,保证企业顾客份额的稳定性、积累性和发展性。
三是4C以顾客需求为导向,但顾客需求有个合理性问题。
四是4C仍然没有体现既赢得客户又长期地拥有客户的关系营销思想,没有解决满 足顾客需求的操作性问题,如提供集成解决方案、快速反应等。
五是4C总体上虽是邓的转化和发展,但被动适应顾客需求的色彩较浓。
针对上述问题,又提出了4R(关联、反应、关系、回报)营销新理论,4R具有四大优势:
①4R营销理论的最大特点是以竞争为导向,在新的层次上概括了营销的新框架。
②4R体现并落实了关系营销的思想。
③反应机制为互动与双赢、建立关联提供了基础和保证,同时也延伸和升华了但利性。
5.项目效益评估提纲 篇五
煤矿企业瓦斯防治能力评估申请报告
编制提纲
国家能源局煤炭司 2012年3月23日
煤矿企业瓦斯防治能力评估申请报告
编 制 提 纲
第一章 煤矿企业概况
一、企业基本情况
企业性质、历史沿革、隶属(产权)关系、企业注册地、注册资本、资产总额、经营范围、上营业收入和利润等。
二、企业从事煤炭开采及安全生产情况
1、从事煤炭生产年限情况。
没有发生兼并重组的煤矿企业,简述首个矿井投产以来煤炭生产情况。
非煤企业通过兼并重组首次进入煤炭行业的,简述兼并重组及重组后的煤炭生产情况。
煤矿企业之间兼并重组的,简述重组前后各企业的煤炭生产情况。
附件一:证明煤矿企业煤炭生产年限满5年或高瓦斯、煤与瓦斯突出矿井煤炭生产年限满3年的瓦斯等级鉴定批复文件。
2、煤炭安全生产情况,包括近三年煤矿事故起数、死亡人数、煤炭百万吨死亡率,瓦斯事故起数、死亡人数、煤与瓦斯突
出事故次数、瓦斯超限次数等(填写附表1:煤矿企业安全生产情况一览表)。
三、企业组织架构
1、企业组织架构(用框架图说明);
2、煤炭生产经营情况,包括从事煤炭生产的分公司、全资和控股子公司产权关系、企业注册地、注册资本、资产总额、经营范围、上营业收入和利润,生产和建设矿井个数、核定煤炭生产能力、上原煤产量、成本、煤炭销售收入和利润等。
3、评估范围内分公司、子公司、高瓦斯和煤与瓦斯突出矿井(以下简称所属高突矿井)名单(填写附表2:煤矿企业矿井基本情况一览表)。
四、管理人员从业经历
1、煤矿企业相关管理人员工作经历
简述董事长、总经理、总工程师、通风副总工程师、地质测量副总工程师工作经历。
多个层级的煤矿企业,简述各层级从事煤炭生产的公司董事长、总经理、总工程师、通风副总工程师、地质测量副总工程师工作经历。
2、所属高突矿井相关人员工作经历
简述所属高突矿井矿长、总工程师工作经历。
第二章 机构和人员
一、企业人员概况
煤矿企业在册人员数量,工程技术人员数量及占在册人员的比例,煤矿主体专业技术人员数量和职称结构。
多个层级的煤矿企业,各层级从事煤炭生产的公司煤矿主体专业技术人员数量和职称结构。
二、企业瓦斯防治机构
企业负责通风、抽采、防突、地质测量、安全监控工作的职能部门职责划分和专业技术人员配备情况(填写附表3:煤矿企业瓦斯防治技术人员配备一览表)。
多个层级的煤矿企业所属从事煤炭生产的各层级分公司、全资和控股子公司都应有文字说明并填写表格。
三、矿井瓦斯防治机构
矿井负责通风、抽采、防突、地质测量、安全监控工作的机构设置及专业技术人员配备情况。
所属高突矿井个数较多,机构设置不尽相同的可列表说明。
四、瓦斯防治专业队伍
1、专业队伍
所属高突矿井通风、瓦检、安全监控、抽采打钻、防突专业队伍组建及人员配备情况(可列表说明)。
2、专业队伍培训
所属高突矿井专业队伍职工上岗前业务培训和复训情况。
3、特种作业人员持证上岗
所属高突矿井安全监测监控、瓦斯检查、安全检查、瓦斯抽采、防突等特种作业人员的持证上岗情况。
(填写附表4:专业化作业人员与特种作业人员一览表)
第三章 系统设施
一、矿井生产系统
简述所属高突矿井的开采条件、开拓方式、生产布局、采煤方法、回采工艺、采掘工作面个数等(填写附表5:矿井生产布局一览表)。
二、矿井通风系统
1、分矿井简述通风系统、通风阻力、核定通风能力情况(填写附表6:矿井通风系统一览表)。
2、分矿井简述采区分区通风、采煤工作面独立通风、专用回风巷设置等需要评估的系统设施情况(可列表说明)。
三、矿井抽采系统
分矿井简述矿井抽采系统、抽采系统能力情况(填写附表7:矿井抽采系统一览表)。
四、矿井安全监控系统
分矿井简述安全监控系统装备及联网情况(填写附表8:矿井安全监控系统一览表)。
五、淘汰禁止使用的设备及工艺
在规定期限内淘汰禁止使用的非防爆运输机车、非阻燃抗静电风筒、前进式等采煤方法、ZH15隔绝式化学氧自救器、一氧化碳过滤式自救器等设备和工艺情况。
第四章 瓦斯防治管理
一、瓦斯等级管理
1、所属高突矿井按规定进行瓦斯等级鉴定及煤层突出危险性鉴定情况。
2、分矿井简述瓦斯等级鉴定结果及实际执行的瓦斯管理等级(矿井个数多的可列表说明)。
二、瓦斯防治规划
简述煤矿企业当前执行的瓦斯防治规划期限、主要目标、资金计划、保障措施及审批情况。
附件二:煤矿企业瓦斯防治规划审批文件复印件
三、瓦斯防治目标
1、企业及所属从事煤炭生产的分公司、全资和控股子公司本瓦斯防治目标与产量计划、瓦斯防治资金预算安排(可列表说明)。
2、分矿井简述本瓦斯防治目标(原煤产量、瓦斯抽采量、抽采率、瓦斯超限控制次数、抽采专用巷、保护层开采面积、瓦斯抽采钻孔量)、产量计划、矿井通风能力、抽采能力等情况(填写附表9:煤矿企业本瓦斯防治目标一览表)。
附件三:煤矿企业下达的瓦斯防治目标文件复印件
四、岗位责任制
简述煤矿企业董事长、总经理、总工程师及所属从事煤炭生产的分公司总经理、总工程师,全资和控股子公司董事长、总经理、总工程师和矿长瓦斯岗位责任制制定情况。
附件四:煤矿企业董事长、总经理、总工程师和矿长瓦斯防治岗位责任制
五、瓦斯分级管理
矿井瓦斯防治方案、设计和措施等按规定实行分级审批的情况。
六、瓦斯防治工作考核
1、煤矿企业对所属高突矿井瓦斯防治目标考核奖罚和问责规定。
2、上瓦斯防治目标完成情况及考核奖罚问责情况。附表10:煤矿企业上瓦斯防治目标完成情况一览表。
七、事故追查处理
1、简述瓦斯事故和瓦斯超限追查处理制度中分级追查和问责的规定。
2、简述上以来瓦斯事故和瓦斯超限情况,及追查处理和问责情况。
第五章 防治方案
一、瓦斯防治方案
1、高瓦斯矿井应抽采区域瓦斯防治方案制定情况。
2、煤与瓦斯突出矿井及区域(煤层)瓦斯防治方案制定情况。
二、煤与瓦斯突出矿井区域性防突治理技术方案
煤与瓦斯突出矿井区域性防突治理技术方案企业审批及报煤炭行业管理部门和煤矿安全监管部门备案情况。
三、瓦斯防治基础资料
1、矿井水文地质类型划分报告、地质勘探报告、瓦斯地质图编制和按规定修编情况。
2、瓦斯参数按规定测定、考察及收集整理情况。
四、区域性防突措施
1、分矿井煤层赋存特征表。
2、简述保护层开采矿井的煤层开采顺序、保护层选择、被保护层区域性防突措施。
3、简述不具备保护层开采条件矿井采取的区域性防突措施。
五、瓦斯先抽后采
高瓦斯矿井应抽采区域、煤与瓦斯突出矿井突出煤层(区域)采掘工作面预抽情况。
六、瓦斯防治效果评价
1、瓦斯防治效果评价制度制定及分级评价规定。
2、上以来区域性防突和瓦斯预抽效果评价执行情况。
第六章 资金保障
一、煤炭生产安全费用提取与使用
简述煤矿企业近三年煤炭生产安全费用提取标准及实际提取使用情况。
附件五:政府部门批准煤矿企业煤炭生产安全费用提取标准的文件
二、瓦斯防治资金投入
简述煤矿企业近三年每年用于高瓦斯矿井的瓦斯防治资金总额,及其占高瓦斯矿井煤炭生产安全费用提取总额的比例。
简述煤矿企业近三年每年用于煤与瓦斯突出矿井的瓦斯防治资金总额,及其占煤与瓦斯突出矿井煤炭生产安全费用提取总额的比例。(填写附表11:煤炭生产安全费用提取使用及瓦斯防治资金一览表)
6.房地产开发效益评估 篇六
1 可行性论证与效益评估
可行性分析作为建设项目的基本程序。其作用从提出至今都是被投资者重视的一道程序。1983年我国国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性分析研究的试行管理办法》,从此,可行性分析研究就正式纳入了我国基本建设程序中。基本建设项目可行性研究分析,主要是对项目建设的必要性、可能性,特别是对投资效益进行全面系统的分析论证。效益评估是对目标绩效与能耗的比较。
对房地产业而言,经济效益表明企业投资回报与经营方向是否正确;社会效益和环境效益是指项目对社会发展和生态平衡所产生的绩效。目前,项目投资效益分析通常以定量分析和动态分析为主,定性分析与静态分析互补,来确定方案是否可行。定量分析使投资者清晰项目的投入与收益,动态分析考虑资金的时间价值,能预测未来发展变化,对投资者和决策者树立资金周转观念、利息观念、投入产出观念及合理利用建设资金、提高经济效益等都具有重要意义。下面从宏观和微观角度分析房地产投资效益。
2 房地产与土地利用规划及城市规划的密切关系
房地产与城市土地利用规划及城市规划密切相关,城市土地利用规划源自基本国策、地区资源和城市定位。它是保证一个城市土地利用安全的盾牌。由于房地产开发的最基本生产资料就是土地,而土地又关系到社会不同主体的切身利益,所以房地产效益评估不仅表现在其现实价值,更多地反映在其可持续增长空间。国家保护18亿亩耕地的底线也是旨在强调我国土地资源目前所面临的严峻挑战。
城市规划不仅是城市布局的安排,更是对城市大环境从规划上的影响;不仅关系地区的和平稳定、自然景观和国民素质,且关系城市生态平衡、社区周边教科文环境、就业和受教育情况等后增长空间。这些也是房地产投资所关注的重要因素。房地产投资品质是关键。房地产的品质,从宏观方面分析主要包括:城市GDP、自然条件、人文底蕴和生态环境;从微观方面分析大体包括:社区环境、房型、户型、容积率、人均绿地、小区建筑景观、人口密度、承建商信誉、综合造价和物业管理。大环境与小环境间存在一荣俱荣、一损俱损的关系。
西安南郊曲江房地产高速增长就是一个典型案例。曲江在2004年以前是典型的农村。截至2004年,大雁塔附近的房价约在3 000元/m2左右。随着文化旅游定位的明确,区域环境的不断改善及政府投资力度的不断增加,曲江的投资环境日益见好。曲江文化旅游的优势突显,文化和旅游联姻的人造主题公园,如大雁塔南广场、大唐芙蓉园、及曲江池遗址公园、大唐通易坊、唐城墙遗址公园,已经不仅成为曲江的标识,也成为西安市新的标识。区域更是吸引了中海地产、富丽、金地、万科、紫薇等一大批全国知名房地产商投资曲江,开发的产品品质也不断提升,洋房、别墅已经是曲江主流产品。中海的铂宫、龙湖曲江盛景、金地芙蓉世家等高端楼盘,已经成为西安高端住宅开发的典范。
统计显示,曲江2004年的别墅价格4 000元/m2左右,到了2010年花园洋房的价格已升至15 000/m2左右,短短6年时间涨了3.5倍,从这些可以看出城市规划定位对一个区域价值体现的作用。曲江翻天覆地的变化既有城市规划的作用,也有房地产开发的作用,其二者的双重作用是改变一个区域、实现区域价值最大化的双重动力。
3 住宅项目投资效益分析
我们在关注大环境的同时,也要分析小环境的效益。住宅项目投资包括建设成本投入、银行利息和不可预见费等。投资效益分析是项目可行性分析研究的核心,包括经济效益、社会效益及环境效益。住宅项目经济效益分析包括:技术经济分析、企业财务分析和国民经济分析。
3.1 住宅项目技术经济分析
住宅项目技术经济分析包括:总体规划设计、住宅楼建筑设计和住宅楼结构设计及装修。
3.1.1 小区总体规划设计分析
小区规划设计分析包括:用地平衡分析、技术经济分析和小区综合造价分析。其设计指标主要包括:容积率、绿地率、建筑密度、人口密度、布局均衡合理和综合造价经济适用。小区用地平衡分析是通过比较住宅项目用地范围内人居建筑、公共建筑、道路广场及绿化水景等占地面积,评价居住区总体布局的合理与否;技术经济分析主要通过一系列指标的计算来反映规划设计技术的经济性;小区综合造价分析是将建成住宅小区所必需的各投资总值折算到每平方米居住建筑面积上,并以此作为售楼依据,其综合造价可检验居住区建设的经济性。
3.1.2 建筑设计分析
住宅楼建筑设计主要指房屋的层高、层数、平面设计、户室比和居住面积。平立面设计、结构设计、装修设计等。层高直接影响建筑工程造价,而平面设计及装修等直接影响到住宅价值的市场实现。我国现行住宅室内净高推荐2.9 m,过去住宅室内净高一般为2.68~2.88 m。适当降低层高可节省投资,节约能耗与用地。但层高过低,容易产生压抑感。低层建筑实用方便且造价低,但占地多,故大中城市不宜多建;小高层建筑(6~7层)具有使用方便,造价低,用地少,日常费用低,建筑密度大等特点,适合我国大中城市人居习惯和经济实力;高层建筑(超过7层)可节约用地、市政设施投资及土地征用、拆迁安置等费用,但需电梯、安全通道、高压泵房和结构强度等设施完备,以致造价上升,且日常维护费高。住宅平面设计越简单,其单位造价就越低。依据我国人居生活水平和消费习惯,一般以二室二厅或三室二厅为主,一室户及多室户要有适当比例。住宅面积包括起居室、卧室等面积和卫生间、厨房、过道、阳台、储藏室等辅助面积,住户面积通常在90~150 m2,且宜大中小结合,以适应各种家庭的需要。
就城市土地集约利用的观点及土地利用的社会效益观点,我们应当参照新家坡的住宅发展方式,应该从功能上满足住宅的属性,而不仅仅是最求面积的奢侈。通过国家政策调控,引导公众对住宅的面积消费也趋于理性。
3.1.3 结构设计分析
结构形式大致分为全装配式结构、大模板结构及装配整体式结构。全装配式结构的优点是:工业化程度高、施工速度快、受季节影响小,有利于利用工业废料。其缺点是:生产基地建设一次性投资量大,运费贵,造价较高。大模板结构的优点是:结构整体性好,工艺灵活,节省费用。其缺点是:钢筋与水泥用量较多,造价较高。装配整体式结构包括:内浇外砌、内浇外挂和“一模三板”等形式,其优点是:整体性好,造价低,适应性强,能因地制宜,且与大模板结构相结合,故受到广泛欢迎。
3.1.4 装修设计分析
住宅建筑装修设计分室外装修和室内装修。室外装修根据不同结构一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料和大理石块材贴面等方法处理,设计与施工时要注意经济、美观、耐用、不褪色。室内装修一般根据不同标准分别对地面、墙面、顶棚等进行处理,并确定门窗、电器、给排水、暖气、卫洁具、有线电视、电话、智能化等选用标准,这些依据当地生活水平与家庭具体情况决定。
3.2 住宅项目经济效益分析
住宅项目经济效益分析是在技术经济分析的基础上进行的项目总投资估算,依据国家政策、法律和法规,结合当地取费定额,具体包括以下6项。
1)土地费用估算,包括:
土地转让费、拆迁安置费、土地出让金等;
2)前期工程费估算,包括:
前期策划费,方案设计费,施工图设计费、景观设计费“三通一平”费和勘察费等。
3)建筑安装工程费估算,包括:
土建工程、给排水安装工程、通风采暖工程、强弱电安装工程、天然气安装工程和电梯安装工程等,除天然气安装工程和电梯安装工程外,均以规划建筑面积为基数乘以估算单价进行计算。
4)小区配套设施费估算,包括:
围墙及大门工程、绿化景观工程、室外管网工程、变(配)电室工程、垃圾转运站工程和通风采暖工程等。
5)政府税费,包括:
营业税、市政配套费、人防工程建设费、环境保护费、排污费、工程定额测定费、工程招投标交易服务费、墙改保证金、地下管线查询费、工程监理招投标费劳保基金等。
6)其他开发费估算,包括:
开发管理费、预售许可证费、产权面积测量费、合同鉴定费、贷款利息和不可预见费等。
3.3 财务分析
财务评价是从房地产投资项目或企业角度对住宅项目进行的经济性分析。即根据政府现行财税制度、价格体系和有关法律、法规,计算分析住宅项目直接发生的财务效益和费用等内容,考察住宅项目的盈利能力与清偿能力。首先,要估算出住宅项目的各项成本、税金、总投资额及利润等基础性数据,然后,据此编制必要的财务报表,并计算出相应的财务效益指标,再通过与有关标准对比,判断项目投资是否可行。
住宅项目财务分析评价中常用的方法有:比较分析法、比率分析法和结构分析法。其中结构分析法多采用差额分组法、因素替换法、指数法、线性规划法和回归分析法等。实践中我们体会到,运用因素替换法时应注意以下问题:只能用于被分析对象的因果关系具有严格函数关系的情况;相关因素被从理论上证明是引起指标变动的根本原因;须从指标的经济意义及组成因素的相互依存关系方面,确定客观合理的替代顺序;各因素对指标差异总额影响程度的代数和等于该指标差异总额。据此分析可检验计算结果的正确性。住宅项目的财务评价指标主要包括:盈利指标和清偿指标。反映盈利能力的指标又包括静态分析指标和动态分析指标。
1)反映盈利能力的静态分析指标不考虑时间价值因素影响,主要包括:投资利润率、投资利税率、资本利润率和资本净利润率等。
2)反映盈利能力的动态分析指标是考虑资金时间价值因素影响所计算出的指标,主要有财务净现值(FNPV)和财务内部收益率(FIRR)。
3)反映项目清偿能力的财务评价指标主要有:投资回收期、借款偿还期、资产负债率、流动比率和速动比率。对于以出售为主的住宅项目而言,投资回收期和借款偿还期没有财务实用价值,故不予考虑。资产负债率、流动比率和速动比率都是依据资产负债表进行计算的。
3.4 住宅项目国民经济分析
国民经济分析是从国家和整个社会的角度出发,依据费用-效益分析原理,全面分析和评价项目的一种科学方法。国民经济分析是以计算影子价格、影子汇率及项目的未来经济效益和费用,估算对未来效益和费用折现的社会折现率,并对净效益(即每年的经济效益与费用之差)进行折现,最后,计算出的一系列技术经济指标进行分析和判断。财务分析是用现行价格计算投资项目效益和成本,只考虑内部收益和内部费用,不考虑项目所带来的外部效益和外部费用,所以还不能全面反映住宅投资项目的经济效益。国民经济分析是用调整后的价格和参数计算项目的效益和费用。国民经济评价是把住宅项目放在整体的国民经济发展角度,来考虑其所带来的效益及付出的代价,既考察住宅项目的内部效益和内部费用,又考察住宅项目的外部效益和外部费用。因此,在财务评价的基础上还要进行国民经济评价,才能客观全面地反映住宅项目投资的经济效益。国民经济评价一般在财务评价基础上进行以下两项微调:
1)效益与费用范围的调整。
首先,剔除已计入财务效益和费用的转移支付,然后,识别项目的外部费用和外部效益,对能定量分析的费用,要进行定量计算;对不能定量分析的费用,应作定性分析。
2)效益与费用数值的调整。
剔除建设投资额中属于国民经济内部转移支付的引进设备、材料的关税和增值税,并运用影子汇率、影子运费和贸易费用对引进设备的价值进行调整,对国内设备价值,则采用影子运费和贸易费用进行调整。用建筑工程影子价格换算系数,调整建筑费用或安装费用。用土地的影子费用代替占用土地的实际费用。对流动资金、销售收入及经营费用也要作相应调整。最后,编制报表并计算分析指标。编制项目的国民经济效益费用流量表(全部投资),并据此计算全部投资的经济净现值和经济内部收益率等。
4 结束语
房地产投资作为城市目前城市经济发展的一项指标,其对经济贡献的作用已经十分明显,但其中存在的一些问题也有目共睹。本文从探讨房地产项目投资的可行性,通过对房地产与成土地利用及城市规划的关系的分析。认为房地产项目投资应着眼建设后的经济效益、社会效益及环境效益。对其评价原则在于该项目是否有益于维护社会稳定,促进文明进步,减少或消除项目的外部成本;是否有利于地区的经济增长与社会可持续发展。投资不仅要考虑市场需求,改善人居环境,还要注意节约土地资源,使土地资源的社会属性能够得到很好的体现。只有将建设项目投资效益综合评价指标与整个项目的可行性分析有机相联,才能实现投资效益的最大化。
参考文献
[1] 杨继瑞.住宅的性质与商品房价格[J].城市开发,2004
[2] 董焱.我国房地产供需状况分析[J].商业时代,2006
[3] 屠永良.房地产经济学[M].上海:文汇出版社,1994
7.住宅项目调研提纲 篇七
【第一部分 项目土地性质调查】
1. 目的:通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研,掌握地块的基本现状。
2. 调查方式:发展商及土地勘测部门相关资料;结合实地调查;实地调查拍摄地块现状图片。
3. 调查主要内容:包括
3-1.地理位置(现场察看)
3-2.地质地貌状况(发展商提供土地勘测报告,最好有地块风水评估,)3-3.土地面积及其红线图(发展商提供)3-4.七通一平现状(发展商提供)3-5。土地权属
【第二部分 地块周边环境调查】
1. 目的:对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。
2. 调研方式:争取发展商之配合,实地察看。
3. 主要内容
3-1.地块八个方向的环境(建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况)。3-2.地块2公里半径内的历史人文景观列示(标明距离项目地块的车距)。3-3。广州市城市卫星星云图
【第三部分 地块交通条件调查】
1. 目的:调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。
2. 调研方式:结合市政交通地图,实地察看。
3. 主要内容
3-1.项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划。3-2.项目对外水、陆、空交通状况。
3-2.地块市周边政道路进入项目地块的直入交通网现状。
【第四部分 周边市政配套设施调查】
1. 目的:调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。
2. 方式:实地调研。
3. 主要内容:调查地块周边1.5公里半径内的市政配套设施,包括:
3-1.购物(购物中心、商场、超市、肉菜市场等)
3-2.文化教育(幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量)3-3.医疗卫生(各级医院、药店及其质量)3-4.金融(各种银行)3-5.邮政
3-6.娱乐餐饮(体育健身、歌舞餐饮)
【第五部分 周边社区现状调查】
1. 目的:调查地块周边社区楼盘的总体规划状况,判断周边社区的档次和居民成分。
2. 方式:实地调研。
3.主要内容
3-1.周边主要楼盘及小区列示(房型 售价 卖点 不利因素)3-2.各楼盘及小区的居民阶层 3-3.各小区的总体规划、价格等
【第六部分 项目所在地房地产市场现状调研】
1. 目的:调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。
2. 调查方式:请发展商提供基础数据,国企在此基础上进行分析。
3. 主要内容:
3-1.宏观经济运行状况
指 标 数量 与上年同比增长 全市 项目所在区 全市 项目所在区 A.国内生产总值
其中: 第一产业
第二产业
第三产业
房地产
B.固定资产投资
其中:房地产开发
C.社会消费品零售总额
D.商品零售价格指数
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
3-2.项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
A.项目所在地的居民住宅包括哪几种形态及其比重构成:公房、微利房、福利房、商品房等。B.政府相关职能部门对各类住宅的政策法规。
C.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。D.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。E.南京市的城市规划控制性详规 3-3.项目所在地房地产市场总体供求现状
项 目 上半年 与去年同期相比 备注 签定土地出让合同
其中商品房用地
房地产开发总额
其中商品房建设
其中住宅投资占比重
商品房施工面积
其中住宅
住宅施工面积中今年新开工者所占比例 商品房竣工面积
其中住宅竣工面积
销售预售商品房面积
其中现楼销售
楼花销售
全市商品房销售收入
住宅
空置面积
其中住宅
办公楼
商业楼
二手楼买卖
3-4.项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异
板块差异 板块1: 区 板块二: 区 板块三: 区 板块四:地理范围
划分依据:建筑及商业、人文特征描述
政府市政规划的引导
商品住宅平均价格 多层
小高层
高层
别墅
商品住宅供求状况 多层
小高层
高层
别墅
明星楼盘列示
3-5.项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势
区域 99上半年平均价格 98年平均价格 97年平均价格 多层 高层 多层 高层 多层 高层
区 全市
项目所在板块
3-6.名星楼盘客户构成及购买行为分析
A.各类档次商品住宅客户分析
指 标 比 例
家庭结构 3口之家:3代同堂:二人世界:单身
职业特征 经商老板:三资高级白领:三资普通白领:国企高级干部:国企普通干部:文艺界:政府及事业单位:其他:外销
买主年龄结构 20-30:30-45:45-55:55以上
客户家庭月收入状况 2000元以下:2000-4000元:4000-6000元:6000-8000元:8000-10000元:10000元以上
客户地理半径集中率 1公里半径:2公里半径:3公里半径:4公里半径:4公里以上半径
B.各类档次商品住宅客户购买行为分析
B-1 购房目的及面积偏好
指 标 比例
购房目的 A首次置业满足基本居住需求
B二次置业改善居住条件
C投资保值和增值
D办公
E为父母或子女购房
F度假
G其他
面积偏好 A 50平米以下
B 50-70平米
C 70-80平米
D 80-100平米
E 100-120平米
F 120-140平米
G 140平米以上
B-2 层数、户型偏好及购买价格承受能力
指 标 比 例 层数偏好 A 多层(8层以下)不带电梯
B 多层(8层以下)带电梯
C 小高层(9-18层)
D 高层(18层以上)
朝向偏好 A 东、东南
B 南、西南
C西、西北
D 北、东北
户型偏好1 A平层
B 复式和跃式
户型偏好2 A 1房1厅
B 2×1 C 2×2 D 3×2 E 4×2 F 4×3 G 5×2/3/4 H 6房及以上
价格偏好 A根据当地价格板块划分
B C
付款方式偏好 A 一次性付款
B 分期付款
C 按揭
按揭月供承受力 A 2000元以下
B 2000-3000元
C 3000-4000元
D 4000-5000元
E 5000-6000元
F 6000元以上
B-3 购买决策的最主要的影响因素
指 标 5个最主要因素
影响购房决策的最主要的5个因素因素 A 地理位置
B 市政交通便利程度
C 周边生活配套完备程度(包括子女教育)
D 距离上班地点的远近
E 价格
F 建筑风格及外立面
G 户型设计及实用率
H 社区内绿化及环艺规划
I 物业管理及社区文化活动
J 周边社区素质及空气、噪音等污染程度
K 产权等法律手续的齐全
L 建筑质量的保证
M 发展商品牌和实力
3-7.名星楼盘项目规划设计及销售资料
总占地面积
总建筑面积(容积率)
建筑层数、栋数
建筑布局及开发节奏
户型结构
外立面风格、色调及用材
交楼内装修标准
小区绿化及环艺
车流组织及户车比
小区内康乐及商业配套设施
物业管理
售价(按揭折后价)最高价: 最低价: 均价:
付款方式 一次性: 分期: 按揭:
销售进度 销售率: 已销售单位户型比例
客户初步分析 现居住区: 职业特征: 集团客户: 3-8.综合评判
评判项目 评价
A.地块周边环境及配套评判
A-1 地理位置
A-2 周边环境、景观
A-3 周边市政配套
A-4 周边小区整体素质
B.楼盘素质评判
B-1 建筑风格和立面
B-2 建筑布局和空间规划
B-3 小区内环艺规划
B-4 户型设计
B-5 小区内配套
B-6 车流组织
B-7 物业管理
C.物业形象
C-1 发展商品牌
C-2 项目包装及营销手法
综合评价
3-9 商业物业调研
1. 主要商业物业在所调研区域内的分布:包括中大型商场、沿街商铺、商业街、各种类型批发市场等。
2. 重点物业重点调研内容
A. 中大型商场调研内容
项目 说明 商场名称
街区地理位置
层数规模
分层功能设置
经营方式
商场内部空间分割及装饰
商场外部装饰及商业氛围营造
商场铺位租售价格及付款方式
客流状况(10分钟内进出商场人流量)
年营业状况
B. 沿街商铺调研内容
项目 说明 街区地理位置
单位规模:平米
经营品种
经营方式
铺位租售价格及付款方式
营业状况
3-10.宾馆
项目 说明 名称
星级
街区地理位置
客房数量 标准: 套房: 其他: 标价及折扣
年入住率
8.项目建议书提纲 篇八
XX板块2012年新建与提升改造
项目建议书
一、总论
1、项目名称:XXXXXXXXXXXXXXX项目。
2、项目法人:XXXXXXXXXXXXXXX公司。
3、建设内容:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
4、建设周期:XX个月。
5、概算投资:项目计划总投资万元。
6、收益来源:XXXXXXXXXXXX。
7、效益分析:项目正常运营后,三年的平均投资收益率为%。
二、项目建设的必要性和可行性
1、建设的必要性分析
(本项目的实施会给西部旅游带来哪些实际的好处?)
2、建设的可行性分析
(经济的增长趋势;新疆跨越式发展的机遇;旅游市场需求的变化趋势与未来市场增长预测;其他景区同类项目的效益比较分析;项目法人在资金、人才及发展理念方面的储备等)
三、项目建设方案
(包括技术方案、设备方案、工程方案等等详细的内容,最好有操作性较强的建设步骤。)
四、项目运营模式
(本项目建成后,其与西部旅游的管理关系如何?需要什么样的多少名的人员配置方案?今后的发展方向与发展战略会是什么样的?)
五、投资估算及资金筹措
(一)投资估算
(在项目能够正式运营前的所有花费,详细列明)
(二)资金筹措
(包括自筹资金需要多少?其它来源能够有多少?)
六、效益分析
(一)经济效益
1、销售收入估算(编制销售收入估算表)
2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表)
3、利润与税收分析
4、投资回收期
5、投资利润率
(二)社会效益
主要是增加多少就业岗位?促进当地居民增收年均多少元?拉动当地经济增长多少万元?为景区发展的帮助是什么?等
(三)环境效益
分析项目对当地环境的影响,项目实施后对环境保护的作用等。
七、结论
(通过以上分析,认为项目是否可行?还有什么建议?)
资料收集清单
1、项目所在地的经济、社会发展情况(最新的社会发展公报或政府工作报告)
2、项目所在地的旅游业发展情况
(1)旅游景区景点开发了多少
(2)景区景点内的游乐项目、酒店等
(3)旅游人数及人均消费(近五年)
(4)游客结构状况(团、散;客源地等)
3、同类项目的财务状况
9.核桃的种植管理与效益评估 篇九
关键词:核桃,种植,管理,效益评估
核桃, 落叶乔木, 原产于近东地区, 又称胡桃、羌桃, 与扁桃、腰果、榛子并称为世界著名的“四大坚果”。核桃营养价值很高被誉为“万岁子”、“长寿果”。交城县地处吕梁山中段东麓, 晋中盆地西缘, 属温带大陆性季风气候, 境内年平均气温在8℃, 全年无霜期150~200天, 年降雨量500mm, 平均海拔1200m, 是核桃的适生地之一。近几年我县大力发展核桃产业, 取得了良好成效现将其栽培技术介绍如下。
1 生物学特性
核桃要求温暖、凉爽气候, 不耐湿热, 在年平均气温8~15℃, 绝对最低气温-25℃, 年降水量400~1200mm的气候条件下生长正常;绝对最低气温在-30℃以下地区, 核桃枝条、芽和雄花受到冻害。夏季绝对最高气温40℃时, 果实和枝条发生日灼, 核仁发育不充实, 以至萎缩发霉。
核桃不耐干旱瘠薄, 对土壤适应性广微酸性、中性及弱碱性的钙质土, p H5.5~8.0的条件下均生长正常, 最适生土壤为深厚、疏松、肥沃、湿润的壤土及沙壤土。核桃为强阳性树种, 喜光而不耐庇荫。
2 品种选择
核桃品种选择要考虑丰产、果品优质、抗性强。目前我县栽植的品种主要是晋龙1号、晋龙2号、辽核1号、中林1号, 它们适应性强, 抗寒耐旱抗病, 且丰产、品质上乘。
3 栽培技术
3.1 选择苗木
苗木选择要求:一是选择品种纯正的苗木;二是选择苗干粗壮, 大小均匀, 顶芽饱满, 根系发达且相对完整的苗木;三是选择无病虫害的苗木。
3.2 整地
选择相对集中、交通方便的土地、以土壤保水、透气良好的阳坡和背风处的壤土和沙壤土为宜, 有机质含量高, 有灌溉水源、能排涝、无污染的地块较佳。
3.3 打坑
旱地挖70cm见方, 水地挖1m见方的大坑, 表土放在坑上方, 新土放在坑下方。打坑以株距2~4m, 行距4~6m, 27~83株667m2 (平川早密丰建园) ;株距4~6m, 行距8~10m, 10~20株/667m2 (山地建园) ;丘陵地其行距因地而定, 或沿地埂栽植, 株距以4~6m为宜。
3.4 施肥与回填
每个坑底放入准备好的农作物秸秆并施入50kg农家肥, 与表土拌匀, 回入坑内, 分层踏实, 上部回入新土, 回填新土时每个坑准备1kg复合肥, 1.5kg磷肥与新土搅匀回填。
3.5 栽植时间
在树木休眠期进行栽植, 最好是在土壤刚解冻芽萌发前栽植, 这一时期栽植成活率高, 树体生长旺盛。秋栽在苗木落叶后至土壤封冻前进行, 但应及时埋土防寒。
3.6 定植和补植
(1) 定植。定植时, 将苗木放于准备好的坑中央对正, 保持苗木移栽前的方向, 将苗木扶直, 让根系展开, 覆上拌和过肥料或腐殖质的营养土。待根系全部覆土后, 将苗木往上轻提, 边提边踩, 提至苗木土痕距回填面5厘米, 踩实, 再回入细土至回填面, 踩实, 浇定根水, 待水洇下后, 再回入细土, 做成树盘。
(2) 补植。春季苗木萌芽展叶后, 应及时检查成活情况, 确认不能发芽时可在生长期或休眠期补植。补植时, 要求苗木为同一品种, 相同树龄。
4 栽后管理
4.1 耕作
要提早幼树结果和大树丰产, 可对核桃园进行深耕压绿或压入有机肥。深耕时期在春、夏、秋三季均可进行, 春季于萌芽前进行, 夏、秋两季在雨后进行, 并结合施肥将杂草埋入土内。
4.2 施肥
氮和钾是核桃的主要组成元素, 而氮多于钾, 增施氮肥能显著提高产量和品质在缺磷的土壤中须补充磷和钙, 同时增施有机肥。幼树施肥应采取薄施、勤施的原则, 定植当年至发芽后开始追肥, 每月1次每株施尿素0.5~1kg;第2~4年, 每年于3月、6月、8月、10月共施4次肥即可。
4.3 整形修剪
幼树无果, 可提前从8月下旬开始, 成年树在采果后的10月前后, 叶片尚未变黄之前进行修剪。幼树芽的顶端优势特别明显, 顶芽发育比侧芽充实肥大, 树冠层性明显, 结合比特性, 以采用主干疏散分层形为宜, 且整形极易。整形方法为:干高50~80cm, 定植当年不作任何修剪, 只将主干扶直, 并保护好顶芽 (若顶芽损坏, 可以壮芽代替) , 待春季发芽后, 顶芽将向上直立生长, 将其作为中心干, 顶芽下部的5~6月选分布均匀、生长旺盛的3~4个方向好、角度好、生长健壮的枝条, 培养成为第一层主枝, 将其余新梢全部抹去。
4.4 灌水
核桃喜湿润, 耐涝, 抗旱力弱, 灌水是增产的一项有效措施。在生长期间若土壤干旱缺水, 则坐果率低, 果皮厚, 种仁发育不饱满;施肥后如不灌水, 也不能充分发挥肥效。
4.5 病虫害防治
核桃主要病害有炭疽病、黑斑病、褐斑病、腐烂病和枯枝病等。
炭疽病、黑斑病、褐斑病主要危害叶片、芽、嫩枝和果实青皮。预防方法是加强肥水管理, 增加树势, 提高抗病能力;并在发芽前喷洒3°~5°石硫合剂, 发病期提前5~10天喷洒按1∶1∶200 (硫酸铜∶石灰∶水) 比例配制的波尔多液, 或喷洒大升、猛杀生等杀菌剂。治疗方法是喷洒福星或甲基托布津等杀菌剂。修剪时要把病枝、病叶剪掉, 平常发现有病枝叶要随时清除, 减少感染。
腐烂病、枯枝病属于一种真菌性病害, 主要危害枝干, 一般早实核桃发病较重。防治方法是及时刮掉腐烂部位并集中烧毁。治疗方法是把枯枝病叶剪除, 用40%福美砷50~100倍的药液或波美5~10度石硫合剂涂刷伤口。
核桃幼树的主要虫害是金龟子、云斑天牛等。防治云斑天牛可用毒药签堵塞洞口, 杀死幼虫;防治铜绿金龟子有以下四种方法:一是成虫大量发生期, 利用成虫有趋光性设置黑灯诱杀, 利用其假死习性, 人工震落捕杀或成虫期晚间堆火, 引诱成虫入火自焚;二是化学药剂法。虫害发生严重时喷40%乐果乳剂1000倍液或75%辛硫磷乳剂1500倍液于树冠, 每10天喷1次, 重复3~4次效果良好;三是早春、晚秋结合修剪、整树盘、灌水、消灭土内越冬幼虫。四是利用金龟子天敌防治。
5 经济林效益分析评估
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